先说下股市，股市的本质就我理解应该是股票应当反映其价值，因为拥有股票本身就代表你拥有该公司的一部分，虽然这个部分可能非常小，尽管你也不可能拿着股票和公司说我要把我的股票换走公司的什么东西，因为这是股票市场的规则决定的。但问题是，不管说的再天花乱坠，你手中的股票确确实实是代表了公司的一分子，所以你手中的股票的价格理论上也应该和票面所代表的公司价值相接近。这里说的是价值而不是价格或净资产，是因为同样资产的公司盈利能力通常差异可能会很大，价格再连同该公司的未来预期盈利能力的综合考虑就应该形成了该股票的价格。目前世界上通行的衡量股票价格的指标是市盈率，西方股票市场通常市盈率在10－25倍之间，也就是说，该公司股票的总市值应等同于该公司今年公司盈利的10到25倍。我们国家的公司业绩增长潜力好，所以可以稍高一些，但也不应过高。去年底国内股指最高6000点的时候，国内公司的平均市盈率居然高达60倍！虽然去年几乎所有上市公司业绩都算不错，但合理估值也不应该高出40倍，如果是我个人，45倍是我的忍耐极限，我肯定会大量抛出的，况且去年有相当一部分公司的很大比例利润不是来自主营业务，而是来自房地产！众所周知，房地产目前很不稳定，未来收益预期很不稳定，所以大家也都看到今年公司的盈利明显的不如去年。说句题外话，今年江浙很多中小企业倒闭，一部分原因来自于人民币升值和美国经济衰退造成的需求疲软，但很重要的一个隐藏原因应该是去年前年大量的中小企业看到房地产利润极度丰厚，都投入到房地产行业了，而今年市场走量不及去年三分之一大大的打击了这些企业的资金链而造成了目前的困境。所以说大家炒股票一定要理智和冷静分析，不要跟风。不能老想着在最高点时候卖出最低点买进，如果你能那样做的话，100块两年之后就能变成1个亿！在目前股价天天就和坐过山车一样动不动就涨跌百分之二、三的情况下。所以一种可行的方法是：股市大熊市期间不炒股，等过了熊市开始买进，并计算某股票的市盈率和看该公司的实际盈利能力，如果觉得她跌到估计的价值以下就买入，在涨到价值区间之外20％以上就卖出，哪怕还在涨。最后你一定会有一个很满意的投资回报率。看公司前景千万不能看概念！要看公司实实在在的盈利来源，自己去市场转转，看该公司的产品是否好销，发现苗头不对，举例比如居然公司生产出很长时间的货物居然还在终端销售，说明滞销，那就赶紧的抛掉该股票。大牛市没问题，在不温不火的市场下，买涨不买跌个人认为是个错误。
再谈谈楼市，目前的楼市让人很伤心，你说出手吧，价格很高，不甘被宰，等吧不知啥时候价格才能下来而且急着要住新房呢，我估计有很多人和我的情况差不多。楼市也从基本面开始分析，谁让我是学工科的呢，呵呵。我网上查了一下房子的造价，真是一查吓一跳，房子的造价是砖混一平米500，框架1000，框架剪力墙真空保温玻璃一平米1200！而北京上海这些大城市房价没有低于10000的，钱都那里去了，被谁拿了？首先，最大的开支是土地，北京某区域假设土地每平方米4500，容积率算1.5。那么每平米房子地价就是3000，是房子造价的2倍。然后是各种税费，据说大大小小部门上百，少则几千多则N万的收，有很多搞笑的名目，比如设计费，他收走就完了，而并不是真正帮你设计！这些费用每平米少说要1000.还有环境配套，每平米300－500.一个简单的加法大家看到了，纯成本就5500.加上银行贷款的利息差不多6000往上了。最后卖9000，那3000左右就是开发商的利润了。利润率＝3000÷6000＝50％？错了，自有资金最多一半，剩下的是贷款，已经算到成本里了。所以真正的利润率按自有资金一半算的话是3000÷（6000－3000）＝100％！，按开发两年售完，年利润率也高达50％。我们对企业挣多少钱并不关心，关心的是高高在上的房价，为什么成本1200的东西到了市场上就变9000了呢？明眼人也看出来了，其实企业赚的不算多，最大头的收入被政府拿走了，那政府为什么那这么多呢，一种合理的解释就是，大城市的房子和豪华轿车是一样性质的，需要收高额的消费税，收来的税用于改善城市基础建设和环境！