我们最初看了美林海岸，觉得那里的小区真是美的不得了，尤其是现在推的博岸，视野开阔，江景迷人，但是那里相对来说比较贵，均价六千五，而且很多人都拿不到房产证，小区外面的环境比较复杂，交通又不是很方便。
后来我们去看了美林湖畔，环境很好，杨桃公园也挺吸引人，但是我们去看房的当天就看到业主们在静坐示威因为拿不到房产证，我妈妈比较喜欢那里，觉得环境很漂亮，而且比海岸宽敞，但是外部环境就比较差，出来就是菜地，而且远了很多，我们在天河北上班。
我们现在住在天河公园附近，觉得这里的生活环境比较熟悉，而且离天河公园比较近，将来父母来了也有个地方可以去走走，但是周边的房子都非常贵，俊园相对来说比较合适，但是都是大户型，一百零六平方的户型又很差，一百二十平以上的户型可以，但又超出了我们能承受的范围。华景新城便宜一点，但是有铁路和高速公路，很吵。
于是我们又转向购买天河公园附近的二手房。其实我个人比较喜欢碧桂圆，现在它推出的山语，便宜而且非常美，但是太远了，没有车不方便。
现在我们真的很矛盾，买新房，还是二手房，在市区还是番禺，请有相同经历的XDJM和高手们给点建议！！
网友评论：爱晴天的小丸 回复日期：2005-8-6 13:57:13
对了，忘记说，美林湖畔现在出现大裂缝事件，让我们对美林的房子彻底失去了信心！
网友评论：扬尘舞蹈 回复日期：2005-8-7 11:42:44
骏景花园其实不错。交通方便,配套齐全。还有一个相当好业主BBS，邻里关系和睦。
不过现在一手只剩下140-150左右北向的大单位,单价在5300以上,估计超出了你的预算。二手的话花点工夫挑，可能会找到合适的单位。
网友评论：无声的黑夜 回复日期：2005-8-7 12:05:23
如果真是月入只有五千的话,以后没有大幅增加的可能性的话,建议二手房.其实二手房里好多精品,比一手房差价都在三折以上,甚至可以留意一下广州日报拍卖信息.绝对好多,切记不要买太贵的房子.
网友评论：GoandGone 回复日期：2005-8-7 19:19:08
楼住，我和你的情况很相似，也在天河北附近上班。
现在住车陂，决定供房后，也考虑了美林海岸，美林湖畔，但对我说太贵了，而且也太远，于是放弃了。我现在看中的楼盘是喜洋居，就天河公园对面，觉得很不错，比起附近的俊园和骏景，低层的价格还不算贵，均假5200。看中的就是对面的公园和它的交通，楼下就有个公交站。离市中心近。因为我都习惯于天河周围了。
网友评论：老肥游记 回复日期：2005-8-7 20:37:48
感觉楼主很厉害,按你们的收入,在广州生活,这么短时间内这十八万不知怎么存出来的,真的要好好请教一下啊,实在惭愧.
网友评论：爱晴天的小丸 回复日期：2005-8-7 21:37:00
感谢大家的支持！
to舞蹈 骏景我们去看过了，确实太大了，而且觉得哪里好像比较乱，我们去看房子的当天就看到业主和门口的保安打架。
to 黑夜 我们现在委托满堂红和中原在看二手，但是天河公园附近二手也超贵的，我个人还是偏向买一手，觉得结婚住在别人住过的房子里有点怪怪的！
to GoandGone 请问一下喜洋居会不会太吵了啊？而且因为商住两用，治安会不会好呢？你看了它的户型吗？怎么样？我也很感兴趣。
to 游记 不好意思，没有说清楚，我们把年终奖，节费，季度奖，住房公积金和住房补助加起来到年底差不多了（这个经过我们反复论证过得！）。
再次谢谢大家的支持，此外，大家也把自己的买房经历说说，大家互相借鉴一下！
网友评论：青津果 回复日期：2005-8-7 22:47:05
哇!楼主你有这么强的实力怎么不去看骏景呢?
