需求是一直存在的，青年人对房子的渴望也不是一天两天了，但不断上涨的房价已经成为难以追赶的野马，住房贷款的成本也是越来越高，很多手里攥着钱的欲购房者还在观望着，除了考虑是否买房、在哪里买房，还要考虑住进去以后的生活——“现在买房是否合算”“卖房子应该注意哪些配套”是他们最关心的问题，可是面对着供不应求，一天一个涨幅的房价，越来越多的人坐不住了，买还是不买？
买在哪里？买的时候要看哪些因素？这都是问题！业内专家对此作出了分析。
访谈嘉宾：普润地产中央企划总监 周华燕
兴盛实业发展有限公司（新梅） 张文钧
世联地产策划师 吴蒙
中原地产 马冀
竞争优势？
主持人：除了价格之外，如何使市郊楼盘更具有竞争优势？
户型影响总价
普润地产周华燕：除了价格市郊楼盘的户型要做好，因为这将直接影响到最后的总价，对于青年置业者挑选时都应遵循适度原则。对于楼盘配套则更应有针对性，除此以外社区的环境要做好做到有功能性，如设立相应的运动地区，当然物业管理上也需规范。以世纪飞凡为例，项目有三大特征显示其竞争力，第一该项目处于板块中心区位，整个项目3万平方米的商业配套区将时未来顾村地区的商业核心区；其次项目二期推出的多层90平方米不到房源，面积合适，得房率高；最后就是开发商管理上的要求高，选择相应更到位的物业管理公司，以符合其定位。
了解产品寻求针对性
世联地产吴蒙：现在不少市郊地区都集结了大量的在售楼盘，其中不少项目都相应缺乏竞争力，这与其营销不当有关。一个楼盘需要合适的定位、包装与推广，在此过程中则需要结合自身产品的最大优势。此间最为重要的就是开发商首先需要了解自己产品以及客户的需求，寻找到最好的匹配方法，打造针对性的产品。至于一般得房率、绿化率等硬性指标，在目前看来各楼盘之间的差距并不大，因此对于楼盘提示竞争力的影响并不大。
综合因素考虑
新梅张文钧：新梅绿岛苑最大的特点就是专为年轻人打造，很多设计都是针对青年人的喜好和需求设计的，除了在价格上市郊楼盘具有很大的优势外，毕竟买一套房子可能是一个阶段内青年人最大的一笔投资，只要是为了满足自住需求，在基本条件具备的时候，还是要先购房的，房子稳定下来后，对于事业是有一定帮助的。从另一个方面说，青年置业相对老年置业有自己显著的特点。青年置业往往不会一次置业就终生居住，而是表现出很强的阶段性特点，因而，满足青年的居住需求，也不是只靠小户型住宅所能够完成的，这就要求开发商对家庭结构、居住需求的研究，产品户型的创新都需要做更多的工作。
要成板块优势
中原地产马冀：和所有的市场经济下的商品一样，房子的买卖也要形成区域化，才能有利于开发商开发建设，有利于购房者购买居住，青年板块聚集区的形成保障了一部分青年人的消费能力，也使得楼盘的开发形式更加齐备，购房人群的相对单一省却了各种人群混杂出现的不能调和的矛盾。小区的班车、各种区域性的购物场所，只要生活、工作、交通上方便，资源整合后的青年板块聚集区会更具有选择上的优势。
特色配套？
主持人：开发青年型置业楼盘应该具备哪些特色配套？
超市餐饮为核心
普润地产周华燕：大社区是一个重要部分，假设不是成一定规模的社区，拥有合适的地块、规范的管理、未来1－2年内有不错的规划等是应该具备的条件，因为青年置业楼盘在开发过程中需要讲究实用性，不需过多追求新、奇、特，上述因素都是投资者所考虑的。当然小户型不是特色而是产品，只要必要因素到位即可。对于配套，一般大型社区无需担心，因为自身都会有齐全的配套，在众多配套设施中，对于青年人生活特性角度出发，拥有超市、餐饮等是核心，其余的都为次要因素。
运动教育配套最重要
