先讲个笑话，某楼盘开盘均价7000元/平，后大幅度炒作涨到15000元/平，正当大家以为到到顶时，忽然某房主挂出50000元/平的天价，几个房主手快，跟着挂出了40000/平、30000/平、20000/平的卖盘，令人大跌眼镜的是，只有50000元/平的房顺利出手，此成交天价轰动上海。那几个房主不服自己的低价反而不成交，把卖家买家告上法庭。
法官：“卖家，你那房子和其他的房子并无区别，为何敢卖50000元/平啊？”
卖家：“法官大人有所不知，我那房子有外星人来访过，属百年吉宅，全球独我一家，所以要卖50000元/平。”
买家：“我收到外星人托梦信息，2012年12月12日到卖家房里接我到火星，所以我花50000元/平买下房子。”
只听法官大叫一声：“天啊！”晕倒在地，原来挂40000元的那房主是法官老婆。
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最近有几个上海网友发贴，指出上海有些楼盘大跌30%-40%，都是有根有据，空头们很是欢呼了一阵，更听闻某些楼盘跌价后又重新放量，认购踊跃，仿佛捡了大便宜。
对此，我要大喝一声，认清上海房价的真实跌幅。
楼盘的最高售价肯定是有真实的成交记录，但在炒家操控下已毫无意义，因为许多卖家低于最高价20%都出不了手，炒家互相对倒炒出高于当前均价水平30%或更高的成交记录易如反掌，只需要多交点手续费罢了。
在这点上，股市上某只股票创最高价才是真实的，如果股票摸高到20元，如果我挂的卖盘19.99元没有成交，我可以将交易所告上发庭要求赔偿损失。
所以说，为某些楼盘最高跌幅30%、40%欢呼是没有实际意义的，那反而是炒家出手作的圈套。
在股市中呆久了，知道真实的下跌是什么，恐慌性下跌的末尾才能到基本到底。什么是房价的恐慌性下跌，就是KFS、炒家从看涨到一齐看跌杀跌出局。房价的恐慌性下跌的推动力是什么，是大家观望不买房吗？不是，是银行的逼债，资金链的断接。
大家观望不外乎成交稀少，房价只是小幅度振荡横盘，某些庄股可以每天成交几万股横盘一年。如果银行逼KFS还款，KFS离跳楼就不远了，实际上许多庄股的跳水都由银行交易所强行平仓推动。
银行逼债的日子远吗？不远了，就是目前许多KFS期望的黄金10月。
马上就到年底了，离过年还远吗？
网友评论：世纪公园 回复日期：2005-8-11 22:06:24
说对了，支持一下！
网友评论：一柱擎天向太阳 回复日期：2005-8-11 22:07:04
现在不少银行等了三四个月 发现房价至少还没有明显的下跌
所以又蠢蠢欲动 准备给一些大KFS输血了
没有关系 难道能帮大大小小所以的KFS输血吗？？？？
难道那些大的能把所有小的楼盘接下来吗 ？？？？
网友评论：J政委 回复日期：2005-8-11 22:22:44
几大商业银行面临着改制上市的问题，风险极大的KFS贷款、住房贷款是整顿的重点。
年底将是银行降低不良贷款率的关键时期，KFS还款压力大增。空军千万不要在此时给KFS输血。
没有若干KFS破产倒闭，房价不会见底。哪些KFS已准备跳楼，是那些一两年前高价拿地今年才开盘或仍在建楼盘的KFS，摊上了高额税费、高拆迁成本、高价钢材水泥，成本高、资金周转压力大，但目前浓厚的观望气氛下，销售困难，资金周转严重不灵，滚动开发难以为继，能否撑过年底十分成问题。这些KFS肯定已被银行列入黑名单，年底遭遇逼债是肯定的。
股市中，以前NB哄哄的强庄，如今个个灰飞烟灭。出来混，迟早要还的。
网友评论：难过的马甲 回复日期：2005-8-11 23:08:29
所谓一场游戏一场梦,大佬们的游戏进行了几年了,也该到梦消云散的那一天了,即使就是赌博,现在也是该收你本金的时候了
网友评论：kylingrass 回复日期：2005-8-12 3:09:45
出来混，迟早要还的。
网友评论：网口的鱼 回复日期：2005-8-12 3:31:51
顶一下楼主
另外我已经在准备投资做棺材了，是专门给KFS和炒楼的准备的。同时，也给某些ZF官员的。
