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网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-11 14:29:44
好房子确实很难降价，就拿我的房子来说，
1 周边十余条公交线，想去上海任何一个中心商圈都有直达车
2 去年下半年和今年上半年短短1年多时间，小区边上就多了很多商店，大卖场
3 轨道6号线离小区大约3站路，6分钟车程。
4 规划中的9号线在小区边上有个站
5 小区人气越来越旺，很多流动摊贩都跑到新造好的大卖场门口摆摊子
6 房子大多是05年以后造的，房型好，小区绿化好，边上还有条自然的小河。
看来好的质量的楼盘确实不太会降价。后悔当时全额付款，为什么不贷款买3套
网友评论：房价4全民传销 回复日期：2008-8-11 14:35:37
今年开始下跌，我认为2011年年初大概会实现楼主的假设。
网友评论：charm97 回复日期：2008-8-11 14:49:27
吹什么牛皮，真正跌的时候你就没心思卖乖了。。。
网友评论：lila2001zp 回复日期：2008-8-11 15:04:34
浦东真有这么好?怎么我听说上海人都不觉得浦东属于上海。
网友评论：topka 回复日期：2008-8-11 15:26:16
呵呵
网友评论：就是要灌水 回复日期：2008-8-11 15:27:51
楼主，说说具体的地方吧，不要怕，大家不会去抢的，你不用担心！
网友评论：wolfren98 回复日期：2008-8-11 15:41:49
想想房地产商为什么死撑着不降价－任大炮号召的哦 不是我说的
原话是降价救不了房地产。
就是因为一旦降价出现了形成的趋势是下跌，市场就是买涨不买跌，
象楼主这种观点真是匪夷所思啊。难道是传说中的抄底？
网友评论：常用ID 回复日期：2008-8-11 16:34:36
真跌你肯定不买
网友评论：qazrfv2008 回复日期：2008-8-11 17:03:09
02或者03年年初的价格才是底
网友评论：都市一棵葱 回复日期：2008-8-11 17:18:42
房价不会跌的。可以用一些优惠手段来促销。真要降价了，肯定更没人买了。
网友评论：lostchris 回复日期：2008-8-11 17:40:20
是环球翡翠湾吧,就在三林
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-11 17:46:37
111111111111111111
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-11 17:51:25
不是翡翠湾，在金桥那里
当然，其实我的目标是阳光欧洲城的别墅，这种地段的别墅，价格1.6万-1.8万，绝对是超值的。可惜钱去年买方结婚都用光了。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-11 17:53:00
买房结婚都用光了
网友评论：豆芽理财 回复日期：2008-8-11 19:49:05
作者：白玉川 回复日期：2008-8-11 17:51:25
不是翡翠湾，在金桥那里
当然，其实我的目标是阳光欧洲城的别墅，这种地段的别墅，价格1.6万-1.8万，绝对是超值的。可惜钱去年买方结婚都用光了。
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这叫好的地段```乡下```
网友评论：慕容缈 回复日期：2008-8-11 20:24:46
金桥有属于中内环的地方？- -！
网友评论：coffeeandt 回复日期：2008-8-11 21:41:37
张桥？
过了杨高路还是自住好，不过张桥的别墅我看都不咋地。
要我说输得起就买，输不起就不买，免得到时候气急败坏
网友评论：冷圣子 回复日期：2008-8-11 21:59:37
太偏僻了，还不如去宝山～
网友评论：merryoneboy 回复日期：2008-8-11 22:47:38
想想房地产商为什么死撑着不降价－任大炮号召的哦 不是我说的
原话是降价救不了房地产。
就是因为一旦降价出现了形成的趋势是下跌，市场就是买涨不买跌，
象楼主这种观点真是匪夷所思啊。难道是传说中的抄底？
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降价才是唯一的出路，死扛只有死路一条。
网友评论：zhanshen4770 回复日期：2008-8-11 23:05:28
楼主，放心等吧，不超过两年，会有那么一天的！
怎么说呢，我们这边已经跌倒了06年初的水平吧！但，房子还是没人买！所以房子还在下跌的通道中！
网友评论：珍珠小马甲 回复日期：2008-8-11 23:23:50
那么多人要结婚，怎么跌？