世联地产吴蒙：相对于其他购房者，青年置业者更关注生活品质，在社区建设上则多数希望有一些体育运动设施以及包括相应的教育设施及会所，在相关配套上则更看重解决日常消费需求的超市以及是否有地铁能带来便捷的交通。以绿庭尚城为例，项目有69平方米的一房，购买该房型还会赠送一半露台面积，稍作设计可以改成二房使用，同时项目配套方面还有专为青年业主设置的休闲中心。
青年人追求生活便利
新梅张文钧：青年人买房子选择配套，交通排在第一位这一点是毋庸置疑的。我们的新梅绿岛苑距离轨道交通1号线10分钟之内的路程，最重要的是，绿岛苑所在的区域市政建设是非常完备的，我们的幼儿园是全国知名的宋庆龄幼儿园，并且我们还为青年人专业的配备了运动、娱乐、餐饮、卖场等大型街区，青年人侧重个人的居住需求，对外沟通交流愿望强烈，对社区服务配套、物业管理要求比较高。
运动是青年人的首选
中原地产马冀：同样作为一个年轻人，我最看重的是小区的运动体育配套，生活很辛苦，房子又远，平时上班没有时间，双休日又不想还要挤着公交车去市里的健身房锻炼，偶尔打打球总不能跑到荒郊野外去，所以我认为，年轻人居住的地方运动配套最重要了！当然，还有一些看起来平常，但是很实用的配套也很吸引年轻人的眼球，比如说洗衣房，可以比较优惠地拿一大包衣服送去洗，比如干净实惠的快餐店，不但可以解决早餐，还能解决晚餐，如果是两个人，小两口上班都很辛苦，谁也不愿意回家以后还操刀弄铲，如果有几家特色的快餐店就方便多了……
是否出手？
主持人：面对房价上涨、加息等情况，年轻人是否该出手购房？
有实力者应快出手
普润地产周华燕：从上海房地产市场的角度出发，目前青年购房者还是应该抓紧出手，因为等待楼市调控出现价格下调是很难的。近期来人民币升值以及市场流动性过剩等原因已经促使房价缓步上升。因此除去中低收入者以外，还是应该抓紧时间抓紧机会购房。当然需要注意的是挑选符合自己承受范围的项目，但这是针对有实力的购房者，对于那些无购房实力的青年人，则切忌不要强行购房，不需要过多背债而影响生活质量。虽然后期房价会涨，但即使出现周期性回落，还是会迎来一个新的高峰，因此无需担心。
购房要赶早不赶晚
新梅张文钧：如果作为刚性需求，在有能力的条件下，青年人还是应该早点出手购房，这是在一个城市站稳脚跟的第一步，因为随着城市化进程的加速，外来人口越来越多地进入上海，土地资源是不可再生的，需求却不断地上涨，那会导致一个什么样的形势——没错，就是房价的上涨。并且，如果是作为自住，拥有一套房子对于年轻人的事业也是有一定的促进作用的，有了压力自然就会做好自己的人生规划，而人生的进步是逐渐累积的，青年人的发展总是越来越好的，以后还可以有更好的选择，但是首先要迈出第一步。
刚性需求支撑后市上涨
世联地产吴蒙：近期银行不断加息的同时房地产市场又迎来新一轮的价格上涨，从目前的情况看，后期房价还会持续上涨。因为作为市场的主要需求之一的刚性需求量巨大，外来新上海人寻求在上海扎根长久发展都会考虑购房。在资金允许的前提下，目前可以购买一些类似九亭等发展潜力较好的地区，因为根据现在的状况，上述地区的房价还会再上一个台阶。至于资金条件有限的，则可稍许等待，不急于出手以免增加负担。
羊毛出在羊身上
中原地产马冀：前两个月，各种各样的政策似乎对购房者不利，所以很多人想着观望一段时间再说，结果两个月以后，房价已经又蹿出了一个新高。刚性自住需求似乎是填不满的大洞，市场也一直都不能供需平衡，开发商拿地的价格天天上涨，房子建好出售，羊毛出在羊身上——这笔钱还是要转加到购房者身上，只要土地的面积不增加，房子的价格就很难降下来。
