房市将走熊，道理好象很说通，但是，让学校老师来说就通俗易懂了。
1.体育课老师说：开发商象笨猪，连拳头收回再打出去也不会！
股市庄家很聪明，把股票搞得象飞机场，飞机有上有下，旅客源源不断地来买票。庄家见顶就逃，往下敢于杀出空间，高卖低买，有底可抄，交易旺盛，财源滚滚。
开发商象笨猪，把房市搞得象飞船，总在天上飞着。见顶不跑，在高位死撑着，有价无市。拳头收回才能再打出去，可他就不肯收回来。只上不下，无底可抄。市场竞争冷酷无情，“价格同盟”是靠不住的。不久，开发商在吃了“后跑被套”和“苛利烂库”的大亏后，就会走 “先卖为君”（如万科）和“薄利多销”（如各行各业）之路。因为开发商多如牛毛，个个奸商，人人贪心，松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。”分崩离析是必然的。盖房不是高科技，垄断必然被竞争打破。
2.物理老师说：克服阻力才能前进，逆势而行，不进则退。事物运动有惯性，一旦下行就会越来越快
自行车上坡必然是：逆水行舟，不进则退。每分钟只踩5下时，一定会倒退。房价上涨速度小于所需要的最小速度即每年只能赚5％时，因为钱会流到投资洼地去，一段时间后就会一些人带头激流勇退。所以，有价无市时，高位久盘必跌。有出车就有回走之时。自行车不可能一直走不歇息。不让房市歇息会断送未来。
3.医学老师说：银行按揭是杠杆毒药，药性一发作就会躺倒一大片
按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了40％,总价值下降为180万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得170万，自己的100万不见了，成为“负翁”欠银行30万，还被银行列入“黑名单”，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
4.幼儿园老师说：儿童玩一种游戏，玩久就腻味了，需要常换常新
中国人遇到“大便宜”，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都是象幼儿那样愚昧和冲动。30年来，玩过无数的花样。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子，正在哄买黄金。N年之后呢？
再好吃的美食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。社会是不断发展的，不断创新，常炒常新，有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤啊。炒房已是昨日黄花，炒房危及民生，不会长久。永远的热门的是股市。不信你就看西方国家！
5.幼儿园老师说：游戏最多玩一小时，时间一到就下课了。
“炒房搏傻游戏”玩不下去了，大多数人拿着最后一棒。炒房者张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。2年才能实赚到最起码的20％。炒房者李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。有238万不会是无房户，是炒房者。炒房者赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。李四用屁股想就知道，以前309万可买10套，赵五凭感觉就不可能接手。李四们说：“张三们拿的都是最后一棒，傻瓜才会去替死”。炒房者自己怎么死的愣是不知道，只因不懂“下棋要看三步”。
“按揭击鼓传花”被叫停了。过去，银行按假收入证明放房贷。王二用刚买进的301号房抵押，按揭30万，涨价后卖出。接手的张三用301号房抵押，按揭60万，涨价后卖出。接手的李四室用301号房抵押，按揭90万。按揭的击鼓传花不断进行下去的结果：一是搞出通货膨胀，二是大量的炒房者断供，危及银行。现在，按收入把关，李四只能贷到60万，无力接手张三的房子，有效需求大减。
6.语文老师说：房市“已是悬崖百丈冰。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。”“雄关漫道真如铁。”
