自从王石抛出个拐点论，无数人争论不休。
什么是拐点，我们无须讨论太高深的数学知识。只形象的理解为一个不断上涨趋势到顶点后开始实质性的不断回落，虽然有反复，但总体是下降趋势。就好比上证指的K线，你从日K线来看，每日涨涨跌跌不得要领，但我们用周K线一看，顶部、底部趋势的反转点一目了然。
当然了，很多时候我们只能回过头去看，才能明白，哦！原来那里就是拐点。
由于房地产交易的公开信息很有限，远不如股票的K线直观。所以要判断房价走势是否出现了拐点，是非常困难的。
但是，由于我国房地产市场的不规范，房价人为操纵很严重，在非理性大涨过程中积累了巨大的泡沫，引发了巨大的社会矛盾和ZF的警惕，所以这个暴涨的过程容易因为突然事件而出现停滞。
同样是胡sir、温sir，为何在前一任期房价暴涨，在07年17大后又能有效的祭出重拳K到KFS呢？
玄机就在上海多军总司令CLY被双规后，KFS和有实力的大炒家都明白，风暴即将来临，在07年10月17大后，ZF肯定会对房市动手，其实在07年初出台的土地增值税文件，就是ZF向KFS使出的试应手。
由于留给KFS时间不多，所以KFS及其利益代言人在全国掀起了房价高涨的浪潮，以深圳为突破口，在07年7-9月达到了房价暴涨的疯狂顶点。在这波浪潮中，部分先知先觉的KFS和炒家已悄然出货。
所以，我认为07年7-9月的房价高峰是顶点，然后随着07年10月17大的召开，房价出现了全国范围的下跌趋势，这个下跌趋势目前看在短时间内是难以扭转的。
所以，我们在争论什么时候房价拐点会出现，其实拐点早已过了。
网友评论：donald_chen_0003 回复日期：2008-1-11 23:50:08
3
网友评论：dkngnhk 回复日期：2008-1-12 1:13:43
顶啊
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网友评论：珍琴5珍琴0珍 回复日期：2008-1-12 1:25:17
看帖不回帖BS 好贴
一，由手工记录到采用Excel报表，这阶段软件开支仅几千元甚至更少；
二，由Excel报表转用会计软件。当公司规模稍为发展并增加人手后，若每位文职员工桌面都安装一个Excel系统，费用也不轻，而且这些电脑没有联网，使资源及一些共同资料不能共用，而且一些资料输入工序也会重复。通常发展到这一阶段，公司便会考虑选用一些工作流程软件或会计软件，并开始建立电脑网络。这阶段所需成本会由数千元至十万元不等。
三，由会计软件转用ERP软件。此时，公司发展已有一定规模，可能已在外地设立了厂房及分公司。在此情况下，厂房与公司之间会建立内部联网，但这个时候选用的一般是较便宜与功能较少的ERP软件。这阶段的电脑系统开支可能由数万元至数十万元。
网友评论：hvszdre 回复日期：2008-1-12 1:30:54
辛苦
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网友评论：玉闲 回复日期：2008-1-12 1:36:39
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网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-1-12 7:31:22
支撑这几年房牛市行情的诸多要素中，投资者对奥运所带来的上涨预期是其中关键中的关键。随着奥运会的临近，投资者的心态已发生了变化，其信心将随着奥运题材的离去而动摇。国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广于2007年10月发表的研究报告指出：2008年奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入中期调整。
股民都记得，前一段股市大跌前, 中央2套《经济半小时》播出对杨百万的访谈，不听劝的都吃大亏了，别怪ZF没提醒啊。中央2套在2007年12月24日晚10点《经济半小时》播出对王石的访谈，听下来就象代表ZF在说话。王石是老D员，D纪要求在政Z上与中央保持高度的一致。王石说：房市亢奋，房价涨到心惊肉跳，涨到年收入6到20万的中产阶层都买不起，不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。万科在广深降价的原因是房市回归理性的拐点已经到来，是对调控的回应。劝发展商要看到，这次调控跟以往不一样。劝大家3、4年以后再买房子才合算，那时的房价会较低，质量会提高。房地产界最牛的两个都服软了，都当了乖孩子，都承认了下跌了，谁比他们更牛吗？空头等久必赢，多头等久必输。为何？我们是小人物，但给我们撑腰的是“天子”他爹“老天爷”（经济规律）。
网友评论：深赛格 回复日期：2008-1-12 9:08:23
市场总是给先知先觉的人准备的！
请参考我的贴子！
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/70163.shtml
网友评论：注册方式好麻烦 回复日期：2008-1-12 9:14:00
有点道理
网友评论：heshulong 回复日期：2008-1-12 9:39:23
我比较认同楼主的观点.
