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第八条 交付期限
出卖人应当在2008年07月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的：
2.因国家法律、政府部门以及非出卖人原因造成该房屋无法按期交付的。
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我昨天（7月30号）收到入住通知书，目前还没有去看房，但在业主论坛上看到讨论，其实房子都没有弄好。路还没有铺好，绿化也没有弄好，有的房子连门都没有安装好。我有以下疑问：
1.合同中“该商品房验收合格”这句话该做如何理解？是开发商自己验收合格还是由业主验收合格？
2.验收合格的标准是什么？
3.我应该向开发商索取哪些验收合格证书？
4.按照业主论坛中的讨论，开发商是否已经属于违约？我可以去高他吗？
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业主维权，事在必行！谢谢各位的帮助！
网友评论：我就是楼主他老豆 回复日期：2008-8-1 22:59:50
炒房客的沙发。
网友评论：雨辰007999 回复日期：2008-8-3 15:48:07
我也是橄榄郡的业主，正在万分焦急之中。没人注意这个贴吗？能不能向12315投诉啊
网友评论：和记掌柜 回复日期：2008-8-3 16:06:15
应该可以向开发商追讨滞纳金
网友评论：花散竹 回复日期：2008-8-4 9:53:17
１、合同里面的“验收”一种可能是指“四方验收”，即开发商、总包、设计院、监理公司四家单位举行的验收工作；另一种可能是指开发商在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。总之，这两种验收都和业主无关，业主的“验收”不能作为判断商品房能否交付的依据。
２、验收合格的标准是该商品房在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。
３、向开发商索取《竣工验收备案表》；
４、没有《备案表》才算违约，光是论坛里面的议论，在法律上不能作为违约的证据。
网友评论：小豆豆妹妹 回复日期：2008-8-6 14:52:15
我今天刚到看，黄土一片，电梯也没装好，水电也没有，我打听了他们还没有竣工验收备案表，应该属于违约。大家联合起来去交涉，我没有收房
网友评论：小豆豆妹妹 回复日期：2008-8-6 20:15:40 开发商不能出示竣工备案表的买房人可拒收 2万平米以上新建住宅小区应进行综合验收一般需做到“五通一平”既煤气，上水，电，污水，路通，“一平”即楼前6米，楼后3米场地平整，不准堆积杂物，以确保进出安全
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