涨价涨得通货膨胀和怨声载道，调控不得不真抓实干，利空满天飞，恐慌气氛弥漫，广深跌势吓人。围城外的人不想进去，大家明白新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹的股言，都在袖手旁观。围城里的人想出来，套牢的想割肉，保本的要吐鸡肋，获利的要落袋为安，叫卖声一个比一个高。当大家都落井下石、雪中断炭时，开发商不得不跟风杀价，大赠大送。盛夏之后是秋风扫落叶的秋天，秋天之后是冻死人的冬天。股市是经济的晴雨表。股指6124点之后是血流成河的2566点，跌去58.1％。下跌趋势一形成就会一跌再跌，谁接谁套，越套越深，越跌越没人敢买。。大势比人强，先跑为王，后跑为寇。即使有95％的人100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，有5％的要卖就把房价杀低了。小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。牛市不言顶，熊市不言底，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反。
7.物理老师说：涨得越高下落势能就越大，涨得越高就跌得越深。
一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。房价只涨不跌，就象对地震造成的堰塞湖只堵不疏，水位升得越高就势能越大，一旦垮塌就要死很多的人。上涨20万元，那么房市下落的势能小，不会跌。上涨100万元，那么房市下落的势能大，会大跌。ZF不愿看到大暴跌，就会提前进行调控，调久必跌。
一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。阴跌再阴跌，不反弹。
每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？许多出租房和空置房想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
8.正治课老师说：住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。
“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的基本上就是这样的景象。
从整体上看，生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效的计划性引导，过度的放贷、火热的土地竞拍还加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争导致了生产相对过剩，并使之呈现不断恶化的趋势，直到物极必反。
上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品，所以，在赚得钵满盆满之后，不计高负债率的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，黑钱、灰钱、“红包钱”和规避通货膨胀的钱大量流入，许多公司和企业收益低，转来房市追逐高回报，各路资金不断流向超额利润的房地产；由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。
因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，所以总房价每年以40万、60万、100万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趋小。左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时，就变为供大于求。
9.物理老师说：追逐高利润就象连通管的水终将流平，使房地产业逐步接近社会平均利润
发达国家的支柱产业是高科技。我们的支柱产业是低科技含量的房地产业。在加工制造业辛辛苦苦做出口，为就业做贡献，年利润率只有2％甚至亏损的情况下，首富前10个有8个是搞房地产的，开发商和炒房者获得了百分几十年利润率。这对其它行业产生了非常严重的挤出效应。暴利不可能持久的。这是做过企业的人，做过生意的人，做过股票的人都深信不疑的！因为他们都无一例外地目睹过暴发梦想被打破的惨景。资本具有追逐利润的本性。暴利必然引来无数淘金者。于是，许多实业资金蜂拥而入，千军万马聚集房市。于是，一荣九损，一个撑死九个饿死。“倒厂风波”来势凶猛，不少中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。如果第一产业垮了，“皮之不存，毛之焉附？”所以正俯不得不调控，只得压下暴利房企，扶起微利制造业，达到综合平衡、协调发展的目的。违背客观规律的东西必然会有回归理性的时候，追逐高利润就象连通管的水终将流平，使房地产业逐步接近社会平均利润。结果是买便宜货的机会终将到来。
10.物理老师说：把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里有多少水（尚未有人入住的房子）就一目了然了。