网友评论：苏州河畔 回复日期：2005-8-12 13:42:18
10月，不远了
网友评论：晓风禅悦 回复日期：2005-8-12 14:23:15
10月，只是开始。我有耐心等到2008年的10月！
网友评论：seiruhig 回复日期：2005-8-12 14:29:13
敌人是奸诈的。
胜利是我们的。
网友评论：西湖小飞 回复日期：2005-8-12 14:31:09
没有若干KFS破产倒闭，房价不会见底。
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这个要顶一下，所以不管房价涨跌、跌多少，只要不见一定数量的kfs破产倒闭，绝对不拿自己的血汗钱给这帮家伙输血。
网友评论：命是天给的 回复日期：2005-8-12 15:14:29
10月未必关键，可能12月才能看出来
网友评论：缘份自天掉 回复日期：2005-8-12 15:28:19
坚持到2008年!看他还坚挺不!
网友评论：J政委 回复日期：2005-8-12 15:47:49
10月银行会就05年的还款计划与KFS摊牌，因为银行也面临着年底结算的压力。所以KFS必须要在10月份看到现金流的显著增长，否则麻烦就大了。
记得郎咸平对KFS的建议吗，未来几年KFS最要注意的事就是现金流，现金流不足，没准哪天就突然OVER了。现在KFS房子已造好了，现金流从哪里来？就等着我们空军良心发现高价接盘了。
所以我们要忍！忍！忍！
忍得孤独跳脚，忍得KFS跳楼。
网友评论：xhyuri 回复日期：2005-8-12 16:54:27
有涨总有跌,只是时间问题. 这是自然规律..
空军和多军没必要骂得死去活来...
但就是跌到谷,终有再涨的一天,就像升到顶,也会也跌一样...
同样道理,不管房价如何,最终还是有买得起房的,有买不起房的...
还是有空军和多军,就像现在一样....呵呵~~~
网友评论：冷冷的箭 回复日期：2005-8-12 17:09:53
出来混，迟早要还的。
网友评论：勇石 回复日期：2005-8-12 17:24:43
大家好，我做了个调查，想看看现在住在上海的空空们有多少是有自己的房子的，请大家去我的帖子支持一下，最多1分钟的时间，谢谢！帖子链接：
http://www2.tianyaclub.com/new/Publicforum/Content.asp?idWriter=3658633&Key=482657133&strItem=house&idArticle=9732&flag=1
网友评论：J政委 回复日期：2005-8-12 23:39:15
发商资金链吃紧 300亿元地产项目找钱过冬
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http://house.sina.com.cn 2005年08月11日11:04 每日经济新闻
文/王舒
无论发展商们如何回避资金压力问题，“资金为王”已成为绝大多数发展商们“过冬方案”中首当其冲要解决的问题。
“已经有市值300多亿元的物业和我们联络，寻求融资。今年9月，我们会筛选约10个项目去中国香港和新加坡进行推介。”中穗投资管理有限公司董事总经理俞斌昨日透露，这些物业大部分是上海已立项的房产项目，包括住宅、写字楼等各种类型。
业界人士普遍认为，这“300亿元”正在寻求资金解困的物业，还只是宏观调控后市场的冰山一角。
“最严酷的时期还没有到，从房地产资金的流量来分析，明年下半年开始可能压力更大。”上海城开集团总经理倪建达表示。
而上海一家房地产开发50强企业的投资部负责人表态更为明确：“几乎没有人不为资金发愁。不少同行现在每天的工作都只为一件事情———找钱，另一些现在还能周转的企业，也开始研究融资，为明年的资金早作安排。”
业界人士普遍认为，目前资金链绷得最紧的，是最近一两年获得土地、工程进展未过半的项目。