说得通么？这是个值得仔细考虑的问题。除了嵌边这些虚的，再说说眼前的具体的大家关心的房价到底会不会降的问题。就我个人看，有很大概率会，总体上会，大概30％左右，时间在2年以内。说的这么笼统是因为经济本来就是一个极度复杂的有机体，没有什么是必然发生的，只能说较大概率发生，较小概率发生，时间也可能因为很多因素导致前后变动所以中国那些所谓的经济学家做的各种言之凿凿的预测他们实际上自己也拿不准，如果他们有最础最入门的经济知识他们一定不会那么确信他们自己说的那些东西。但他们为什么还会说呢？原因其实很简单，他们要的是知名度，知名度有了，利益也就有了。别骂他们傻，他们不傻。为什么我觉得房子会降价呢？说说我的理由。首先就是，房子在我们国家就是普通的商品，没有什么限制，这个和西方发达国家很不一样。商品生产出来不管定价多少，最终必须要销售出去才能实现利润。比如我一颗糖定价一万，利润超高，可是卖不出去就和你定价一毛没什么区别。目前的情况就是，房子卖不动，销售低迷，但是开发商还是一厢情愿的把房子的纸面定价噌噌往上涨，但真正在去年房价高点之后出手买房的人并不是很多，所以有个叫断供潮的我觉得就是个笑话。要发生断供潮房子均价要跌一半，但那个时候开发商的亏损率因为很多是贷款，还完贷款很可能就把自己的本金都亏完了，一分不剩。所以除了极端情形，平均跌一半的情况发生可能性不太大。实际上跌30％开发商普遍应该已经到了保本或低利润的边缘了。为什么现在买房子的人那么少呢？一个是房价太高了，很大一部分想买房子的人支付能力不够，是真的买不起。另外一部分就是大家都看到房地产赚钱一窝蜂去开发，房子饱和了，而且售出去的房子空置率也不低，说明等待出手的炒家也不少，多方面打压造成了今年的房子销售量不及去年一半。一句题外话，政府是肯定不想看到房子降价的，因为之中的大部分利润是政府拿了，政府要加速发展基础建设没有钱不行，但也不是说房价由政府说了算，房子最终是由人民自愿买的，政府不能逼迫，所以最终的房价就是政府和购房者博弈的一个结果，地本身是无穷多的，啥时候不够了只要再把城市扩大一个圈就可以了，最后政府要得到总收入的最大化，这个运作机制和欧佩克是一样原理的，油价跌减产油价涨增产。 体现房子价值的指标叫做房屋租售比，就是房屋售价和出租月租金的比值，西方在120－240之间，就是说不算利息，买房子出租赚钱10年到至多20年应该能回本，如果算上一次性支出多年分期回收利息，实际收益还不如4.14％的银行存款呢。北京上海租售比还好看点，差不多300－400.我所在的城市就搞笑了，房价3300一米，110－130平米的该楼盘房子出租月租金居然只有600大元，租售比超过了600！所以，我的意见是等降价，但该房子是框架短肢剪力墙真空保温玻璃小高层，综合考虑其成本1200＋地价300＝1500加一些利润和配套即贷款利息，我决定等他降到2300就出手，要是急用2500也可以。
还有，我目前也不打算炒股，虽然离最高点下跌已经过半了，按以往来看是个低买的好时机，但因为房市现在还很不明朗，如果房价短期暴跌会很严重的拖累股市，覆巢之下岂有完卵！所以我会等房市情形明朗了之后入市的。
也算是抛砖引玉，希望处在水深火热之中的中国同胞们谨慎投资，多多思量，好好保管好自己来之不易的辛苦钱！
网友评论：顺藤摸鱼屁股 回复日期：2008-8-8 15:47:22
点个标点会四啊
网友评论：好就回 回复日期：2008-8-8 16:28:18
小伙子，知道为什么没人看你的贴吗，下回写字多分些段落，不然百写半天
网友评论：敞开胸毛任风吹 回复日期：2008-8-8 16:32:18
写的真不错,楼上骂的太没良心!
网友评论：里海鲟鱼 回复日期：2008-8-8 18:25:09
还在用这样的成本来计算。你看不见的成本更多！
网友评论：lornhorn_1 回复日期：2008-8-10 15:26:56
人多地缺,需求还在不断增长,房价不可能会跌.
豆腐干真难啃哈.