看静态，我可以大声地说：“今天，总人口1000万以上的所有大城市，睡在室外的小于1000人，说明99.99％的人住在房子里；尚未住人的挂牌待售房、闲置房和在建房总数大于10万套。” （例如深圳，闲置房数以万套，2008年8月挂牌待售房5万套，三年计划新建9.71万套社会保障性房，商品房在建和计划建的大于9.71万套）。今后50年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话。由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，永远的过剩！不然，请你告诉我，哪个大城市，在今后哪一天，不应该说出这一句话？在今后哪一天，挂牌待售房、闲置房和在建房总数不是大于10万套？
做长期投资，在20年里，要历经许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税。在20年里，谁敢保证不发生金融危机、经济衰退或房熊市？在20年里，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾的威胁。10种风险让你遇到一种，就亏大了。因为平日里，风平浪静，大家都不急于卖出。但大风险到来的那一天起的一段时间里，买者因为恐惧而停止买入，大量的潜在的供给（在二线的E市，“六年后可售将可售房总数”68万套）就象“笼中虎”上街，就象堤坝崩溃，洪水奔涌而出，投资投机者竞相杀价，夺路而逃，价格就一发不可收拾。
11. 水利学老师说：水库的水位过高，当水库的堤坝有个破洞时，洪水汹涌，大祸临头。
在二线的E市，总人口1000万。300万人租房 / 6人 = 目前有人居住的可出租房50万套 + 闲置房、挂牌待售房、在建房等12万套 +“六年里新增闲置房”6万套 = “六年后可售将可售房总数”68万套。为何“六年后可售将可售房”没有减少反而增加了？
供给日益增多。因为钱好赚，大家都在八仙过海，各显神通，大干快上，快马加鞭。因为技术含量低，房子是比汽车更容易大量制造的商品。容易制造就容易过剩，容易制造就会竞争激烈，就不得不走降价销售之路。
开发商推高房价,刚需日益减少,最终作茧自缚。“老居民”或有私房，或在等社会保障房。因为房价越涨越高，低收入者、小白领先后被挤出市场。有效刚需已经小于超多的供给力（现有的可售待售房）和超强的生产力（后续的在建待建房）。
一二线大城市的城市化已放缓，新移民的刚需不多。石油大涨、币升值和通货膨胀使以低人力成本、低收益率抢占国际市场的外向型经济模式难以持续下去了，一些企业“倒闭”、“外迁”，出现“民工荒”。几年后，农村计生将使新增劳动力开始减少。新移民大多数是候鸟，许多人在老家有住房。因为住房等生活成本过高和城镇化登场使许多人对大城市“望而却步”，“离城出走”。种粮食无利可图将导致粮食短缺，到时劳动力需要“上山下乡”。动辄百万，新入城者立足未稳，一下子就具有购买自住房能力的很少。
投资投机者的买是为了高卖而获利，买人时表面是需求，买入后就转化为供给。“将投资投机房归类于需求”是尚未被识破的骗局，揭开投资投机房的“供给本质”后，房市就露出了供大于求的真面目。
好戏总在后面压轴。今后，当持有人发生信心危机时，几十万套投资投机房就象堤坝决口，就象股市的“大小非”，卖盘汹涌，大祸临头。
12. 代数老师说：X ＞ y的式子，不管y取值多大，X都大于y。
炒房者为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求？因为他们已经被胜利冲昏了头脑，高估了自己对房市的把握力，只见ZF力量大，不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力，只见刚需人多，不知刚需钱少。
“刚需很大，再多的房子也供不应求。”是废话。开发商和炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目，而非富人钱太少、太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：囤积量X ＞ 刚需量y。囤积量X大是因为“30％的人却拥有70％的钱”，刚需量y小是因为“70％的人只拥有30％的钱”。这个铁的事实谁也改变不了！在X ＞ y的式子里，不管刚需量y = 5万套，还是y = 500万套，式子不变，所表示的意思都是“供大于求”。
“富人钱很多，再多的房子也供不应求”是炒家必败的证据。如果刚需量小，炒房者就会因为无人接手而被套牢，所以99％的炒房者在买人时都坚信刚需量y很大。这种想法的富人很多，富人的钱象山一样的多，所以，囤积量X要大于刚需量y（比如每年5万套）很容易。囤积量X已经大大超过今后的刚需y了，富人却还在高估刚需y（高估的言论太多了），还在买入，买入，再买入。就象养大虾，物以稀为贵，一斤卖30元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大养特养。你市场需求10汽车，大家就会冲动地盲目地种出13车。市场需求增大到100车，就会养出130车。最后就会过剩，过剩，再过剩。大量的过剩必然导致（象砍果树那样的）熊市来临！
