冷热两重天！一边是炎热的天气，一边是上海楼市成交行情的持续遇冷。来自21世纪不动产上海区域市场中心的监测数据显示，7月上海楼市新建商品住宅和二手住宅的成交面积双双滑落至近5个月来的最低点。其中全市新建商品住宅成交面积环比下降了33%，二手住宅成交面积也下降了21%，整个市场的低位盘整呈加剧之势。
外环以内的11个区域中，二手住宅7月成交面积环比出现增长的仅有普陀等少数区域，其余各区成交量均有较为明显的下滑。目前的市场上，入市下单者基本上为自住购房者，且以首次置业等刚性需求为主，性价比较高的低总价、配套齐全房源区域成交更为集中。整个7月，普陀区分布的大量售后公房成交活跃，支撑该区二手住宅成交面积环比增长了2成。这也使得全区二手住宅的套均成交面积在外环内11个区域中最小，仅为60平方米；套均成交总价仅为81万元，仅仅高于宝山的80万元。目前普陀区域成交较为活跃的真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村的成交均价在1.5~1.6万元/平方米左右。
数据来源：21世纪不动产上海区域市场中心
二手住宅的买卖行情欠佳，租赁市场的表现则更为乐观，量、价表现均保持在稳定的水平。7月本非租赁旺季，但在高校学生离校高峰和 “售转租”房源增多的带动下，全市的普通住宅租赁交易套数环比小幅增长了3%，成交价格稳中有升。其中成交量环比增长较为明显的有浦东和普陀两区，降幅最大的为松江区。
更多市民选择持币观望
新增供应方面，7月沪上楼市总体保持平稳。其中新建商品住宅新增供应面积环比微幅下滑2%，二手住宅的新增挂牌套数则环比小幅增长了4%。供应量保持正常水平且较为充裕，同期成交量却大幅走低表明购房者的入市意愿有所下降，7月全市买卖客户的看房量下降近2成便是佐证。
21世纪不动产上海区域市场中心的分析师表示，原本笼罩在市民心中的观望疑云就尚未散去，天气炎热又导致7月市民看房热情不高，而沪上部分新建商品住宅项目的价格回调也是全市住宅成交量跌入近五个月来谷底的重要原因。这些项目或打折等手段变相降价、或直接调低房价的行为，不但没有达到低价促销以期达到迅速回款的初衷，反而进一步加剧了市民的观望心理。与此同时，区域的二手房市场也不可避免的受到了较大冲击。
二手房交易价格涨跌互现，总体保持平稳
上海全市7月二手成交均价环比小幅上升了2.4%，总体保持平稳，但各区域的价格开始涨跌互现。各区域中，二手住宅成交均价保持基本稳定。其中浦东、杨浦两区则出现小幅下滑，业主的议价空间总体上放大到了5%左右的较高水平。而宝山、虹口两区的房源报价则略微上涨了1%~2%。
部分区域因受新建商品住宅的降价影响，房东心态受到较大冲击，议价空间有所放大，多数能够达到5%，部分急售业主甚至能够接受10%的议价幅度，如新江湾板块近期便出现了上述现象。另一方面，沪上中心城区内的部分区域新建商品住宅可售有限或根本没有在售新房使得业主更加坚定的看好后市。此外，中高档房源的持有者自身经济实力较强，有的已经经历过05年的市场调控，抗风险能力较强，其房源报价也较为坚挺，甚至出现小幅加价的“反常”现象，如虹口区的四川北路板块。
数据来源：21世纪不动产上海区域市场中心