每年到底有多少人涌入上海？
我朋友去年在中山公园买的放，1W/平米
我还笑他
现在已经1W5了，只能干瞪眼了
网友评论：喜欢蛋炒饭 回复日期：2008-8-11 23:44:58
降价只能救有些地产商，有些救不了。
原本暴利的可以得救，原本正常利润的没得救，这个世界就这样，好人没好报。我以前所在的当地垄断的地产公司，利润才12％，可自从万科、中海来了，整个楼市就乱了。如果说炒房客是炒高房价的凶手，那炒高地价的元凶就是万科、中海。
网友评论：正在学习 回复日期：2008-8-12 4:48:43
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作者：白玉川 提交日期：2008-8-11 14:20:00
我是去年四五月份买的，我那里（浦东中内环）当时8200元/平方，年初大约只有7900左右，现在价格13000元，据说跌了，跌了那么多时间，我看看大部分价格也在13000-14000元之间，根本没跌多少，我盼望如果再跌到8000千多，我肯定买，借钱都买，租金大约3000元/100平方/月，以租养贷也不错
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你去年四五月份买的，已经证明了你的短视，早干吗去了？知道你那个地方以前2000都不到？炒地皮跳楼你知道吗？你只看到目前挂牌要1W多，你去试试卖得掉？股市从去年7月3500到10月6100点，3个月还涨了75%呢。
租金大约3000元/100平方/月——100平方的房子，就按你理想中的最低价8000计算也要80W，3000/月租金应该是精装房吧，那么，80W的房子按30%装修计算总价也要100多W，即便真能租得出去，其租售比要达到多少？还要必须考虑的每年空置率至少2个月，这些你懂吗？
如果毛坯房能租到每月1000已经是天价了，其租售比更不成比例羞于计算。
还“以租养贷也不错”呢，100W银行利息是多少，这些都要算到购房成本，你懂这个道理吗？
什么叫钱多人傻，你就属此类（如果你说的真的话），你家有钱并不代表人人都有钱，事实上大多数人对目前房价已无力购买，更不要说目前房价的合理性。
网友评论：钢铁2X9 回复日期：2008-8-12 7:49:01
作者：正在学习 回复日期：2008-8-12 4:48:43
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看你急的,楼主只是讲讲买房心得,难道就是忘了说房价要跌?
"知道你那个地方以前2000都不到？",谁不知道?问你呢!在2000时候很多人还在念书,怎么买?你怎么不说早十几年还福利分房呢.人家努力了,在他有能力时候买了,就是成功了,整天等着天上掉馅饼就不是"短视".
"正在学习",你在学什么?是不是楼主说买房了,你特别不好受?
是不是楼主没有说房价会跌,就戳到你的痛处了?
人家租3000是人家的事,非要认可你的,同地段,同样类型的房子能租不同的价很正常.甚至同一小区的房子,也会出现不同的房租,还羞于拿出你的看家本领"租售比",就是你这种"租售比"害了多少比.就问你一句话:上海什么时期租售比合理过?
网友评论：56or65 回复日期：2008-8-12 7:52:26
股票跌时也有人这么说，结果买了之后又跌了一半
网友评论：正在学习 回复日期：2008-8-12 8:14:07
作者：钢铁2X9 回复日期：2008-8-12 7:49:01
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说我急？我没有高价位接盘房子，有什么好急的？还是你在急吧！呵呵
看你的回贴内容，真的没兴趣与你对话，不多说了
网友评论：钢铁2X9 回复日期：2008-8-12 8:23:48
作者：正在学习 回复日期：2008-8-12 8:14:07
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作者：正在学习 回复日期：2008-8-12 8:14:07
作者：钢铁2X9 回复日期：2008-8-12 7:49:01
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说我急？我没有高价位接盘房子，有什么好急的？还是你在急吧！呵呵
看你的回贴内容，真的没兴趣与你对话，不多说了
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请问你哪一个人会说:"我买的房子是低位接盘?"
03年买房的人,在03年都被人说成是高位接盘.那一年有谁会说房价很便宜?
到了07年,才有人会说,03年买房是好时机,是在低位吸盘.而07年买房就肯定是高位接盘.07年依旧有人买,到目前为止是不是涨了一波?
你说的都不对,当然不敢对话了.