13.物理老师说：价格象弹簧，拉得越高，回缩力越大。回缩时就接近价值轴心了。
价值规律说明：价格以价值为轴心，围绕价值上下波动。严重违背价值规律是不可能长久的，只要有信心，有耐心，就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房。那么，价值轴心在哪里呢？6年前，H市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖1.2万元。“价值轴心应该是7000元”（涨4000）。通膨所增加的土地外成本不超过700元。土地是全民所有，美国开发商只有5%的利润，所以土地、税费、开发商收益和灰色成本共增加3300元足够了。
市场残酷无情，反复无常。在牛市里，高估时车水马龙，贪心地追高再追高；炒房者在兴风作浪,扰乱了房市的正常秩序，使价格严重偏离价值轴心。在熊市里，低估时门可罗雀，恐惧地抛售再抛售；价值规律就把房价里的大部分水分挤掉了，价格就接近价值轴心了。H市的价格可能以7000元为价值轴心上下波动。3000元是低估，12000元是高估，都离价值轴心太远了。靠近价值轴心的8000元是可能见到的，这是一个较合理的买点。当然，价格取舍因人因时因地各异，买点的计算还有多种（房价收入比、房价租金比、波浪理论等），买点有多个，所以可以综合分析，纠偏修正后做出自己的价格判断和买卖决策。
14.历史老师说：“炒民生”象吃“白粉”，危害深远，不可能长久。
民众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的。如果其他民生资料象住房一样也睁一眼闭一眼地任其炒作，游资可以将饮用水炒成每吨10元，游资可以将大米炒成每斤10元。它们对于人类更加刚需！所以，炒民生不得民心，不会长久。有哪国不严禁哄抬粮食、蔬菜、饮水、公交票、火车票、房子等民生资源价格的行为？炒民生危害社会。劳动越久越买不起房，恶劳者、投机者就会日增，社会如何和谐、发展和稳定？炒民生会危及正权。各国在吃大亏后都把炒民生当作恶瘤切除了。在中国人中，胡润百富榜上的10大富豪，有8个来自房地产业。在美国人中，历年的世界首富有炒股的巴菲特和软件的比尔盖茨,没有盖房或炒房进入世界前10名的。说明这种情况是幼稚病，长久了国家就会落后，落后就要挨打。
买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 9:30:40
道理好象很说通，
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道理好象很深奥
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 9:38:35
14位资深教师分析房市的精彩发言
房市将走熊，道理好象很深奥，但是，让学校老师来说就通俗易懂了。
1.体育课老师说：开发商象笨猪，连拳头收回再打出去也不会！
2.物理老师说：克服阻力才能前进，逆势而行，不进则退。事物运动有惯性，一旦下行就会越来越快
3.医学老师说：银行按揭是杠杆毒药，药性一发作就会躺倒一大片
4.幼儿园老师说：儿童玩一种游戏，玩久就腻味了，需要常换常新
5.幼儿园老师说：游戏最多玩一小时，时间一到就下课了。
6.语文老师说：房市“已是悬崖百丈冰。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。”“雄关漫道真如铁。”
7.物理老师说：涨得越高下落势能就越大，涨得越高就跌得越深。
8.正治课老师说：住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。
9.物理老师说：追逐高利润就象连通管的水终将流平，使房地产业逐步接近社会平均利润
10.物理老师说：把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里有多少水（尚未有人入住的房子）就一目了然了。
11. 水利学老师说：水库的水位过高，当水库的堤坝有个破洞时，洪水汹涌，大祸临头。
12. 代数老师说：X ＞ y的式子，不管y取值多大，X都大于y。
13.物理老师说：价格象弹簧，拉得越高，回缩力越大。回缩时就接近价值轴心了。
14.历史老师说：“炒民生”象吃“白粉”，危害深远，不可能长久。
网友评论：房价4全民传销 回复日期：2008-8-11 9:47:31
不错的文章
网友评论：qtxx 回复日期：2008-8-11 9:56:43
经典得很！
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 10:06:40