网友评论：yserp 回复日期：2005-8-8 0:03:00
楼主好象是在胡说八道,想钱想疯了吧,二个人加起来才5000多块,算你不吃不喝不用算两年也就12W,加上供积金单位出的8%部分也就是9600元,年终奖1W,两年才2W,总共加起来还没15W呢,还没吃没喝呢.
网友评论：dong2005 回复日期：2005-8-8 9:14:13
作者：GoandGone 回复日期：2005-8-7 19:19:08
楼住，我和你的情况很相似，也在天河北附近上班。
现在住车陂，决定供房后，也考虑了美林海岸，美林湖畔，但对我说太贵了，而且也太远，于是放弃了。我现在看中的楼盘是喜洋居，就天河公园对面，觉得很不错，比起附近的俊园和骏景，低层的价格还不算贵，均假5200。看中的就是对面的公园和它的交通，楼下就有个公交站。离市中心近。因为我都习惯于天河周围了。
跟你们差不多，我跟BF以前也住车陂，去年11月买了中海康城，今年五月入住的。
不过我觉得楼主跟BF的收入买那么贵的房子，可能负担也会很大的！
我们买的楼是32万，首付3成，贷款22万，现在用递减方式还贷，每月要还将近1900，感觉都很吃力，因为除了买房款，还要有其他七七八八的钱要出，还有买家具，家电，还要好几万，所以建议楼主在选择时要慎重！
网友评论：我要发飙 回复日期：2005-8-8 10:13:22
小丸子：
我也在买楼，情况和你差不多，我妈也是比较喜欢美林湖畔的环境，我还可以到杨桃公园跑跑步，这点我比较喜欢。我看的是T15栋的东南向房子，面对东圃公园，无敌景观，但美中不足下面有条六车道马路。而且离我上班地区庄也有点远。但地铁通了就好办。犹豫当中。该楼盘的装修是最差的！简直不是一般差！而且近期发生的质量问题也打击我的信心。
美林海岸太贵了，临江的要6000－7000了，太贵。
珠江俊园的户型太差，而且大户，不符合我要求。
万科四季花城的房子不错。很喜欢，尤其是那个私家会所山，我爸妈就有活动空间了。但我们没有车子，出入很不方便。
我基本上把广州市的楼盘都看了，真的没有什么值得出手的，好的又太贵。受不了。只能再看看，或者买个方便一点的二手楼算了。
不知道你在哪里上班，我可以推荐几个楼盘给你。
网友评论：redmoon8110 回复日期：2005-8-8 10:29:56
作者：yserp 回复日期：2005-8-8 0:03:00
楼主好象是在胡说八道,想钱想疯了吧,二个人加起来才5000多块,算你不吃不喝不用算两年也就12W,加上供积金单位出的8%部分也就是9600元,年终奖1W,两年才2W,总共加起来还没15W呢,还没吃没喝呢.
别人有多少存款你就不要争论啦，她有多少钱还会不知道啊。只是她的这个月薪5000估计说的只是“工资”而已。而且楼主只是说自己工作了一年，估计他bf工作了不只一年吧。也许还有老爸老妈的赞助....所以大家都是来讨论15、6万的首期+装修可以买什么样的房，而不是讨论楼主的15、6万哪来的 @-@
网友评论：爱晴天的小丸 回复日期：2005-8-8 10:39:47
to 青津果 骏景我去看了，现在一手只有大户型了，而且好像比较乱，我去看房当天就看到保安和业主动手打架！
to yserp 好像我光想着买房子，没有把自己的情况说清楚，我们平均每人每月5000，两个人一万，此外我们的年终奖每人要超过一万五，此外还有季度奖，节费，公积金（包括我们自己拿的部分和公司补贴的）每人每个月1500，住房补贴每人1400。
to dong2005 是啊，好像买了房子只是麻烦刚刚开始而已，之后零零碎碎的事情太多了，听说中海康城要被分开，现在那里的业主正闹着呢，是吗？此外，那里的房子怎么样？
to 我要发飙 看来我们喜欢的地方都差不多，我现在在天河北上班，我们公司快要搬到华景那里，万佳对面了，如果有好的楼盘建议一下啦！祝福我们都找到好房子！！