网友评论：紫茉澜 回复日期：2008-8-10 15:38:32
我们这个小小城市，房价3000+前段时间，不知道有涨了多少
100+的房子大概出租500左右，
网友评论：wxh5_ 回复日期：2008-8-10 15:48:35
楼主知道英国历史吗？知道圈地运动吗？知道什么叫城市化吗？
知道什么叫一边让你失业，一边大叫为降低失业需要通货膨胀吗？
知道印度的历史吗？知道印度曾经属于英国吗？
网友评论：世纪天空 回复日期：2008-8-10 16:02:24
呵呵,理性,俺也是这么认为了.理性投资.
炒的太历害了,风险太大.一夜爆富,也想,但俺不喜欢去受这么高的风险.
理性,有真正的主见的人太少,国人大都喜欢随大流.
网友评论：半蔫汉 回复日期：2008-8-10 16:40:19
给楼主顶一个，写的其实不错，虽然我不懂这些，但是你把道理说明白了
网友评论：Brave_1 回复日期：2008-8-10 16:47:00
对于目前的国民水平，和政治水平，那些所谓的基本的经济理论是没有太大意义的，个人意见
网友评论：记得那时很温柔 回复日期：2008-8-10 18:35:05
楼主，你发帖辛苦，偶们看帖可是更加辛苦啊。
偶的眼睛都看肿老，还偶的眼贴膜来。
网友评论：eclife 回复日期：2008-8-10 18:55:11
楼主在什么城市？只能说你的城市租金过分便宜了。
网友评论：色狼而已 回复日期：2008-8-10 20:07:08
我没看完，但只想告诉你，当只有部分股份流通的时候，有什么资格谈价值？固定的那部分流通价值如何计算？谁为升值买单？
在政府主导土地买卖的时候，谈什么市场化？在巨资凌弱的市场里，谈什么公平？
现在不是股市也不是楼市的问题，是政策环境和法律环境的问题！
网友评论：西梁追忆 回复日期：2008-8-10 20:21:47
说得还是不错的！纯支持一下。
网友评论：alopp 回复日期：2008-8-10 20:25:30
等房价2500？
告诉您了
我是中部一个小县城
现在房价2300
收入1000/月
您觉得可能吗?
网友评论：mj2653 回复日期：2008-8-10 20:37:16
在市场预期不好的情况下房子的实际价值就决定要不要跌价了。
简单说也就是租售比，与一年利息的关系。
网友评论：笑指南天 回复日期：2008-8-10 22:14:04
北京某区域假设土地每平方米4500，容积率算1.5。那么每平米房子地价就是3000，
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哈哈，北京那个小区容积率算1.5？你以为盖别墅啊？北京小区容积率至少是5以上，楼面地价就是900元/平米，达到10也不少，楼面地价就是450元/平米。整天说ZF收什么设计费、市容费，拿出个明细账来看一下哪个ZFBM收了你1000元每平方米的设计费？
lz这篇东西，实际上是为kfs的暴利辩解，高房价政府有责任。但kfs的责任更大，现在出售的房子是几年前拿的地？当时地价是多少？现在政府发现有利可图，想提高土地的出让价格，结果市场不行了，kfs宁愿流拍、退地，政府实际上没拿到多少好处，卖高房价的地，是前几年出让的，kfs赚美了
网友评论：qazwsx780517 回复日期：2008-8-10 22:25:25
顶一 个
网友评论：笑指南天 回复日期：2008-8-10 22:27:29
实际上跌30％开发商普遍应该已经到了保本或低利润的边缘了。
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房价这些年上涨了多少？上涨翻个一两番没事，跌30％开发商就已经到了保本或低利润的边缘？
网友评论：笑指南天 回复日期：2008-8-10 22:30:22
实际上跌30％开发商普遍应该已经到了保本或低利润的边缘了。
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房价这些年上涨了多少？上涨翻个一两番没事，跌30％开发商就已经到了保本或低利润的边缘？
网友评论：messigo 回复日期：2008-8-10 22:46:07
其实，都有一个共同点，就是政府在控制。。宏观调空究竟路指何方，，我们还是对年底的住交会有一份期待
网友评论：淡色的树 回复日期：2008-8-10 23:10:21
北京某区域假设土地每平方米4500，容积率算1.5。那么每平米房子地价就是3000