网友评论：局面要失控 回复日期：2008-1-14 11:35:19
还有人在等待拐点的到来吗？
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
在07年7-9月众人欢呼房价高涨的过程中，不知不觉房价高点已过。
网友评论：LYNX1_ 回复日期：2008-1-14 11:51:13
『房产观澜』 [经验交流]房价从现在到年底高位横盘，08年开始阴跌
作者：深赛格 提交日期：2007-8-11 8:33:00
在股市论坛，我多次成功逃顶，现在斗胆预测一下房市，只此一贴！
房价从现在开始高位滞涨，到明年初，龙头上海房地产将迎来第二次下跌，走势形成一个完美双头！
小盘绩优——深圳房地产将高位震荡，也许这几个月会涨涨跌跌，月线也许会拉四根小阴线，但到明年初会跳水。
概念题材，北京会死撑到奥运前两个月，明年五月开始下滑，奥运前夕，七月左右暴跌！
很多小地方房子也狂贵的，属于垃圾股，这几个月反而会补涨，是最后的机会！
股市里我逃顶成功率80%以上，我不会说一年之内房价必跌之类的废话，但是单纯从技术角度来看，现在已经是顶了。而政策往往是配合技术走势的！
请各位相信我一次，一般情况下，除非经济危机等突发事件，暴涨过后不会直接跳水，一般都要高位横盘一段时间出货，此时是广大散户最耐不住性子阶段，往往就接盘在山顶上。然而盘久必跌，只要房价五个月不涨，或者涨副小于CPI，那必将迎来方向的突破，我的判断是——向下！
作者：深赛格 回复日期：2007-8-11 8:34:46
但是中国房价是三十年的大牛市，大牛市中的调整即使很深，也不会很久，所以广大空军兄弟，房价暴跌之后不要恐惧，能买得起还是买一套吧！
初步预测，08~09年跌幅在40%左右，09年下半年强劲反弹！
本人不是空军也不是多军，是技术派！
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我认为09年下半年不可能强劲反弹,下跌会持续3-5年.
网友评论：xwjsky02 回复日期：2008-1-17 20:47:21
......
网友评论：局面要失控 回复日期：2008-2-22 9:23:25
最疯狂的07年7-9月，既是顶点，也是拐点！
如果CLY不出事，KFS、机构炒房者可以按照比较稳妥的节奏逐步推高房价，那么全国的房价能走慢牛到2009-2010年，同时也正好配合政府让RMB慢幅度升值的良苦用心。
但随着CLY的倒台，KFS、机构炒房者感到了恐慌，他们要抢在07年10月党代会之前，全力推高房价并出货。
所以，07年9月之前的涨价狂潮，是明显的拉高出货。
网友评论：局面要失控1 回复日期：2008-3-22 20:25:19
现在的局势下，还有谁还在耐心的等待拐点的出现呢？
网友评论：谬 回复日期：2008-3-22 21:05:07
看楼盘撤消率,就知道KFS已经水深火热了.