网友评论：我要发飙 回复日期：2005-8-8 10:56:37
那你就不用想了
如果和你爸妈一起住，她们喜欢有活动的空间的话，就在天河公园买个二手楼好了
象东方新世界，东方新世界东逸，东晖花园，华港等
或者一手楼隽园，有90多，80多的房型，总价50－60万左右，也可以考虑的。
网友评论：溪边人家 回复日期：2005-8-8 11:13:48
听说现在旭景熙苑挺优惠的，我同事去看了，装修不错，南北对流的，报价打完折后是5400，而且估计还能再讲一点价。
可以去看看呀？
网友评论：我要发飙 回复日期：2005-8-8 11:57:07
珠江熙苑就免了吧？
抵押房，销售员说卖一套解一套，你怕不怕？
而且现在只卖其中两栋，为什么还有两栋不卖？
卖剩的只有一两套（据销售员说），总价65万。
交通也不太好，车是多，但是去华景方向肯定没有位置坐，可能挤都挤不上！天河赌车严重。
网友评论：我要发飙 回复日期：2005-8-8 11:58:41
一开始我也考虑过这个地段，当然我没有那么多钱
我考虑过城市假日园，但公共交通不好，地铁9号线的缓建彻底打破我的考虑。
网友评论：溪边人家 回复日期：2005-8-8 12:12:34
是呀，中山大道几乎每天都塞车。但是去华景的话139路，每天都有位置坐呀，不过票价是3元。直到下车的时候都挺空的。
网友评论：溪边人家 回复日期：2005-8-8 12:16:29
其实建地铁的话，建的那几年也挺痛苦的，估计要是修地铁的话，中山大道肯定更塞车了。
网友评论：goandgone 回复日期：2005-8-8 13:50:09
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作者：dong2005 回复日期：2005-8-8 9:14:13
跟你们差不多，我跟BF以前也住车陂，去年11月买了中海康城，今年五月入住的。
不过我觉得楼主跟BF的收入买那么贵的房子，可能负担也会很大的！
我们买的楼是32万，首付3成，贷款22万，现在用递减方式还贷，每月要还将近1900，感觉都很吃力，因为除了买房款，还要有其他七七八八的钱要出，还有买家具，家电，还要好几万，所以建议楼主在选择时要慎重！
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呵呵,月供也和你差不多啊,20XX,还没有开始已经绝大觉得压力很大了.但是有个舒适的自己的窝比什么都强啊,也没有可能一直租房子的,咬咬牙,省点,定会熬过去的.....
TO 楼主,上面说的喜洋居最大的优势就是交通,对街的天河公园和小户型,缺点也很明显,小区,绿化,配套设施什么的缺乏.但我想没有完美的事物的,天河公园也正好弥补了它的绿化缺点吧.而且周围的商业也较成熟了,万佳,好又多,KFC,技院,上社的市场.....至于噪音,南向的(对着天河公园景色),中山大道的车流噪音的确是个问题,但叄观样板房时,在隔音玻璃的作用下,倒也不明显,而且如果选择高层的话,影响就更加小了.如果真的难以忍受,可以选择北向的,不过风景就大大打了折扣落,呵呵,还是鱼与熊掌不可兼得啊(对穷人说而已,有钱的可以买隔避的历德雅舍).据业主门了解,它的小户型应该不多了,小3房的(82方)和单间的(37方)卖的最好,大户型的和南向的还有不少吧,因为比较贵点.
至于你说的商住两用,好象都是这样的吧,楼下低层(1~3,4)商用,其余住宅.它旁边还有一栋独立的楼的,是写字楼,写字楼不吵吧.
华景那边的东方新世界，东方新世界东逸 好象都是一个东家的,说实话,东方真的根本没有考虑过.记忆中,这两个楼盘应该有一段时间了,从读书到现在工作了,天天坐车经过中山大道,就是不见这楼盘有什么人住,稀稀拉拉的住了数的清的人家,晚上更是这样,一眼扫过去,亮灯的屈指可数.具体原因我不时很清楚,但要我买是不敢的了.
不过说到底,买房这么大件事,还是自己想清楚的好...