违背规律必遭严重惩罚，房价超涨必遭严厉调控
1. 房价不跌，ZF控制通货膨胀、拯救企业、稳定民心的目标就实现不了
米国减息，大印米钞，逼人民币对米元升值，将热钱大量赶进来吃肉，我国不得不对应地加印人民币。泛滥的热钱使股价和房价猛涨，通胀日重。米国让汽车与人争吃玉米，带来粮价大涨，使通胀加剧。泛滥的米元使油价创下146米元/桶的新高。我国无法加息，否则热钱流入更多。不少外向型企业因为人民币对米元升值、通胀、美国经济衰退和资金被房市吸走而摇摇欲坠。热钱搅局，国事艰难，经济恶化，天灾扰民，只有依靠民众才能共渡难关。ZF需要控制通货膨胀，需要救企业，需要稳定民心，房价不得不跌。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 10:15:20
2.人在江湖，身不由己，ZF对开发商不得不丢卒保车
房价已涨5倍，ZF趁早碰破它只是中跌，任其大涨会大跌。不软着陆，就会硬着陆。唐家山堰塞湖涨得越高死的人越多。炒高房价就是搞地上悬河。ZF不会坐以待毙，不主动把小卒（房市）收拾了，别人（外资或天老爷）会来收拾你的大车（经济和金融）。丢卒保车是人在江湖，身不由己啊。任其大涨就是用大红包欢送短线热钱高位逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。如果热钱大撤退，釜底抽薪后房价会暴跌，发展成果将被洗劫一空。如果股价房价在热钱撤退之前大跌三五成，就形成关门打狗，为我所用。股价房价需要献身。舍不得孩子套不到狼（热钱）。要么大跌套住热钱，要么热钱逃走房价大跌，迟早都要大跌一回。
3.如果ZF救市，房价就会再次大涨，就会引发经济灾难
前几年炒作过度，现在价量齐跌是理性回归，对未来房市和经济健康发展有好处。开发商却出来要求救市。就象一个人发高烧到39度，刚降到38.5度，你就大叫：“医生，快救他，再降就完蛋了。”医生会回答你：“不降就会再高烧到39度、40度去，那才真的要完蛋。”炒房者散布“房价下跌危险论”，说房价下跌会影响经济发展和金融安全。那就听你的，让房价不断上涨吧。结果银行在更高位置上发放更多的房贷，今后死帐更多；结果下跌的势能更大，下跌的空间更可怕；结果还是象飞机免不了要下来加油；结果今后下跌所造成的损失更惨重。你的小孩在树上越爬越高时，你会放心吗？你的小孩在树上，你难道会大叫：“往下爬会摔断腿，你爬得越高越安全。”
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 10:17:31
4.“正策多变”的老毛病必然导致房价上下大波动
在管理经济中，ZF管理有个老毛病叫“正策多变”，病症是“打摆子”。运用市场手段来管理时，“一放就乱”。比如股市由998点大涨到6124点，股票鸡犬升天。房市也一样，热气腾腾，牛气冲天！“一乱就管”，运用管理手段来调控，收紧银根，不断加税。“一管就死”，比如股市见大顶6124点后最低跌到2566，跌去58.1％。同一个屋檐下，房市岂能独善其身，上下大波动是必然的。房市离“一死就放”还早呢。
5.开发商是被“面粉”（土地）噎死的
地面价和房价呈现你追我赶的加速度，是土地采取竞拍方式的必然结果。开发商象吃了“白粉”一样，第一轮，地面价拍高到3000元，随后房价提价到5000元。第二轮，地面价拍高到5000元，随后房价提价到7000元。几轮“面粉”（土地）吃下来，H市地面价最高达到13000元，房价涨到12000元。对物价和实业的冲击使得ZF不得不“真调控”，房价就开始下跌，用天价地盖房就亏本了。“面粉”价（土地价）高于面包价（房价），做面包的开发商就“被面粉噎死”了。于是，土地就流拍了。“吃土地者”是先吃“和尚”后吃“方丈”，最终买房者和开发商都被吃得供不起了，只好跳槽吃“施主”（吃物业税）去了。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 11:04:51
6.物业税将逼出房市“大小非”，是压垮房价的“最后一根稻草”
房价下跌，用天价地盖房就亏本了，土地就流拍了，“卖地财正”就走不通了。“以地生财”变为“以房生财”的物业税就不得不出台了。“吃土地”的对象少，吃不饱，弊端多，背骂名，不可持续。“吃物业税”的对象是人海。这是国际通行，名正言顺。已经空转多年，象自己去银行交水电费或交个税那样简易可行。但这是压垮房价的“最后一根稻草”。房子多了养不起，炒不起，不合算，将象股市“大小非”一样卖盘汹涌，10万套投资投机房抢过独木桥要卖出，就象城市大堵车一样,房价不跌才怪呢。