网友评论：局面要失控1 回复日期：2008-6-7 8:35:10
现在还有哪个STOP敢跳出来喊拐点未到吗？
网友评论：涨跌由人 回复日期：2008-6-7 9:52:36
窃以为，央行与银监会在07年9月27日23点联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是本轮楼市牛市结束的标志，就已经预示拐点即将来临，也预示着股市牛市已经结束
紧缩银根，从来就是地产商的梦魇，94年海南、北海楼市泡沫破裂如此，这一次亦如此，宿命啊！
网友评论：局面要失控1 回复日期：2008-6-7 11:07:43
作者：涨跌由人 回复日期：2008-6-7 9:52:36
窃以为，央行与银监会在07年9月27日23点联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是本轮楼市牛市结束的标志，就已经预示拐点即将来临，也预示着股市牛市已经结束
紧缩银根，从来就是地产商的梦魇，94年海南、北海楼市泡沫破裂如此，这一次亦如此，宿命啊！
============================================================
想当年，ZF为了挤压股市泡沫，连发12道金牌。
看这次整治地产泡沫，ZF甩出的金牌恐怕不会少。
网友评论：局面要失控1 回复日期：2008-6-26 10:55:05
居民购房意愿二季度跌至15.1% 为历史次低水平http://bj.house.sina.com.cn 2008年06月26日09:26 新京报
中国楼市“拐点”之争尚未有定论，但在中国人民银行第二季度对银行家、企业家、居民的调查显示，房地产业、个人消费贷款都全面下降，居民购房意愿也跌至历史次低水平，仅有15.1%的被调查居民打算未来三个月购买住房。
房地产业贷款需求回落突出
央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。
从房地产业的整个链条来看，其他环节也出现明显的降温。制造业中的房地产业、建筑业贷款需求指数在第二季度回落突出。同时，个人消费贷款需求指数全面下降，其中个人购房贷款需求指数降幅明显。
今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积313664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。此外，今年5月份，深圳个人住房贷款自2007年以来首次录得负增长，余额2291.85亿元，较年初下降20.95亿元。4月份上海市中资金融机构个人住房贷款减少6亿元，连续第二个月大幅减少，仅在随后的5月份个人住房贷款小幅回升。
中国人民大学经济研究所发布研究报告指出，房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破，房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。
北京购房意愿依然上升
在本次调查中，调查的七个大城市中有6大城市的居民购房意愿均较上季度下降，只有北京呈上升态势。
北京的房地产市场在第一季度涨幅仍在全国前列，据央行第一季度货币政策执行报告披露，第一季度北京房价涨幅在全国城市中居于第5位。4月北京房价环比上涨0.2%，5月环比上涨0.4%。根据国金证券的测算，近期北京房产市场成交放大，6月9日至15日当周，北京的地产成交环比上升16%，但价格下降幅度较大，内城区成交价格下降28.7%。
============================================================
STOP们现在最不愿意讨论拐点了！
光头上的虱子，越来越多。
网友评论：datafusion 回复日期：2008-6-26 11:19:47
顶一个，楼主判断正确无误！
网友评论：merryoneboy 回复日期：2008-6-26 11:25:00
拐点出现的标志是：房价的历史最高点已经过去，房价有实质性的连续下降；同时，反映在房地产市场的供求关系上，是卖方市场已经转变为买方市场，商品房由热销变成滞销，从原来的抢购变成开发商抛售。同时，由于大多数人的市场预期已经改变，在消费者买涨不买跌的趋势下，跌势将出现恶性连锁反应，即表现出下跌－－观望－－继续下跌这种惯性趋势，要一直跌到房价回归到真正的价值为止。
从当前楼市看来，毫无疑问全国性的拐点已经来临。
网友评论：局面要失控1 回复日期：2008-8-11 9:12:11
还有人在等待拐点吗？
网友评论：datafusion 回复日期：2008-8-11 9:16:02
我在等着血腥刺激的下一集
网友评论：正在学习 回复日期：2008-8-11 9:32:29
楼主正解！
本人去年8月份开始全面看空，到今天已一年左右，但调整时间还远远不够。这论楼市牛于98年至去年，几乎是单边涨了足足十年，去年至今的调整，正确的说也只是高位震荡稍有向下倾斜而已，后面的回归之路还较长，最终将以跌破02年真正价值而告终。
网友评论：jeffersap 回复日期：2008-8-11 13:25:52
........................
网友评论：背水而战 回复日期：2008-8-11 13:44:23
老帖了...
网友评论：zhq_949 回复日期：2008-8-11 13:53:14
作者：正在学习 回复日期：2008-8-11 9:32:29
楼主正解！
本人去年8月份开始全面看空，到今天已一年左右，但调整时间还远远不够。这论楼市牛于98年至去年，几乎是单边涨了足足十年，去年至今的调整，正确的说也只是高位震荡稍有向下倾斜而已，后面的回归之路还较长，最终将以跌破02年真正价值而告终。
____________
网友评论：局面要失控1 回复日期：2008-8-28 23:00:30
顶起来！
还有没人在痴心等待那个传说中的拐点？
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山！
网友评论：datafusion 回复日期：2008-8-28 23:31:14 有上吊的，有跳楼的，很精彩！
