主要是番禺和南沙地区的。各位，如果有广州其他地方的信息也可以补充。
数字不说了，大家可以上网查查，但是不知道有多少是真的。
南沙碧桂园，前年和去年开盘的时候，我们单位很多人要排队去拿筹才能预定，那个场面啊，就跟即开型彩票开奖没有什么区别，在去年最高峰的时候涨到大概6000—7000块。南沙奥园情况差不多。我一同事买得比较早，大概60多万买了一套100方左右的房子，感觉是赚了。
在今天大约4月份，如果各位又看南方都市报的话，南沙碧桂园做了一个广告：108方，41万多。具体是多少，忘了。因为当时我们都拿出报纸来在办公室跟那个同事讲，那个同事脸都白了。
从今年2、3月以来，陆续收到南沙碧桂园和南沙奥园的促销短信，碧桂园最低的时候达到4800元，然后奥园又来了一条短信，最低4680元。感觉这两个楼盘在互相竞争，如果在5、6月份有看翡翠台，广告时间基本上是这两个楼盘在卖，你方唱罢我登场，很搞笑。（不要说最低的是售楼的骗人的，去到了说卖完了的废话。如果是去年，根本不用做这种广告。)
很多人说，南沙是广州的郊区，南沙降不代表广州降。但是南沙属于广州的一部分，南沙降了，就会拉低广州的均价，而且从农村包围城市，广州也不会支撑很久。
再说说番禺，跟我同时进公司的一个同事在花样年华三期买了一套80多方的二手房，大约50多万，是在2007年上半年买的。在下半年，房价涨得飞起的时候，很多中介打电话给他，60、70万卖不卖？当时这个家伙笑得合不拢嘴，感觉是赚了。后来因为是自住，没有出手。当时算了一下均价，大概是6500一方（税费我同事负担）。当时我还在跟他争论楼价会不会跌的问题，现在他都不跟我挣了，因为现在楼价基本上已经跌破了他当时的那个优惠价。他搬家的时候，我去了花样年华3期几次，晚上的时候，黑沉沉的，整个楼盘，可能10%的入住率不到，不知道现在怎样？
洛溪那一块不是很熟，但市桥这一块，雁洲村旁边，客运站旁边都正在建新楼，而且尚东尚足什么的也开始发售，广告卖得满天飞，可是现在大势已去，很多朋友和同事已经提不起精神再去讨论楼市了，就连以前财务的看多死硬派也感觉楼价正在下降，现在买楼都无异是跳下火坑。每次去雁洲村吃饭经过那些楼盘（特别是雁洲村那个建了N久）的时候，都像看笑话似的（我们同事绝大部分都已经有房，所以不是空军，只是他们都觉得这种农村的房子，在这种时候，要怎么卖）。
本人马上要成家了，跟各位探讨一下。
网友评论：要顶老贴 回复日期：2008-7-17 21:54:51
说明现在房价很低
网友评论：kelvinvv 回复日期：2008-7-17 22:07:57
最近我觉得广州有很多楼盘在推出，房价也好像走低了一点点，还多了很多派传单的。
网友评论：lila2001zp 回复日期：2008-7-17 22:24:03
南沙碧桂园现在3400啦~~~~~~~~~~~~~
网友评论：derquan 回复日期：2008-7-17 22:26:01
番禺的楼盘。从化的楼盘。南沙的楼盘。
如果你真的生活在广州
只是希望过上郊区的别墅生活，享受绿色和氧气。
那么，我建议，还是直接周末住度假酒店吧。
很多朋友，购买了南沙，从化，番禺的房子，享受房主的生活
但是，自从他们去了这些地方，我们这些老朋友基本就见不到他们了。
他们邀请我吃饭，我怕远。我想邀请他们喝酒，怕他们麻烦。
而且住在郊区的盘子，除非是入住率特别高的。
除了保安，就是卫生工多。其他人看不到的。
住在里面，感觉心慌慌的。
如果他们真的有服务意识还好。如果没有，什么时候在里面不见了。
我们可能要等很久才知道。呵呵
让广州房价下降的更猛烈些吧
网友评论：由虚合道 回复日期：2008-7-17 22:26:40
市区的房价还没有降多少，KFS都硬撑着不降！
网友评论：lila2001zp 回复日期：2008-7-17 22:27:33
南沙碧桂园现在是实打实的腰斩
奥园更惨,我同事去年7000买的毛坯,现在4000都不没人问啦,更坏的消息是现在要推迟交房,烂尾都难说喽
网友评论：oldriver888 回复日期：2008-7-18 0:08:22
很多人都不知道，南沙碧桂园的上方是小虎岛化工石头、化工仓，空气极差，住在那里，简直就是慢性自杀
网友评论：mirixin 回复日期：2008-7-18 9:42:19
楼主别吓我啊，我目前在关注广州郊区的房子，等再跌跌就买一套小房子自住
网友评论：lila2001zp 回复日期：2008-7-18 9:45:35
要买房的切记:买现房
网友评论：飞奔在回家的路上 回复日期：2008-7-18 9:59:20
住在郊区的生活成本太高了。等着市区的房子降价
网友评论：gchoii423 回复日期：2008-7-18 10:36:55
就是觉得郊区生活成本太高,加上每天上下班两个小时(搞不好大塞车3个小时)的精神损失,我们就把郊区的房子给否掉了,多便宜也没动心...