俞斌分析，近两年的土地成本较高，加之开发也多处于中前期状态，需要的融资周期较长，融资成本较高。核算下来，这类项目融资后几乎无利可图。
“如果项目离预售上市只差最后一小步，这部分企业往往能够承受高成本的短期融资。对于一些土地成本较低的项目而言，一年18%左右的融资成本对他们无大碍。”
海外基金已成为一个万众虎视的融资渠道，但“樱桃好吃树难栽”，不少业内人士都表示：交易成功率太低。
民间游资、各行业龙头企业富余资金的短期拆借、信托产品和通过营销手段融资，正成为当前融资多元化的几大主要源头。
“目前能借出钱的企业，多数是贸易、电器等行业中的龙头企业，他们有能力划出一部分现金，但一般都是半年左右的短期拆借。”一位正在寻找资金的发展商透露。
此外，通过营销手段进行融资，也正悄然兴起，如一个月前苏州顺驰项目宣布“无理由退房”等。
多元化融资探索步伐加快的同时，业内人士指出，要预防新烂尾楼问题的产生。
“目前的融资多以半年至一年为周期，按当前市场预期，这可能产生一个新问题———到期后，部分发展商仍旧未必能够还款。”俞斌说。
网友评论：苏永康 回复日期：2005-8-13 0:07:51
某些炒家采用自买自卖的办法，做出一个楼盘的天价成交记录，这倒是实情。虽然手法老套，却真能骗倒不少人。
常有傻空以此为准，叫嚷着某楼盘已狂跌30％ 云云， 真是可怜。。。每次看到这样的帖子我总忍不住发笑。
在股市中庄家常会做出某只股票的最高价，让技术图形很好看。但是有经验的股民都知道要看这个价格是瞬间上探的，还是企稳的，要看这个价位上有多少成交量。
网友评论：看着办吧 回复日期：2005-8-13 01:16:22
有房子住就好啦，而且租的房子也有很舒服的啊，和房东讲了一下就同意减房租了，不知道为什么要急着买房子？或者说，不知道为什么要买房子？
网友评论：J政委 回复日期：2005-8-13 10:55:38
上海的房价是否合理应该有个参照系，那就是2000年的房价，在此基础上加10%-20%的涨幅是合理的。如果某房2000年为5000/平，那么现在比较合理的价位在6000/平，如果考虑到后来多次炒做成本的提高，可接受价位在7000/平。
如果后来炒出的最高价15000/平，跌30%还有10500/平，此价位离它的可接受价位7000还应有30%跌幅。
网友评论：930191 回复日期：2005-8-13 17:50:38
我只相信一件事,跳楼的只会是拥有房子的多头,绝对不会是没有房子的空头!
网友评论：dglee 回复日期：2005-8-13 18:01:12
顶一下拉
网友评论：爱顶老贴 回复日期：2008-8-12 23:13:35
爱顶老贴
网友评论：stephenxxxchow 回复日期：2008-8-12 23:57:49
作者：爱顶老贴 回复日期：2008-8-12 23:13:35
爱顶老贴
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就你SB！吃饱了撑得！！！
网友评论：公元1976 回复日期：2008-8-13 1:10:01
08年年头不好 买房还是放到09年在说吧 反正又没睡马路 只是想改善下居住环境 早一年晚一年的无所谓
网友评论：gwj008zl 回复日期：2008-8-13 1:31:10
其实,房价需要的是稳定,不是涨和跌,所以,我本人不觉得涨跌能带来福利.希望稳定增长收入
网友评论：fzydx 回复日期：2008-8-13 1:36:30
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网友评论：qtarch 回复日期：2008-8-13 2:58:21
顶。。。 KFS别躺着装死，要死就痛快点儿！
网友评论：正在学习 回复日期：2008-8-13 6:42:17
分析得很理性，符合实际。
网友评论：tnt323 回复日期：2008-8-13 8:51:02 有的人就怕别人顶老贴～～
