我是随口，但不是胡说。其实，决定价格的长期无非是有购买力的需求和供给的数量与成本，首先分析一下大致从03年开始的本轮暴涨的原因，我认为主要是03年以前购买力的积聚，人们逐渐富裕，存款频创历史新高，当然还有股市低迷，利息很低，资产几乎无法取得收益！房屋分配制度改革，供给推向市场，拆迁成区成片，babyboom中的人口已经成年，监控力度不严等等。
这一切，都在这个不成熟的市场下给了开发商和投机者以可乘之机，市内六区平均房价从03年的大约平均每平米3000一路蹿升，至最高峰时2008年2月已经破万，市内随便一个新盘张口就要13000以上（天津市内职工一月工资平均2000左右！），高档楼盘20000多不算贵，还不划价，找个某长给你一个点的优惠，好楼层，好朝向另算，不烦人不花大价钱买都买不着还，五年中房价翻了最少4倍。欧美国家整栋公与价格和家庭年收入之比最高不过5，而我们少说也有两位数了。
现在应该降，也有足够的理由降了。针对上述原因，我想做一点回应。首先,对于03年以前积聚的购买力，现在很多都的已经释放。试问，我们身边的有钱和不是非常有钱的人有几个这几年没买房子？现实是，我国贫富差距较大，先富起来的是少数人，靠自己实力买得起房子的也只是少数人。他们的购买力确实很强，但就我所知他们现在有几个手底下没压个一两套的，房子已经成为了炫耀和炒作的资本，如果房价上涨开始还是正常的话，现在他对大多数没买房普通家庭来说已成了空中楼阁。除了近期倒霉的入市者来说，他们是既得利益者，也做了开发商的垫脚石。
能买的都买了，不能买的也买了。需求已经释放，甚至透支，从那些确实需要买房，急要成家的工薪一族，首付之后是几十年的节衣缩食，甚至连上一代人积蓄也都进去了的情况可见一斑。何其残酷！我想说，要炒你们炒瓜子去吧，请把手从那百姓生活必需的住房上拿开！把房子还给人民！
有人说，现在需要房子的人太多，降不下去，也有炒作之嫌。中国什么时候需要的人都不少，房地产还不是十几年比较平稳，而且现在改造的地块动辄就建个十几层十几层，居住面积大幅上升，城市开发加大，供给根本不成问题，可见，这不是主要问题，价格被人为的抬高了，价格适度上涨是好的，有利于促进行业发展，但也不能因为需要的人多就漫天要价，过分贪婪。伤众者，必自戕。
再说一下供给的成本问题，前一段央视调查了武汉楼市，感觉掺了很多水，多说成本报的是4000，可是房价基本都在8000以上，所以利润率今天仍在100%以上，哪个开发商敢公布自己的成本？接触过一些搞房地产的朋友，提到这个问题比较避讳，也从侧面说明了这个问题吧。在纺织，加工企业辛辛苦苦，吸纳那么多就业做出口，而利润率只有只有1个点，甚至亏损的情况下的今天，开发商凭什么还坐享几倍的利润！这和垄断有什么区别？谁给他们的地位和权力？难道还要这样下去吗？
还有一种混蛋逻辑说房价不能降，越降就越没人买。这简直是在愚弄大众，虚张声势，人们不是吓大的。市场的价格应该反映的是供需平衡的价格，现在人们不买房难道是因为怕降价吗？是房价已经高出正常水平太多！不降天理何存。
预期因素是开发商最后一招了，他们时至今日还在鼓吹什么挺得住，回暖，土地稀缺，最后的机会，近期还会上涨等等，誓将愚人进行到底！须知，预期不是一天形成的，在任何情况下都能形成的！中国的百姓已经被绑架了一次，大势已经转向价格的理性回归，这个预期同样也不是短期就能改变的，直到价格作出合理的调整。现在已是天价！以后将是一个几年的下降预期通道，除非在这个城市下发现金矿。
写到这里我想说明我的目的了，我不是一个怨妇，也不是酸葡萄，我幸得祖辈余荫和个人努力，已有自住薄房一套，陋室两间，与房无争，但我身边的亲人朋友们和中国的普通百姓不应受此折磨，真的，受此困扰的人太多了，就是从这两年开始的，难道他们就是应该的嘛？
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜， 风雨不动安如山。
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网友评论：ROBOTECH_ER 回复日期：2008-8-8 18:46:28
不顶没有小 jj
网友评论：d123b456 回复日期：2008-8-8 18:53:33
在纺织，加工企业辛辛苦苦，吸纳那么多就业做出口，而利润率只有只有1个点，甚至亏损的情况下的今天，开发商凭什么还坐享几倍的利润！这和垄断有什么区别？
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顶
网友评论：逍遥散人 回复日期：2008-8-8 18:57:41
说得有道理，不过许多人宁愿装做盲人，对这些现实假装看不见
网友评论：火影大哥 回复日期：2008-8-8 19:48:10
不想说脏话 但是政府真让人失望 为了经济发展难道老百姓利益都不要了吗 双方父母掏首付 然后两口子还一辈子 这个社会正常吗
网友评论：玩完走人13 回复日期：2008-8-8 19:51:54
的，受此困扰的人太多了，就是从这两年开始的，难道他们就是应该的嘛？
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他们完全应该不买房
网友评论：huaxun 回复日期：2008-8-8 21:24:19
炒房是最短视的，没有哪个民族是靠炒房崛起的。
网友评论：ifkugy 回复日期：2008-8-8 21:48:26
(转)
欢迎祖国人士到台湾买房
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(台湾省)(台中市)进化北路
总价/64万人民币(诚可议)
建物登记坪数/67.2平方米
屋龄/3年
房屋用途/电梯华厦
楼高/楼别18/5
均价九千五/永久产权/精装房
网友评论：robynlu 回复日期：2008-8-8 23:30:11
顶一下。我是正宗的刚需，夫妻月入1w5，上海的，家里再过2个月就要添个小bb，不是不想买，可是我真的买不起……我想我这种情况的应该还是很普遍的，真是要被房逼死了……希望能跌下来啊
网友评论：alio008 回复日期：2008-8-9 11:56:54
谢谢大家支持 坚定信心 绝不像贪婪者低头 还市场以公道
网友评论：270203 回复日期：2008-8-9 12:10:56
顶
网友评论：正在学习 回复日期：2008-8-9 12:13:35
伤众者，必自戕。
这简直是在愚弄大众，虚张声势，人们不是吓大的
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楼主好文笔，顶！
网友评论：白发摸女 回复日期：2008-8-9 13:11:10
还有一种混蛋逻辑说房价不能降，越降就越没人买。这简直是在愚弄大众，虚张声势，人们不是吓大的。市场的价格应该反映的是供需平衡的价格，现在人们不买房难道是因为怕降价吗？是房价已经高出正常水平太多！不降天理何存。
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你懂个锤子
降价了 国家每年上万亿的土地出让金 你拿出来？
房价绝对不能暴跌 这是大局！
不然 国家穷了 领导包不起二奶 喝不起茅台
革命工作是要 受到应影响的 这个你担当不起的