网友评论：楼上的主 回复日期：2008-7-18 10:57:00
哦
网友评论：月光下的城 回复日期：2008-7-19 14:09:37
住郊区不一定生活成本高啊。现在洛溪和广园东的凤凰城，都有高速路直达广州，基本上半个小时车程!现在从番禺到广州，坐地铁基本上半个小时可到体育西。
网友评论：sundyla 回复日期：2008-7-19 19:49:59
大家看好，深圳的楼价，包括全国的楼价，在5年到7年之后会变成烫手的山芋。因为那时ZF没有好的收入来源，卖地收钱已经不可能，中国逐渐进入老龄社会，城市里面50岁以上的普通人都有2、3套房子，他们的独生子女一结婚，就会平均有5、6套房子。新增到城市里面问生活的农村人（包括从农村来的大学生）基本很少有能力在城里买房，所以城市盖新房将少之又少。卖地挣不到钱，物业税马上就完善。那些有几套房子，以前以出租挣钱的人，拿那么多房子在手上将变成热锅上的蚂蚁，因为城里新增年轻人在萎缩，房子租不出去，又要交物业税，那时就是他们把前几年挣别人的房租钱吐出来的时候了，这就叫风水轮流转！！！耐心 吧，同志们，不要买房，到时看热闹。我是在自己的家乡花14万盖了一个很好的别墅，不打工了，就回家，每天去钓钓鱼、到森林里去呼吸新鲜空气！！坚决不在城里买房，只要超过20万的房价，我都认为不值！虽然我月入9000左右。老婆现在也跟我一样的想法了。没有在深圳买房，我就可以随心所欲的选择打工的地址和公司！！不担心明天没有工作了会怎么办！！想想一个人如果活一辈子，一天到晚担惊受怕，太恐怖了！！
网友评论：leoncn 回复日期：2008-7-19 20:02:58
南沙是规划的石化区。等那些大石化厂建起来，再看看空气怎么样啊。
网友评论：月光下的城 回复日期：2008-7-19 20:40:19
根据这一年来的趋势判断，买楼还是再等等。除非女朋友逼急了，没有房子不结婚啦。哈哈
网友评论：victor_wangtao 回复日期：2008-7-23 0:52:18
作者：月光下的城 回复日期：2008-7-19 20:40:19
根据这一年来的趋势判断，买楼还是再等等。除非女朋友逼急了，没有房子不结婚啦。哈哈
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偶去女朋友家就没有一次丈母娘不问房子的事情的，所以搞到我现在半夜还在看这种帖子
网友评论：羊城晚抱 回复日期：2008-7-23 3:46:09
海珠市二宫那边的富基广场，有新盘出来，我以前在中介放了电话
他们一天三个电话催我~说新盘，8400左右价格~一房、二房、三房都有！上午卖了8套，下午卖了5套，第二天说又卖了10多套~迫切想我赶紧出手买~
问了几个问题，感觉还是先等等吧~市区的新盘不想买，郊区的新盘不敢买~真是怕了~
网友评论：福鼎林玲绿眼影 回复日期：2008-7-23 4:25:40
南沙以前叫万倾沙！乡下地方，在广州买楼不如到南海黄岐！盐步现均价四千三方，这个价钱以后涨不了多少，也亏不了多少
网友评论：福鼎林玲绿眼影 回复日期：2008-7-23 4:29:32
建议十八楼买南湖半岛亚居乐，那里就快有地铁
网友评论：superlhx 回复日期：2008-7-23 8:14:00
雁洲村?第一次听说这个地方,在广州什么地方哪?
