板块介绍：
天山板块东西分别以内、中环线为界，南北分别以苏州河、延安高架为界，是沪上的成熟居住区，板块南面即是上海最早成型的知名国际居住区：古北。天山周边配套丰富，教育体系从小学到大学均有分布，且特色鲜明，如耀中国际学校、舞蹈学校等；大型的购物超市有西北侧的世纪联华、长房国际以及西侧的西郊百联，医疗有天山中医院。
区域内学校
四通八达的交通：天山板块东南西三侧是浦西最重要的几条交通主干道：内环、中环、延安高架，不管是自驾车还是公交出行十分方便。目前已经运行的2号线和10号线均与西侧的虹桥综合交通枢纽对接，将来在东西两个方向通过换乘均可快速达到各个商圈，板块内居民可以享受到立体的交通设施。
正在施工的威宁路
板块行情
30多岁的王先生来自台湾省，现供职于天山板块内的一家台资企业，因离上班地点较近，之前一直在仁恒河滨花园租房居住，将于年内结婚的张先生最近将买房提上了议事日程。仁恒河滨花园出色的建筑品质和物业提供的舒适服务使其毫不犹疑的将重点考虑目标就放在了该小区。在中介公司的帮助之下，张先生很快看中了一套朝向、楼层、景观俱佳的183平方米的3房房源，并最终以640万元的总价购置了该套房源。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，天山板块优越的地理位置和成熟的配套十分适宜居住：进可迅速到达写字楼汇集、高档商业气氛浓厚的中山公园、古北；退可闹中取静，享受舒适惬意的生活。事实上，毗邻沪上核心商圈和虹桥交通枢纽使得板块未来前景看好，加上高档小区的品质做保证，是王先生最终决定在天山板块定居的主要推动力。
天山板块作为新兴的住宅区，聚集着众多中高档楼盘。从虹桥豪庭到虹桥华庭，从仁恒河滨花园到天山河畔花园，无不是沪上知名的中高档楼盘，因此天山板块成为许多欧美人士，东南亚等地的外籍人士居住的首选地，很多老一辈的归国华侨回到上海置业时，天山沿线的楼盘成为他们的首选。
板块内二手房的成交价格区间呈现两端高中间低的走势，从成交总价来看，60万以下的房屋成交比例最高，占总成交量的41%；60-90万区间段的房屋成交占比15%；90-120万区间段的成交占比3%，120－150万和150－200万的房屋各占总成交量近一成；200万以上的房屋占总成交量的23%。
成交面积分布平均，各种房型均有供求量。50平方米以下小户型房屋占总成交量的28%；50－70平米的房屋占总成交量的21%；70-90平方米的房屋占总成交量的16%；90-110平方米区间段的房屋只占总成交量的13%；110-140平方米的房屋成交主要是次新房，占二手房总成交量的10%；140平方米以上的大房型成交占比一成左右。
曾经热销一时的天山华庭
区域内新盘天山怡景苑
置业建议
天山楼市区域布局的南北划分较为明显，购房者可按照自身的经济实力、购房需求挑选自己最合适的房源。目前板块内的二手房市场以总价较高的高档住宅和实惠价廉的售后公房两种物业类型为主，“一高一低”成为区域市场上的交易主力。
中南部以售后公房为主，较为实惠的价格等到许多自住型的首次置业者和置换型客户的青睐，单价约1.2~1.3万元/平方米、总价在70~80万元的小户型房源交易活跃。而沿苏州河畔的区域则集中了多个高档住宅小区，成为高收入者的首选区域。苏州河景观、高建筑品质、高档的居住氛围吸引了众多境外人士、企业高管等是高收入群体。
推荐楼盘
仁恒河滨花园，由知名开发商仁恒集团开发建设，物业管理也是仁恒。物业在每周的会进行一道两次的“菜篮子工程”，方便业主买菜，其出色的服务可见一斑。该案业主中聚集了多大十数个国家和地区的境外人士，小区有“小联合国”的美称。该案共分三期，小区总建筑面积35万平方米由两梯两户的14幢高层组成，小区容积率2.69，但高达68%的绿化率令居住空间非常舒适。
据21世纪不动产天山路店奚经理介绍，目前该案主流成交价格在3~4.2万元/平方米之间，2房租赁月租金在1万元左右。目前该案最新面市的一套高性价比房源为带地热的中区楼层房源，183平方米，总价650万元，景观房源，可俯瞰小区中心的游泳池。
区域内楼盘仁恒河滨花园
天山河畔花园。天山河畔花园占地约11万平方米，总建筑面积27万平方米，由17幢24-28层高层组成，是属于周边楼盘之中的明星楼盘。该小区有约55％的高绿化率，社区内环境好。与仁恒河滨花园相比，其楼宇的建筑形式为板式楼，相对来说更受国内购房者的喜爱。此外，因与天山中学仅一街之隔，许多家长因此到该盘淘房。
奚经理介绍，该案目前的主流交易价格在2.2~2.6万元/平方米，2房月租金在7500~8500元之间。目前有一套性价比较高的房源是楼层中区的3房，面积在141平方米，总价320万元，房型、朝向、楼层俱佳。
区域内楼盘天山河畔花园