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难道都是平房四合院不盖楼房么？一万平米土地盖起25层楼该生出多少平米可销售的房子？
网友评论：liufu 回复日期：2008-8-11 0:41:26
gjhj
网友评论：正在学习 回复日期：2008-8-11 3:58:02
赞同楼主大部分观点，但对上海楼市租售比，估计楼主不是很了解，其实上海也好不到那里去，甚至更糟。
上海市中心区域租金有些还算可以，但价格落差很大，故不具代表性。外围尤其是郊县城镇房价目前在6000——8000元/平，100——130平米的毛坯房（买价估计在近百万）租金普遍在600——700元之间，这样的租售比已羞于计算，且数量非常庞大，还呈越来越多之势。前两天为驳斥一位托，我还谈到过此事，但大多不相信（也可能这些人是一伙的），我也懒得与之辩论下去。
网友评论：yxp25424058 回复日期：2008-8-11 5:28:13
奥运会后<物业税出台》炒房团手上房子，就成了烫手山芋呢哦。
网友评论：rss83825 回复日期：2008-8-11 7:44:39
ding lou zhu 辛苦了，谢谢
网友评论：hcjdy 回复日期：2008-8-11 9:27:57
打广告的真烦人
网友评论：kualaws 回复日期：2008-8-11 9:40:19
很有条理，很清晰。工科毕业能有这文笔很不容易。但是房子降价确实很难。个人感觉政府的策略是房价稳定，但货币贬值，这样也算是房价降了。
网友评论：wangbishi 回复日期：2008-8-11 10:28:29
房子加上孩子，普通家庭一辈子的就算完活了，什么享受生活、享受人生啊，统统无缘；之前党天天教导晚婚晚育，只要一个，但超生的多；现在天天被老爸老妈撵着结婚的，闪婚闪离的，丁克的满街都是了，计划生育能超标完成了，党又开始说生育率低了。。。
这完全是在耍人啊！我现在是打算不买房、晚结婚、坚决不要孩子了，不知道多少人和我的想法一样？
网友评论：独居云外之高楼 回复日期：2008-8-11 11:21:50
楼上说的太好了
网友评论：柚树 回复日期：2008-8-11 11:32:09
入市,出市..
网友评论：存在的感觉 回复日期：2008-8-11 11:58:37
租售比...这个概念好，去好好查查，要好好想想
网友评论：漂亮晶晶姑娘 回复日期：2008-8-11 13:20:01
才一个星期没来，位于地铁8号线陆家浜路站1号出口的大林路路口的两家房产中介就关门了。昨天，跟往常一样下了地铁沿着熟悉的大林路走，却突然发现路口多了一家便利店，以前这里不是一家房产中介么？怎么这么快就变成便利店了？正在疑惑时，突然发现隔壁的智恒房产也关门了，里头一团糟，一个人影都见不到，门上赫然贴着两个字“招租”，看来房产中介的生意真的是不好做了，不然也不会这么大面积的关门。
前几天帮妹妹借房子，找了我们附近的一家小中介(私人开的那种，很小很小的)最后的中介费是35%，跟老板砍价，老板说要是以前生意好的时候，少一点就少一点了，现在的生意实在是太难做了，于是跟老板聊起了他们的生意，老板说，现在买卖房屋的生意一个月都做不到一单，现在主要靠租房中介费来维持，但是现在租房子大家更原理在网上找信息，他们的生意真是跌倒了谷底。
第一次借房子，一个感受，中介费真的是很贵。我帮妹妹租的房子租金1000，中介就收去了350，房东也交了350，合起来就700块钱了。以后再租房子也不找中介了，直接在网上找信息。
网友评论：mhd_hust 回复日期：2008-8-11 14:20:48
房屋建筑成本只有1200？你只住在框架里面吗？我05年的时候，测算过，框架只占建筑建造成本的50%-60%之间。在深圳，04年的时候，房屋建筑成本已经不下2500了。容积率小一点，配套设施齐全一些的，造价更高。
现在建材价格更高，3500-4000应该不在话下。
至于土地成本，谁都不知道猫腻到底有多少。即使是号称拍卖多少亿的地王，谁又清楚这笔钱什么时候交清呢？
网友评论：要真实 回复日期：2008-8-11 15:03:43
奥运会开幕啦！股市暴跌崩盘啦！哈哈！悲哀啊中国！
网友评论：天生我才1234 回复日期：2008-8-11 15:06:12
请广大股民认真读此信，我死而无憾，
我对中国股市越来越失望了，可能新股民很难理解，但如果里面有老股民，有象我一样从96年就入市的老股民，就知道什么意思了。中国的股市能有今天，中国的上市公司，中国的国有企业能走到今天，是谁的功劳，我可以负责任的说，是从1990年到现在几千万股民的血和泪堆出来的！可是，我们收获了什么？