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 8:34:11
你去年四五月份买的，已经证明了你的短视，早干吗去了？知道你那个地方以前2000都不到？
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说我短视？
告诉你吧，我99年在杨浦大桥张扬路2700元的价格买了套3室1厅的。
04年又在金桥4000多买的100平米期房，05年交房。
07年结婚，为了跟父母有个照应，就把杨浦大桥的房子1万元的价格卖掉，又在金桥同一小区买了套139平方的3房。
怎么样？
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 8:42:52
我这叫典型的改善型需求，从小房子改成大房子，就房子改成新房子。
居然有人说金桥不是中内环？去过上海吗？见过金桥吗？全国十强城镇，上海有三个，花木，张江，金桥。
网友评论：mingminglao 回复日期：2008-8-12 9:41:19
金桥还有人定义为内环呢(是上海市的内环哦),是什么环不要紧,要紧的是它离市中心实在太远了,上海人除了金桥的,我相信没几个人当它是什么中内环
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:20:50
金桥还有人定义为内环呢(是上海市的内环哦),是什么环不要紧,要紧的是它离市中心实在太远了,上海人除了金桥的,我相信没几个人当它是什么中内环
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当然，浦东的中内环相当于浦西的中外环，这点我承认。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:22:27
贴几张金桥碧云国际社区的图
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:23:36
不管怎么说我热爱这个我现在生活工作的地方。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:25:02
中环还是内环并不重要，重要的是工作单位离家近。现在我每天8点多出门，不要太快活
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:26:21
这里就是一个小联合国，马路上都是不同肤色的人。
网友评论：mxempty 回复日期：2008-8-12 10:28:30
作者：白玉川 回复日期：2008-8-12 8:42:52
我这叫典型的改善型需求，从小房子改成大房子，就房子改成新房子。
居然有人说金桥不是中内环？去过上海吗？见过金桥吗？全国十强城镇，上海有三个，花木，张江，金桥。
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上海别拿环线说，呵呵，莘庄还外环外了呢，不要告诉我金桥比莘庄好奥，另外，浦东在上海人眼里确实不咋的，也就陆家嘴那一小块
网友评论：mxempty 回复日期：2008-8-12 10:30:14
白玉川就是上海热线论坛那个白玉川川吧，呵呵，算了，还是不说了。。。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:30:39
哈哈，环境没得说。走在街头，仿佛走在欧洲的，太舒适，太干净了。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:32:02
周末都能看到很多小老外在那里踢球，玩橄榄球。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:40:38
最打动人心的并不是豪宅
4月17日，上海浦东，春光明媚。记者漫步碧云国际社区，零距离感受这个被外籍人士称为“渴望已久的梦想家园”的地方，寻找久违的“怦然心动”的感觉。
“碧云天，黄叶地，秋色连波，波上寒烟翠”。据说“碧云”之名取自我国宋代文学家范仲淹《苏幕遮》一词中之意境。实地踏勘，地如其名。碧云社区的”总管家“沈彤女士如数家珍：碧云社区根据不同的地域和功能，布置了18万平方米人工生态植物群落、5万平方米中心绿地和400米宽的防护林绿化带，绿化率高达70%，人均拥有绿地达到美国新建城市的绿化水平。
与现场实景相比，数字真的是太枯燥了。记者看到，一幢幢别墅掩映在绿丛中。门廊回旋，户户前后都有高低落差的草地缓坡，与路口、公共绿地，生态河岸、水景、石景、旱河等景观塑造融为一体，泱泱大宅呈现出拙朴气息。置身绿水天光中，缓缓而行，清风徐来，暖阳轻抚，令人遐思万千。
到底是“国际社区”，我们在马路上遇到的几乎都是外国人。就像到了国外，我们似乎成了“不速之客”，引来老外们好奇的目光。不过，老外见得多了。新华社上海分社位于上海以欧陆风情闻名的衡山路上，门口哪天不路过千儿八百的老外？
且慢！这儿的老外与衡山路上的老外有点不同。他们的装束不同，短衣短裤，还骑着自行车。他们的脸上显示着悠闲安适的表情。是的，这是个没有堵车，没有喧嚣，每一颗花草、每一个人都散发出一种恬静气息的地方。
我差点就感动了，如果不是看到那些外籍孩子的话。那么多金发碧眼的孩子，大的十二三岁，小的三四岁，有的骑着小自行车自由穿行，有的在自家后院的蹦床上跳跃，有的在路上、在草坪上追逐，有的竟然穿着旱冰鞋在打篮球。他们的脸上都挂着笑，还会对着我们的镜头摆个POSE、做个鬼脸。
我突然就心动了！因为想到了我的儿子，想到了千千万万中国孩子。上海市政府新闻办的张处长显然也与我想的一样。他说：“今天是星期一，想想看中国的孩子们现在在干什么？”