只有交税的怕税多，没见过收税的嫌税多。在税收方面与国际接轨步伐从未歇息。在房地产方面，已有的税费不少了，未来的除了物业税外,还有房屋空置税,房屋利润转让所得税,遗产税,赠与税在那里候选呢。在牛市里，卖家许多税可以转嫁给“孙子”，在熊市里，卖家是“孙子”。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 13:53:01
7. 房价跌50％，银行也不会死，所以ZF敢调控，调久必跌
H市从每套30万到最高100万由低到高地放贷，每月都在还贷。平均每套市价70万 * 评估按0.7 * 按揭0.7 =平均每套只贷出34万。每套房尚未还贷只有30万。100万元跌50％只到50万元，虽有断供的，但总体上不要紧。不然怎么会说按揭是优质资产？下回牛市，银行套牢的土地房子不亏反赚。ZF敢调控，调久必跌。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 14:52:05
8.价值规律是总裁判，ZF不能随心所欲
炒房者爱讲房市重要，ZF不允许大跌。"房价跌，银行就先死了,土地就流拍了,所以房价不可能跌！"难道日本、香港房市不重要？难道日本、香港ZF希望房价大跌？ZF无所不能，可以随心所欲的话，字典上就没有腐败、环境污染、熊市、通膨这几个词了。ZF的救市，救得了一年，救不了几年。天子是老天爷（规律）的儿子。各国各地区房价超涨后，都被老天爷（规律）拉回来了。高房价带动通货膨胀会动摇交椅，ZF不得不调控，调久必跌。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 16:32:02
9.房市有其运动规律，涨跌8个阶段，顺势者昌，逆势而亡
房市涨跌8个阶段。第1阶段初露锋芒，慢步缓涨。第2阶段如日中天，买者日多。第3阶段上涨加速，抢买白菜。第4阶段高位盘桓，有价无市。第5阶段先知降价，拐点到来。第6阶段恐慌卖出，房价大跌。第7阶段钝刀割肉，阴跌后盘，盘后阴跌。第8阶段横盘筑底，黎明之暗，电梯到底。炒房者2008年出货是后知后觉,2009年出货是杀跌出局。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 17:43:37
10.民意不可违，未来更美好
文革时，一些人以为永世不得翻身而自杀。其实挺过来后一切都拨乱反正了，而且因为不得民心而不再发生了。民意不可违。本轮恶炒后，可能（但愿）像一阵台风过后，一切归于平静，疯炒房价不再发生了。世事没有永远。开发商不会永远牛，（看各国可知）房价暴利不会永远存在，没买不会永远失去机会。不管波涛多么汹涌，只要站在远方看，大海总是那么安然。张三说：未来更美好，我会耐心等待。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 20:11:58
熊市里坚持就是失败，熊市里不跑就会被套
1.历史教训多得很，超涨之后熊市就会来临
1989年，日本泡沫经济的最高峰，把东惊的地皮全部卖掉就可以买下米国。1991年后房价狂跌60%左右。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。以前，日本人和香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。亲眼看到炒房者倾家荡产，不愿意再冒险。越南新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，楼价就会大跌。
2.通膨初期房价大涨过头，严重透支未来，后期熊市就会来临
日本炒房者说：通膨不断房价涨不断的理论害人，我已经套牢17年还没有解套呢。香港炒房者说：通膨不断房价涨不断是鬼话，1996年我450万买楼，2003年这套房跌至150万。越南炒房者说：严重的通膨的初期，房价股价大涨过头，严重透支未来，导致后期大跌过头。通膨严重的话大家都完蛋了，吃饭堪忧，何以买房？
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-11 22:48:28
3.观望成风，有价无市，盘久必跌
一种生意特别赚钱，大家都来做，不久就洗牌。百分之几百的利润降到保本，降到亏本。房熊市里，持币观望，有价无市，久盘必跌。30000套待卖 / 每天成交40套 = 新房待售率为750倍。先降价为强，后降价遭殃。开发商促销价一个比一个低，你不要以为杀低了就薄利多销了，那是在低位才会这样。买涨不买跌，越降价越没人买，随后就要抢跑道出逃。
网友评论：saab1 回复日期：2008-8-12 0:08:10
好久没看到这样的文章了
总算有点清醒的人,现在的社会真有点人心不古!你没看那深圳的房,破烂不堪,还敢要价上万!地皮是国家的,盖房的砖可是自己上万元买的,那可是随时间老化的,有人说我那房地段好,地段可不是你的,是国家的,到时不是国家让你搬,你自己都得搬!房子和人一样老了,格局也不新潮了,你自己住都烦!说不定你自己住都怕.