希望你找到自己心仪的房子:)
网友评论：moveinskyline 回复日期：2005-8-8 14:07:37
作者：GoandGone 回复日期：2005-8-7 19:19:08
楼住，我和你的情况很相似，也在天河北附近上班。
现在住车陂，决定供房后，也考虑了美林海岸，美林湖畔，但对我说太贵了，而且也太远，于是放弃了。我现在看中的楼盘是喜洋居，就天河公园对面，觉得很不错，比起附近的俊园和骏景，低层的价格还不算贵，均假5200。看中的就是对面的公园和它的交通，楼下就有个公交站。离市中心近。因为我都习惯于天河周围了。
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请问一下, 喜洋居5200是否是装修价?
另外是现楼么?开发商是哪家?
谢谢
网友评论：dong2005 回复日期：2005-8-8 15:50:06
作者：爱晴天的小丸 回复日期：2005-8-8 10:39:47
to yserp 好像我光想着买房子，没有把自己的情况说清楚，我们平均每人每月5000，两个人一万，此外我们的年终奖每人要超过一万五，此外还有季度奖，节费，公积金（包括我们自己拿的部分和公司补贴的）每人每个月1500，住房补贴每人1400。
to dong2005 是啊，好像买了房子只是麻烦刚刚开始而已，之后零零碎碎的事情太多了，听说中海康城要被分开，现在那里的业主正闹着呢，是吗？此外，那里的房子怎么样？
呵呵，楼主年轻有为啊！！
其实想要了解一个楼盘好不好，最好的方法是去他们的论坛倾听广大业主的心声，他们的声音才是最真实，最可靠的！！！！！
另，大开发商现在也不那么可靠了，当时我们就是冲着中海的信誉而买他的房，可现在一样做出了欺骗业主的行为。
美林的房子质量有问题，你去美林的论坛上看一下就知道了。
万科四季花城是我看过的最好的楼盘！不过对于没有车的朋友们，出行是很大的问题~~
城市假日园的开发商不出名，风险较大~~
合生的盘很烂，店大欺客！
网友评论：文晋 回复日期：2005-8-8 16:00:07
18W的首期买60W有点勉强了，何况收入才5K？要便宜干脆去拍卖翠湖山庄吧。
网友评论：我要发飙 回复日期：2005-8-8 16:32:33
喜洋居真是买不出手啊，正对马路，左边是工业实验楼，右边是汽修厂，后边是拖车场，那一条路走进去是看守所，南向景观是好，可中山大道不是闹着玩的，吵死你。如果一定要一手楼又要在天河公园附近，比较划算就是隽园了，但是隽园要明年底交楼，烂尾也是风险之一！
网友评论：扬尘舞蹈 回复日期：2005-8-8 23:39:37
建议你去珠江帝景的论坛http://www.happyzd.com/bbs/看一下韦铜锤的那个著名的广州楼盘大搜索帖子，很有用的，里面对广州各大楼盘都有精辟的分析。
偶在骏景住了两年多，当时买的也是二手房，反正现在住得很舒服，至于业主和保安打架，其实也就是正好你碰上了，平时极少出现的。骏景去年出过利欲熏心的开发商把会所改酒店的事情，不过在偶们业主万众一心堵售楼部的革命行动后，开发商吓得赶紧就把酒店关门了。
网友评论：goandgone 回复日期：2005-8-9 10:07:37
作者：我要发飙 回复日期：2005-8-8 16:32:33
喜洋居真是买不出手啊，正对马路，左边是工业实验楼，右边是汽修厂，后边是拖车场，那一条路走进去是看守所，南向景观是好，可中山大道不是闹着玩的，吵死你。如果一定要一手楼又要在天河公园附近，比较划算就是隽园了，但是隽园要明年底交楼，烂尾也是风险之一！
对着马路有问题吗?骏景对着马路,现在那里好象还计划着开一条路,如果吵,骏景好不多哪里去.历德雅舍,珠江的竣园,都是面朝马路,竣园边也将修建一条市政路,吵不?
工业实验楼是在写字楼的东面,不见的有什么影响,况且它只是为学生实习用的,不是什么一年到头轰轰隆隆的工厂,不是什么排放污七糟八
污染物的山寨厂.如果有什么影响,那旁边的技术学院早就闹反天了.
至于看守所,也不是问题,因为要搬了.