是呵，中国孩子活得太累了。他们的玩耍时间太少了，有的是没条件，有的是没想到，更多的却是想到了却没去做。因为他们都要面临残酷的高考，而高考是要从娃娃抓起的。
曾听闻国内有位房地产教授头头是道地说，国际社区的特征是经济价值、社会价值和人文价值。当时差点就相信了。但现在我要说“不”了。 我要对他说，孩子们快乐的地方才是国际社区最大的特征，才是国际社区与国内社区最大的区别。
4月17日，碧云社区，外籍孩子们灿烂的笑容让我怦然心动。
网友评论：大乘菩提心 回复日期：2008-8-12 10:43:09
你买就买吧，我判断的下跌价位可不是这个水平
不过你愿意在这个价位买，也没人能拦得住你~~
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 10:47:06
作者：mxempty 回复日期：2008-8-12 10:28:30
作者：白玉川 回复日期：2008-8-12 8:42:52
我这叫典型的改善型需求，从小房子改成大房子，就房子改成新房子。
居然有人说金桥不是中内环？去过上海吗？见过金桥吗？全国十强城镇，上海有三个，花木，张江，金桥。
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上海别拿环线说，呵呵，莘庄还外环外了呢，不要告诉我金桥比莘庄好奥，另外，浦东在上海人眼里确实不咋的，也就陆家嘴那一小块
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你居然拿莘庄跟金桥比？？？？由于工作原因，我基本上一个月去莘庄六七次，那个地方也就是三个字：脏乱差。除了一个地铁站，实在是乏善可陈，跟我们国际社区比要差10条横马路。软环境更加是天地之别。另外我又不是外地人，干嘛非要去人民广场南京路，那里人多嘈杂，一想到我就头晕，我们那里最近的大拇指广场，世纪公园，八佰伴，陆家嘴，五角场都是很近的。
网友评论：CAST2008 回复日期：2008-8-12 10:50:31
这房子还挺美的
网友评论：szyzf1 回复日期：2008-8-12 10:57:40
楼主是什么房子，去年年初，金桥中环那里也不止7900吧。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:10:19
当然，我贴的是我上班的地方，那边一般三四万一个平方
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:13:08
我贴的是我上班的地方，我住在杨高中路
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:14:42
离公司开车也就三四分钟
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:18:03
呵呵
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:23:37
贴几张我的家，
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:27:11
再来
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:28:47
雪景
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:31:57
最后一张，不得不说，我家的小区跟国际社区的没得比，那里的100平方的月租金都要几万的，何况那里不是中国人住的地方。不过现在也知足了，再慢慢赚钱，慢慢改善吧，人总是往高处走的。
网友评论：szyzf1 回复日期：2008-8-12 11:34:53
lz那个小区？ 如果是平度路那里的，交通很不方便啊，除非你有车。
网友评论：szyzf1 回复日期：2008-8-12 11:36:17
是金桥新城吧， 那已经是中环之外了，感觉交通不是很方便啊，再说，那么多高压线，看着都很害怕。
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:42:11
在杨高路那里，我觉得交通很方便嘛，公交车很多，现在中环已经向外延伸了，申江路翔殷路隧道才算中环
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:46:07
在杨高路那里，我觉得交通很方便嘛，公交车很多，现在中环已经向外延伸了，申江路翔殷路隧道才算中环
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-12 11:48:54
在杨高路那里，我觉得交通很方便嘛，公交车很多，现在中环已经向外延伸了，申江路翔殷路隧道才算中环
网友评论：taktiebellow 回复日期：2008-8-12 14:13:59
说白了金桥就是浦东的郊区啊，联洋比他好多了
网友评论：白玉川 回复日期：2008-8-13 8:26:10
作者：taktiebellow 回复日期：2008-8-12 14:13:59
说白了金桥就是浦东的郊区啊，联洋比他好多了
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联洋确实比金桥近了那么一丁点，其实也没多大区别。昨天我跟老婆去八佰伴看电影（电影名是十全九美，很搞笑，很好看，如果有兴趣建议去看看），吃完饭，是19：40，然后坐公交回到家20：10，昨天晚上八佰伴张扬路还挺堵车的，如果不堵车快一点的话二十分钟。