1、今年春节晚会的相声大家都看了吧，可以说我当时真的很想骂人。在美国有一句名言：“保护中小投资者就是保护华尔街。”可以说中国股民是中国经济建设年代里最可爱的人，他们拿出自己的辛苦钱甚至是血汗钱来支援祖国的经济建设，他们为中国经济的发展作出了重大贡献。中国呢，就是这样保护中小投资者的？由武宾、李伟健合说的相声《疯狂股迷》，把广大中小投资者的形象丑化到了这样的地步。试问，面对如此疯狂的股民，就算损失再大也是活该，有什么保护的必要？面对这样的“股疯”形象，谁还愿意加入进来与之为伍呢？谁还愿意成为别人眼里的“股疯子”呢？我不知道不操股的人会怎么看待我们，我只想说：武宾、李伟健，我丢你们老m！
2、中国的股市能有今天，中国的上市公司，中国的国有企业能走到今天，是谁的功劳，我告诉你们，是从1996年到现在几千万股民的血和泪堆出来的！上石化股改连续两次没成功，该公司管理层竟然说出”我们本来就不想流通，是为了支持股权分置改革......”的话来，我真想问：你MA的你们当初上市从股民手里圈钱的时候怎么不说这话？
3、都说中国的股市是在投机，能投资的话还有多少人想投机？中国的股票估值过高，那是谁把48元的中石油弄上市的？中煤能源A股的发行价是当天H的收盘价，中铁H上市的时候，A收盘价是9块多，按人民币对港币汇率，为什么不敢把发行价定在10块多？我们中国的股民很傻吗？我们的钱是天上掉下来的？中国平安，每次那出打新股的钱都有几千亿，还要圈，给他们的外国主子在次贷中的损失买单？他为什么不到香港市场去圈？香港ZJH会怎么处理他？中国石油公司在美国上市融资不过２９亿美元，上市四年海外分红累积高达１１９亿美元。仅中国石油、中国石化、中国移动、中国联通四个公司四年海外分红就超过１０００亿美元（如中石油，多年以来，中石油一直坚持将净利润的４５% 左右用于派发股息。其中，仅２００５年，中石油就向香港、纽约等股民散掉６００. １２亿元的真金白银）汇丰银行股价在100多港币，历年光给他的投资者的分红派息平均每年都在8%~10%以上，如果那个中国公司每年能给我派10%的红，就是股票面值从10000跌到5000我也不会抛呀！我也敢持20年呀！“我死后哪管它洪水滔天！”“我圈钱后哪管它市场崩溃！”我们的回答就是“加油不加中石油,保险不找臭平安,存款不到浦发行”某私募经理的话:”我已经把所有的这类股票全都清仓了，以后坚决不碰这些流氓企业。”
4、中投公司投资黑石，投资大摩，亏的一塌糊涂，2008年1月24日,嘉实海外QDII跌至0.71元 QDII基金浮亏均超15%，是不是中国的外汇多了没地方去一定要送到国外去呢？是不是中国老百姓的钱太多了一定要送去国外呢？中国对大摩伸出援手以及未来可能的更多投资，都是在在替美联储和欧洲央行舒困。中国说我们不趁次贷危机乘人之危。假设国内遇到这方面的危机，我们能很从容面对而他国会不乘人之危吗？这些钱是谁的？难道不是中国老百姓几十年节衣缩食，勒着裤腰带省下来的吗？这些被糟蹋的钱可以解决多少人的吃饭问题？解决多少孩子上不起学的问题？。。。。。。
网友评论：天生我才1234 回复日期：2008-8-11 15:09:10
5、中国的老百姓真的好苦，中国的GDP现在已经超过日本了，可是日本人活的什么样？中国的老百姓活的什么样？就算中国人口是日本5倍，可我们的生活水平及的上日本的1/5吗？人民币不停的在升值，可我前几天在街上擦了下鞋，都从一块涨到两块了，除了工资没涨，那样东西没涨。人民币的值升到那去了，升到谁的腰包里去了？
7、股市涨了，又是半！夜！鸡！叫，又是天天警示，股市跌了，别说救市，连个出来说话的都没有，涨的时候管，跌的时候就不管了就是市场行为了？美国跌了2%布什都出来讲话了，中国跌了20%还是正常调整？是不是想再把股市打到1000点，好让外国主子再来抄个大底？反正他们已经抄了很多次了！！！等他们抄够了时，这时候，再救市？到时，国家抄了大底了并且锁仓了，外国主子抄了大底了并且锁仓了，机构也开始建仓了，散户还在惊恐麻木呢，大盘开始象股评家所“预言”的那样“横有多长竖有多高”似的拉长阳了，散户在麻木中犹豫中彷徨中忍耐中清醒过来了，指数已经远远脱离底部了，但是在赚钱效应下不得不再把可怜的割肉钱投入了，而散户的主力是以前没有吃过股市大亏的新生力量在赚钱效应中不断从储蓄和其它投资中拿来在股市中加大投入，一轮气势磅礴的牛市开始了。。。。。。 ......太多了，太多了，一切的一切我实在不想说了......