所以物质的价值核心偏移太大,终究还是要回归的,就象大学里老师上经济课时说的,一只芬笔一毛钱,炒得在高,炒到200元一只它还是只芬笔,所以现在的炒房客太贪心!
网友评论：sp20000 回复日期：2008-8-12 13:05:00
炒房炒成房东
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-12 13:15:48
4.逃顶信号明显，高位不恋战
房牛市象赶集十分热闹不奇怪，连擦皮鞋的和老太太也来买房。房市炒房者吓唬人不奇怪，股市从6000点刚下跌时，炒股者也说股票大跌会造成经济崩溃。房市有ZF救市不奇怪，股市刚从6000点下来时，ZF为了稳定也来救市。这些都是逃顶信号，高位恋战会被套。
网友评论：药膳养生 回复日期：2008-8-12 15:49:44
1，房子三年五年后就旧的一塌糊涂了
2，人口结构注定了钢需就是tmd的屁话
3，开发商现在朝不保夕，期房谁买谁s，b
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-12 16:19:23
5.房市没有短炒机会，一旦大跌谁也无法出逃。炒房者不得不提前逃跑
大陆人炒房是第一回，不少人对周期性强和流动性差不了解，秋风扫落叶了还在大量播种。在股市，今下午买明上午可卖，有短炒机会，100万的股票一按卖出键几秒钟后款就到帐了。房市没有短炒机会和跌停板，一旦大跌就象下行的电梯关上后连下几层，谁也无法出逃。1998年香港的一夜赤贫说的就是这样的情况。
网友评论：涉嫌骚扰 回复日期：2008-8-12 23:07:30
拜读了,貌是有理,顶起~~~~
网友评论：jklpoiu7410 回复日期：2008-8-12 23:33:18
很高兴，又看到你的文章，大智慧的人正在让百姓早日清醒
网友评论：jklpoiu7410 回复日期：2008-8-12 23:36:50
房，一户一方，
无头则一万尸；
网友评论：yxp25424058 回复日期：2008-8-13 5:39:57
感谢楼主，3-5年才买房是最好时机。
感谢楼主，3-5年才买房是最好时机。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-13 5:58:28
感谢楼主，3-5年才买房是最好时机。
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知音难寻
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-8-13 7:44:44
6.发现持续下跌时就要跑，发现不断输钱就要走
房市已是波涛汹涌、你套我逃、你亏我赚的股市，最要紧的是不要被套牢。房市已是看谁抢得早, 看谁溜得快的击鼓传花游戏，接了最后一棒是傻瓜。房市是假傻赚真傻的搏傻游戏。高抛低吸，追涨杀跌是假傻，该跑不跑是真傻。是炒就有涨有跌，是赌就有盈有输。发现持续下跌时就要跑，发现不断输钱就要走。
