最近南京的房价好像也在跌，特别是江宁和桥北的，听说都跌倒3000了。可是主城的不知道近况如何？
现在很多楼盘都在促销，甚至在路边摆起小摊发传单，今非昔比啊
但是主城的房价不知道能跌倒什么地步，反正南京又是核电站核试验的，又是P XXX项目的，听起来也很吓人，最近又在搞什么文明城市创建，就看那灰蒙蒙的空气吧，政府也不知道在干嘛！不说算了，还是大家来讨论吧！
知道的板油说来听听！
网友评论：美家墙绘 回复日期：2008-8-28 17:25:47
转：
作者：依法造谣 提交日期：2008-8-28 17:24:00
（上网有风险、发言需谨慎）
预测：房地产最好的日子已经过去。2009年中期前后，房地产市场成交量进入最低谷；2010年，房价见底。2012年后，房地产逐步走出低谷，恢复理性。
置业参考：非紧迫性需求和投资需求，可以把购置房产计划推迟至2010年。采用了财务杠杆投资房产且在未来3年内无法保证有稳定而充足的现金流的投资者，提前割肉出局。
理由：
房地产透支的不是某个群体的收入，透支的是一个民族的未来。2005年以来的房产牛市，并不是因为居民收入增长带来的支撑，而是房价增长预期带来的投资热潮，以及放假增长预期把大量年轻群体购置住房的计划提高实施。
不管看多还是看空，问你一个问题：如果你看好的地段的房价保持与社会平均工资水平相同的速度上涨，你会选择现在买房子吗？显然更多人选择不会，尤其是事业正处于上升期的年轻人，而这些人正是目前对房产真正需求的来源。如果没有这条理由，现在买房的人更多基于房价上涨的预期，购买一样东西的时候基于它的价格会不断上涨而不是它的价值，泡沫就产生了；经过房价拐点的教育之后，现在谁还会那么勇敢地去踩这个泡沫呢？
从上述的基本面来说，房价偏离了正常的区间。从市场的供求面来看，最近两年的房产投资者/投机者储存（空置）了大量的房源，这部分房源最终释放于市场。去年的房地产热潮中，新开工的项目数量大幅增长，这部分房源今明两年将大量进入市场。因此，不管从一级市场的供给，还是从二级市场的供给来看，房地产的供给量将出现高峰。从房地产的需求来看，投资/投机需求随泡沫的破灭被压缩了，另外一部分真实的消费需求提高在过去房价上涨途中完成了购房计划。因此，两三年的房产市场将是一个供给大幅上升，需求大幅下降的市场。
总结一下就是：由于房地产建设周期的影响，供给高峰将会在价格高峰过来两年出现，这大概是2009年中期之后的事情。而需求的高峰也会在相应的时候达到低谷。
但是房价的最低谷可能要在2009年底深圳2010年才会出现。这是因为房地产的流动性太差。房价下跌的预期一旦实现，买家的心理价位会迅速下降，但卖家的心理价位下降会比较慢。因此在房价下跌的早期，买家和卖家的心理价位差距处于不断扩大，这种心理差距只有到卖家最后承认了下跌之势不可挽回才会收窄。实现这个过程需要很长的一段时间。
其次，由于房地产的流动性太差，并且只要未变卖之前一切亏损都是未实现的，持有房地产的投资者不愿意轻易割肉，房地产企业不愿意在低利润甚至亏损的情况下出售。但是不管投资者还是房地产企业都采用了一定的资金杠杠，经过一段时间的苦苦支撑之后，由于财务杠杆将会引发现金流危机，到时将不得不抛售房产。到他们抛售房产的时候，市场的表现将是大量的房产因断供被法院拍卖，大量的小型房企破产。这样的情景将会出现在2010年。
把我的论点总结一下吧：2009年中期以后，将会出现房地产的供给高峰，同时需求降入谷底，说不好一个城市那时候的表现就是一天只能成交几套房。
2010年前后，将会出现本轮房牛市之后房价的最低谷。当然，这时候还会有拍卖潮和破产潮，不过成交量必然出现回升。
基于同样的理由，拍卖潮和破产潮将会带来新开工项目数量的大幅度减少并且经过两年后产生效果，估计从2012开始，房地产有望走出低谷。但是，走出低谷并不意味着会开始疯狂会再次出现。
网友评论：swency 回复日期：2008-8-28 17:26:19
不是吧，江宁的跌到3000了？不信，一直以为江宁的都7-8k呢，浦口的跌到3k以下倒是听说过
传单多的不得了
网友评论：mihubird 回复日期：2008-8-28 17:50:09 天道轮回