银河证券认为(真是太不公平了，从a股融资要h股投票，从流通市场上融资非流通股东说了算，什么世道，这真是金融强盗 ...我可能离开人间，但我最后也要带血的吶喊.永别，泪流满面,
网友评论：重型飞熊 回复日期：2008-8-11 15:16:44
大家没有感觉到吗，其实楼主是开发商的人啊，就是为开发商来辩解的，当然水平不低，但是还是露出了狐狸的尾巴，首先，在容积率上请问除了别墅外，有谁会修才1.5的楼盘呢
网友评论：wxh5_ 回复日期：2008-8-11 16:04:36
作者：mhd_hust 回复日期：2008-8-11 14:20:48
房屋建筑成本只有1200？你只住在框架里面吗？我05年的时候，测算过，框架只占建筑建造成本的50%-60%之间。在深圳，04年的时候，房屋建筑成本已经不下2500了。容积率小一点，配套设施齐全一些的，造价更高。
现在建材价格更高，3500-4000应该不在话下。
在深圳，04年的时候，房屋建筑成本已经不下2500了
那04年的时候成都房价才2500呢！难道成都地皮不要钱，而且从成都运到深圳的运费和工资加价都是100%
应该后面再加个0接着说开发商应该去民政部领取安置补贴了！
房地产已经搞了几百年了，不可能再像当年的电脑那样忽悠了！
网友评论：bamoer918 回复日期：2008-8-11 20:37:07
顶下楼主，辛苦了，不过我看的也好辛苦
网友评论：折子戏中人 回复日期：2008-8-11 21:17:56
作者：笑指南天 回复日期：2008-8-10 22:14:04
北京某区域假设土地每平方米4500，容积率算1.5。那么每平米房子地价就是3000，
——————————————————————————
哈哈，北京那个小区容积率算1.5？你以为盖别墅啊？北京小区容积率至少是5以上，楼面地价就是900元/平米，达到10也不少，楼面地价就是450元/平米。整天说ZF收什么设计费、市容费，拿出个明细账来看一下哪个ZFBM收了你1000元每平方米的设计费？
lz这篇东西，实际上是为kfs的暴利辩解，高房价政府有责任。但kfs的责任更大，现在出售的房子是几年前拿的地？当时地价是多少？现在政府发现有利可图，想提高土地的出让价格，结果市场不行了，kfs宁愿流拍、退地，政府实际上没拿到多少好处，卖高房价的地，是前几年出让的，kfs赚美了
容积率10，你以为搭积木啊，我是做建筑设计的，你别跟我说这个，容积率达到6~7就非常让人难易接受了。容积率达到6的地皮，在北京和上海是不可能才4500一平米的价格（240万一亩）
我因为建筑设计和很多同学在房地产的原因，明白一些房地产开发公司的经营成本，高层建筑（毛坯）纯土建成本现在大概在1800左右
一些配套设施（园林园艺道路等）约需2000平米。
毫无疑问的是大城市房价里面 政府拿得最多，1、土地款
2、各种配套设施费用，（供水、供电、防空、电信、消防、等等）这块太黑了，我了解也不是很多。
3、房地产上缴的利税是非常巨大的，不然为什么我同学的公司碧桂园在广州的一个楼盘联系几年能排进全国私企上缴税百强之首呢？（注意只是一个楼盘，碧桂园全国有几十个楼盘）
4、我没有粉饰开发商的利润的意思，不过现在我几个同学在全国大的房地产公司都说，非常紧张，（跟我说的实话，没必要骗我）
5、我个人的看法，房地产开发公司就是政府的一个二奶，拿了点小钱，替别人背负骂名而已
网友评论：折子戏中人 回复日期：2008-8-11 21:25:44
作者：笑指南天 回复日期：2008-8-10 22:14:04
北京某区域假设土地每平方米4500，容积率算1.5。那么每平米房子地价就是3000，
——————————————————————————