网友评论：不求下进 回复日期：2008-7-23 8:43:20
我也准备买房，看了两个月，把越秀，海珠，天河的二手房看了不少，但没有决定买，NND，30年的破房子，还是8楼，也要7000一个平方，抢钱呢。
告诉自己，再等等，再等等！
网友评论：smileyam 回复日期：2008-7-23 11:11:30
楼上说的对，尤其是越秀的房子，我70年代的，打小都没住过的那种老房子，甚至地面都不是水泥的，在这个区也要开价8000。据说有好的学校可以选择。
当时就想告诉这样的二手房房东敝帚自珍留着自用吧。
新盘看好院士庭和南湖半岛雅居乐，前者5月13000；后者8000左右清水房。
网友评论：dennyatwol 回复日期：2008-7-23 11:57:04
楼上的不求下进兄，我和你一样。不过看问题要辩证的看，不要胡子眉毛一把抓。
老实说我已经看了1年多的二手楼了，我想买的位置比较好，生活，交通，菜场，教育，运动，购物，SHOPPING MALL，公园，医院，银行，书店方面啥都不缺，步行一刻钟内全部搞定，自然价钱就高点，一手的价格一般在1.3W（还没法办产权证，变态！）到1.8w左右，靠江边的在2万以上。二手的看标的房的具体情况，从6K到1.5W（这个是市委的房改房，你想买还不见得有放盘，而且面积大，总价也不是我能承担的），一般在8，9千。也是以10多年，甚至20，30多年的楼梯为主，而且放盘的多是高楼层或户型光线或周边环境较差的低层。我以前也想不通，这么卖不是抢钱嘛，现在我慢慢想通了，我买的不光是这套房的间隔光线通风装修，还有上面的学位，房子的小区及地段，周边完善的配套。虽然单价是高，楼龄是旧但是总价算下来比买同地段的新楼甚至番禺，机场那边的新楼还是低点。当然郊区的房面积可以买得大，空气好，但交通配套没这么好啊，所以你得自己平衡好，自己就这么多钱，买新还是买旧，买啥地段好，明白自己是自住得，即不投资出租，更不短炒投资，那只要自己中意的地段，在自己的预算范围内，楼房过得去，缺点在自己的容认范围内就可以下手了，没什么好犹豫的，世界上没有十全十美的房，一分钱一份货，你只有20W的预算就别想着坐到宝马，与其花精力为选房烦恼不如花精力好好赚钱提高预算能力。反正我等了一年多也没看见有啥大降价的，了不起便宜个2，3W。我在犹豫中错过了2，3套比较中意的楼房，第二天电话过去中介就说别人已经下定了，我先还以为房东惜售，后来确定确实如此，我这个地区的交易很活跃的。当然我不是说叫你拿着钱就鲁莽的下定，看楼一定要仔细，我看的楼多了，有好几套楼放了半年多都没卖掉，不同的中介重复推销给我。对于楼要睁大眼睛看，明白一切缺点，明白自己的底线和容忍度。特别注意那些没满五年就转手的，可能是短炒的人出货，还有很多都在出售前抢着装修了下就叫高价，对这两种楼我是敬而远之的，前者难砍价，后者难看出房间质量缺点。
网友评论：穷妹妹 回复日期：2008-7-23 13:06:27
作者：月光下的城 回复日期：2008-7-19 14:09:37
住郊区不一定生活成本高啊。现在洛溪和广园东的凤凰城，都有高速路直达广州，基本上半个小时车程!现在从番禺到广州，坐地铁基本上半个小时可到体育西。
还生活成本不高呀,住进去了就知道了..坐地铁到体育中心,得5元单程吧..高速直达车,少说也得单程10元8元的吧..一个月光这开支就得4-5百了..
网友评论：长毛鸭嘴兽 回复日期：2008-7-23 20:52:10
作者：福鼎林玲绿眼影 回复日期：2008-7-23 4:25:40
南沙以前叫万倾沙！乡下地方，在广州买楼不如到南海黄岐！盐步现均价四千三方，这个价钱以后涨不了多少，也亏不了多少
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买二手啦,7~8年楼龄的,3200元/平方有交易,在人民中上班自驾车40分钟,公交也不过一小时(算上塞车时间了).去南沙买楼?晚上静到吓死人.......
网友评论：不求下进 回复日期：2008-7-23 20:52:41
dennyatwol：你说得也有道理，但目前来看广州的房价还是太高，我感觉买卖双方都在等，不过我还是看空楼市，不是因为我没买房，而是因为趋势和价值的回归，广州市人均工资其实不高，目前的收入比至少12以上，2005年广州市房管局公布的广州市中心建筑成本才1500多（包括了地价，广告营销不算，出掉地价只有1000不到），想想现在的房价，能一直涨？
网友评论：victor_wangtao 回复日期：2008-7-23 21:13:48
作者：穷妹妹 回复日期：2008-7-23 13:06:27
作者：月光下的城 回复日期：2008-7-19 14:09:37
住郊区不一定生活成本高啊。现在洛溪和广园东的凤凰城，都有高速路直达广州，基本上半个小时车程!现在从番禺到广州，坐地铁基本上半个小时可到体育西。
还生活成本不高呀,住进去了就知道了..坐地铁到体育中心,得5元单程吧..高速直达车,少说也得单程10元8元的吧..一个月光这开支就得4-5百了..
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钱是小事情，时间成本那才叫高啊~~交通不便的真的不能考虑。买车的话呢，油价又让人很不看好~~要准备迎接油价200刀一桶的时代了 ：）
网友评论：不求下进 回复日期：2008-7-24 8:47:36
今年之内，油价应该不会上180美元了。
明年就很难讲了。