当然,这只不过是我权衡利弊之后的看法和选择,各花各眼.
网友评论：我要发飙 回复日期：2005-8-9 11:24:14
中山大道的车流有多大估计不用我说了，半夜都车流滚滚
骏景（小区内）和俊园楼下的路都是小规划路，和主干道不可同日而语，没有可比性。要居住的话，不要选看得见马路的房子，否则晚上就让汽车声伴你入眠吧！
我也没说历德鸭舍不吵，但是鸭舍的建筑还往马路内退缩了十米，喜洋居是紧挨马路
喜洋居是N年前烂尾楼，看到天河公园升值了，赶紧套一笔资金开建
实际上房型都停留在90年代，不好。而且感觉档次不高。（楼主可是预算50到60万的房子耶！）
其他问题不谈了没有调查过
套用一句：
当然,这只不过是我权衡利弊之后的看法和选择,各花各眼.
网友评论：GoandGone 回复日期：2005-8-9 12:27:24
大家都是为了LZ建议,我也不想和这位仁兄争吵了.噪音问题也许真的是个大问题,但与亲生感受下,也没有那么夸张(在3楼样板房)加上开发商承诺起用隔音玻璃,和在高层的作用下,个人认为可以接受.它的主打是小户型,和上寓差不多,的确不高档,适合工薪阶层首次置业,不适合有米人选择.烂尾其实是建筑过程中产权问题导致停工过一段时间,这也是事实,只要不象雍景台...等那样快收楼时来烂就行了.没有所谓的烂尾楼，只要有机会，只要地段好,再“烂尾”的楼盘照样是香饽饽。"看到天河公园升值了，赶紧套一笔资金开建" 这很正常啊,商家追求的就是利益利润啊,难道有人会明知道亏大头了还要把大款投进去,这恰好证明了它本省的价值.
网友评论：爱晴天的小丸 回复日期：2005-8-9 13:13:07
to GoandGone和我要发飙
谢谢你们，你们的建议我都会好好考虑，但是你们不要吵架呀！
我觉得你们俩肯定都是特别好的人，而且都是为了帮我，所以如果你们有争论我特别过意不去。
to文晋 翠湖的房子地势好像不太好噢！听说比较适合老人家住：0
此外，谢谢dong2005和扬尘舞蹈！
网友评论：cobi 回复日期：2005-8-9 13:50:33
认真算一下楼主的收入不低的拉，平均一个人每月都有5000+1500+1400+>15000/1200,差不多月入过万，两个人年收入25w，才买这么便宜的房子，以后你们肯定会后悔的，如果家里可以赞助的话还是买100w以上的房子吧，如果不行还是等多2年再说吧，
另：美林海岸有一线江景吗，具体位置在哪里
网友评论：cobi 回复日期：2005-8-9 13:55:39
美林的一线江景估计要上万吧
网友评论：cobi 回复日期：2005-8-9 19:24:08
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网友评论：波大没脑 回复日期：2005-8-9 19:55:44
哦，广州不太熟悉。就你的描述来看没有房产证是最大的心腹之患。到房管和土地部门查清是否抵押和相关费用是否交缴等。
墙体裂缝，很多房产都会碰到的。买房子就看你造化了。另外用发展的眼光看环境。偶家对面街十几二十年前还是菜地，现在是CBD核心区，租金和房价是全市最贵的。
买房子量力而为，不要因为买了房子而大幅度降低生活质量。买房子是为了享受生活而不是增加负担。
网友评论：cobi 回复日期：2005-8-10 12:25:58
不过买房的支出个人感觉以每平方单价为家庭月收入的一半或1/3就差不多了
网友评论：亲爱的我来了 回复日期：2005-8-10 14:39:39
楼主这么高的收入,买个好房子应该没问题的,轻轻松松了. 怎么供都轻松, 你这样的收入都发愁? 看看广州还有多少人在愁...
网友评论：cobi 回复日期：2005-8-10 20:37:06
起码买100w的拉
网友评论：要顶老贴 回复日期：2008-8-12 23:22:11
要顶老贴
网友评论：adimin8200 回复日期：2008-8-13 2:04:59 老帖啊，顶
