2008年08月04日08:25 [我来说两句71] [字号：大 中 小] 来源：中国经济周刊 作者：陈言
看到目前国内房地产市场的现状，我很想说一说多年前我在日本的经历。
20年前的1988年8月，我拿到了日本一所大学的入学通知书，本想立即去留学的，但那时我的工资每月90元左右，而去东京的单程机票要2000元，只好又攒了将近半年的费用，加上工作数年的所有积蓄，于1989年4月去了东京。
1989年的日本股票市场和我们2007年的情况差不多，那年的日经指数差不多接近40000点了，以后是一路下滑，现在（2008年7月）不过13000左右，相隔近20年，仅为峰值的1/3。从日本回到国内的留日学生，往往不敢在中国买股票，就是因为日本股市带给人们的教训太深刻了。
再来说日本的房价，日本的房地产价格大概是1993年达到峰值的，比股市晚了数年，但也跌得更惨。现在不少房地产的价格大概相当于峰值时的1/6左右。
20世纪90年代初期那会儿，房地产价格飙升，虽然没有买的人嘴里说着风凉话，但买了房的人，准备买房的人心里还是喜气洋洋的，社会也特别稳定——社会上的精英先从买房中得到了心理上的自信，接着是平民涌入买房大军中，让整个社会安定起来。
我到了东京以后，在一家小公司里兼职干力气活，那里有位神奈川大学法律系毕业的才子，我们称他渡边先生。渡边一心要考律师，每天都在背法律条款，尚不愿意找一份正式工作，也像我这样的留学生一样，来打零工。
那时渡边非常看好东京高级住宅区——目黑区的一居室。他去开发商那里要来了印刷精美的介绍材料，几次对我说：“你看这里离火车站只有5分钟距离，来东京工作的人越来越多，可以买一套租给他们。”到1991年的时候，那里一套35平米的一居室大概要2300万日元，我计算了一下，要是我每天打工，每小时挣1千日元的话，就算一天干10个小时，需要干2300个工作日，那需要整整干6年多时间，而且要不吃不喝。对一个留学生来说，这简直不堪设想。
一心想当律师的渡边，那时似乎手头有了一点钱，他在1991年买了一套，还让我去看了看，我觉得那里的住宅环境非常静谧，离车站有5分钟距离，正好听不见火车的吵闹声。日本的住宅又都是装修好的，实在惬意。
那时目黑区的普通一居室的月租都在10万日元左右，2300万的房子，租出去19年才能把本全部捞回来，但渡边不这么看，“房租只有涨没有跌的。加上通货膨胀，我估计有15年能把本捞回来。”他说。
他这么说是有原因的，当年，日本也有几位房地产方面的专家，说了“房价只涨不跌”之类的话，在数字的使用上，跟我们国内的一些专家如出一辙。
第二年（1992年），目黑的房价涨得非常的快，一切都如渡边期望的那样。也许是太过自信，加上已经有了一套住宅，拿它抵押后，渡边很快又在新建好的公寓里，买上了一个更好的一居室。
有一点不便问的是，不知渡边把房子租出去没有。听说他自己住了一套，另一套似乎一直未能租出去。人有了房地产就是不一样，渡边比往日工作的时间越发地长了起来，也许他在拼命挣钱还房贷。过了很多年以后，也没有听到他考律师的结果。
20年前，日本报纸上有一句很有名的话，大意就是其他的商品日本人都能制造出来，唯有土地是一分一寸也造不出来的。他们相信土地资源有限，而有限的东西涨价就是必然。
今年又有机会去日本目黑区，见一位媒体的朋友。通过看报纸中夹带的小广告，我发现这里新建的一居室，比1991渡边买的，在价格上没有高出太多。当时渡边买的公寓依旧还在，但看上去已经显得有些破落，而房子的价格，据当地的朋友估价，更是跌到了买时的1/6左右。
时隔将近20年，如今我和渡边早就失去了联系。他也是五、六十岁的人了，20年前买下的住房，也许至今还没有还完按揭。如果问问他对那时炒作“房价永远提升”的专家有什么评价，不知他会多么咬牙切齿。太高的股价房价，给日本带来了将近20年的经济发展停滞。
在中国，目前有多少人经历了渡边先生的遭遇，将有多少人在未来经历这种遭遇，现在还不好说，但是我认为，最好在股价房价还不那么高的时候给它刹下来，毕竟没有人希望日本的“经验”，在我们身上重演。
网友评论：国观照妖镜 回复日期：2008-8-5 7:57:56
中国的房地产泡沫还在继续
不知道何时能彻底破灭
没关系，到时候经济崩溃了
大家一起完蛋
网友评论：sbooou 回复日期：2008-8-5 8:00:49
d
网友评论：wildlily980 回复日期：2008-8-5 8:10:23
亲身经历，这种贴子值得顶一下。
网友评论：civita 回复日期：2008-8-5 8:22:50
上帝想叫谁毁灭 先叫他疯狂
网友评论：hyof 回复日期：2008-8-5 8:50:21
这些发达国家走过的路，我们都要重新走过的，楼市、股市、通货膨胀无一幸免
网友评论：d123b456 回复日期：2008-8-5 8:57:27
没有人希望日本的“经验”，在我们身上重演。
网友评论：子日力 回复日期：2008-8-5 9:05:35
。”到1991年的时候，那里一套35平米的一居室大概要2300万日元，我计算了一下，要是我每天打工，每小时挣1千日元的话，就算一天干10个小时，需要干2300个工作日，那需要整整干6年多时间，而且要不吃不喝。对一个留学生来说，这简直不堪设想。
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来算算是现在深圳的泡沫大,还是当时的日本东京大.
日本的35平米是套内面积而且都是装修好的. 相当于中国的40平米+装修.
当时日本:
要是我每天打工，每小时挣1千日元的话，就算一天干10个小时，需要干2300个工作日，那需要整整干6年多时间，而且要不吃不喝。对一个留学生来说，这简直不堪设想。
现在深圳:
咱们就收入往高了算,房价往低了算吧.
就算一个深圳的普通白领吧, 赚6000一个月应该算可以了, 一年7.2万. 昨天8月4日, 深圳成交均价13244, 应该是最近比较低的一天
40平米要53万, 要7.35年.
再看租售比:
日本: 租出去19年才能把本全部捞回来
深圳: 小户型的房子租金比较高, 就算2000一个月. 53万/2.4= 22年
如果是大户型 30年, 40年收回成本也比较多.
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所有说, 虽然已经跌了10个月, 虽然开发商在喊救市. 实际上泡沫还大大的呢,
所以,能不买房的再等几年, 必须买房的再看半年.
我相信这个畸形的房价一定会崩盘的.
网友评论：可视角度7 回复日期：2008-8-5 9:28:12
顶啊
人体模特张筱雨一套你永远都看不到的写真集
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网友评论：LYNX1_ 回复日期：2008-8-5 10:51:35
[北京到深圳]
看看日本的房地产危机走势图房价走势图
(2008/8/4 21:29:56) (地产风云:bbs.szhome.com)
网友评论：appyj 回复日期：2008-8-5 11:20:42
顶
网友评论：宝庆年间 回复日期：2008-8-5 12:02:34
我就是必须要买房的。
等着了。反正不可能买不起吧。
网友评论：百媚猪 回复日期：2008-8-5 15:09:01
提一下
网友评论：花山舞雪 回复日期：2008-8-5 15:29:28
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