哈哈，北京那个小区容积率算1.5？你以为盖别墅啊？北京小区容积率至少是5以上，楼面地价就是900元/平米，达到10也不少，楼面地价就是450元/平米。整天说ZF收什么设计费、市容费，拿出个明细账来看一下哪个ZFBM收了你1000元每平方米的设计费？
lz这篇东西，实际上是为kfs的暴利辩解，高房价政府有责任。但kfs的责任更大，现在出售的房子是几年前拿的地？当时地价是多少？现在政府发现有利可图，想提高土地的出让价格，结果市场不行了，kfs宁愿流拍、退地，政府实际上没拿到多少好处，卖高房价的地，是前几年出让的，kfs赚美了
------------------------------------（发上去后发现错别字一大堆，不好意思）
容积率10，你以为搭积木啊，我是做建筑设计的，你别跟我说这个，容积率达到6~7就非常让人难易接受了。容积率设计达到6的地皮，（一般比较靠近市中心）在北京和上海是不可能才4500一平米的价格（240万一亩）
我因为做建筑设计同时也有很多同学在房地产的原因，也了解一些房地产开发公司的经营成本，高层建筑（毛坯）纯土建成本现在大概在1800左右，加一些配套设施（园林园艺道路等）约需2000元/平米。
毫无疑问的是，大城市房价里面 政府拿得最多
1、土地款
2、各种配套设施费用，（供水、供电、防空、电信、消防、前期土方、等等）这块太黑了，（用同学的话说就是黑得让你无法想象）我了解也不是很多。
3、房地产上缴的利税是非常巨大的，不然为什么我同学的公司--碧桂园在广州的一个楼盘分公司连续几年能排进全国私企上缴利税百强之首呢？（注意只是一个楼盘，碧桂园全国有几十个楼盘）
4、我没有粉饰开发商的利润的意思，不过现在我几个同学在全国大的房地产公司都说非常紧张，（跟我说的实话，没必要骗我）
5、我个人的看法，房地产开发公司就是政府的一个二奶，拿了点小钱，替别人背负骂名而已
网友评论：会珍惜你的 回复日期：2008-8-11 23:25:08
ding
网友评论：骏越豪门 回复日期：2008-8-12 10:40:09
支持发帖
网友评论：xgwangbin 回复日期：2008-8-12 10:56:20
ddddddddddddddddddddd
网友评论：泷vs翼 回复日期：2008-8-12 11:33:15
.....
网友评论：newhying 回复日期：2008-8-12 12:34:56
比较同意 折子戏中人
开发商只是政府的走狗，看似赚了不少，其实真正的大头让party拿走了。
网友评论：alin0108 回复日期：2008-8-12 17:11:18
没耐心看完，辜负了楼主的一番心意。
网友评论：andygong315 回复日期：2008-8-12 17:58:03
写的很好，看不太懂。
网友评论：yongyuanyuan4 回复日期：2008-8-12 19:22:16
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网友评论：abckang123 回复日期：2008-8-13 0:38:01
问下 喊房价高的都是些什么人
才毕业没几年的? 你们大学毕业就牛了? 工作几年就想靠自己买房了? 凭什么 现在随便一抓就是一群大学生 有这么多房子吗 ? 很多上一代辛苦一辈子也就一套房子 你们10年左右就能有套房子 就知足吧 (当然我们现在这代肯定有一群很牛的 买房没问题不过这些人也许是不愿意买 觉得房子有降价的可能 谁会拿钱去投资风险大回报不明朗的产业 别忘了这部分都是精英 聪明着了 都在等最佳时机)
真正的民工就算房价降了30% 甚至50% 他们会买吗 买得起吗 别那广大人民 来说事
现在真正的基本权利应该是医疗和教育 毕竟人人都会生病 人人的子女都需要良好的教育环境 这才是大多数人 都想要也都需要的
