前两天我去看了龙洞植物园板块的房子,大致感觉如下:瑜翠园坐落在龙眼洞公园旁边,群山环抱,环境很好,两梯四户或者六户,但是它有一个最大的败笔,楼盘门口就是高架桥华南快速干线.本人超级讨厌高架桥带来的噪音和灰尘,所以没有细看就走了.然后坐28路出来植物园站,看了君林天下,那个售楼先生真是寸得要死,一坐下就问我要买多少钱的,听到我说买100万左右的,用很不屑的口吻说:"我们没有总价这么低的房子.大多数南向都在240-350平方米之间,要卖15000到20000."它的房子也许不错,但是,整个楼盘有一边是贴着华南快速干线的,肯定有噪音和灰尘污染.我心里想:你他妈的就吊高来卖好了,现在珠江新城还有大把卖18000元一方的,就凭你这么一个破楼盘卖两万,做梦吧你.不过我从君林天下出来的时候,看到对面有一个宝翠园快要竣工了,它后面是龙眼洞山,楼盘离马路还有一段距离,应该挺闹中取静的,等它开盘的时候一定要来看一下.回来的路上我还看了军体院旁边的中强雅苑 ,同样也是建在高架桥路边上的,肯定很差劲,不做考虑.
其实我也考虑过二手房,琶洲的雅郡花园和东圃的美林湖畔我都觉得不错,遗憾的是,听说它们旁边都规划了变电站,我可不想生活在辐射之下,所以只能放弃了.
天河公园附近当然最好,但是现在已经很贵了,今天有个满堂红的地产经纪电话我,报价说东方新世界要卖12000.员村二横路的都市兰亭都要卖一万一,我想还是太贵了,于是交代他,替我留意这两个楼盘迟点有没有价格回落.
明天我打算去看南湖和南方医院一带,看完了再回来写心得.
网友评论：nemo1010 回复日期：2008-7-9 23:18:24
首付资金30万，对一个工薪阶层已经是很多了，但对目前的房市来说，也不算什么l了。 动不动，11000 15000 一方的。
网友评论：为你衷情 回复日期：2008-7-9 23:29:52
估计，只有南湖半岛的二手房适合。
网友评论：asdfqwer1111 回复日期：2008-7-10 0:12:47
兄弟，满堂红忽悠你的吧 我也想在天河公园周围买， 东方新世界现在均价1W。。。
网友评论：asdfqwer1111 回复日期：2008-7-10 0:13:56
华景也不错， 如果有米 历德也相当棒
网友评论：再高也不会累 回复日期：2008-7-10 0:14:26
让人为了谁是它的原始作者纷纷地闹上法院打官司要争得它的版权的好帖
网友评论：ttw2002 回复日期：2008-7-10 0:24:21
lz最后买了哪里,什么价格,告诉一声喔
网友评论：粤府潮人 回复日期：2008-7-10 2:08:19
留印
网友评论：Armor_Bear 回复日期：2008-7-10 15:56:32
留印
网友评论：蚂蚁扭秧歌 回复日期：2008-7-10 16:07:09
楼主看楼的方向跟我差不多，呵呵
网友评论：xing2006 回复日期：2008-7-10 16:08:24
去东晓南路看看吧,那边有些盘是7字头,毛坯,有封闭式小区管理的,而且地铁以后会通到那边
网友评论：nvidia007 回复日期：2008-7-10 16:16:20
呵呵，认识的亲戚在天河公园的珠江俊园买了1W一方的新房，没人住过
网友评论：mirixin 回复日期：2008-7-10 16:49:46
不如考虑一下海珠区吧，肯出100万就好多选择了
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-14 11:58:38
上个周末我竟然发烧,结果没有看成房子,太郁闷了,于是我剪了很多楼盘广告,打算下周末再去看.
TOttw2002:你有空来踩下我的帖子啊,我要买了的话,会写出来的哦.
TOasdfqwer1111:东方新世界卖一万的是否楼层和朝向都不理想呢?
TO蚂蚁扭秧歌:楼主你有什么看楼心得可以写上来吗?
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-14 12:02:15
今天坐地铁上班,结果发现,南方电网在做广告:"在法国,变电站和居民住所只有一墙之隔."难道变电站真的没有辐射吗?我可不想拿自己的小命开玩笑.近日在报纸上看到,番禺区因为要建设八条高速公路而遭到抵制,我也觉得非常理解,因为本人也非常非常讨厌住在高架桥附近.以前我租住过三元里,旁边就是高架桥,你知道有多么恐怖吗?天天不敢开窗,两天抹一次桌子,全是黑乎乎的!住在这里,不得黑肺才怪呢!
网友评论：专用大马甲 回复日期：2008-7-14 12:11:59
历德好像实在不怎么样
除了价钱高
网友评论：hplayer 回复日期：2008-7-14 17:34:42
我也准备今年买套房子！
先进来踩个脚印，有空再上来聊一聊看房的感想。
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-15 10:52:30
欢迎hplayer同学,希望可以和你一起交流心得.
网友评论：networkers 回复日期：2008-7-15 11:44:53
为什么不去南边看？华南板块现在都有地铁了，自己住华南板块最好，还便宜
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-21 10:59:41
networkers,欢迎你,我觉得华南板块太远了,所以不作考虑.
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-21 11:09:43
再次鄙视一下历德雅舍,它在周五的报纸上做广告,LOFT复式只要8700员元一平方米,于是偶很高兴就去看了.结果傍晚来到它的售楼部,只有四个人在前台,不怎么理我,直接叫我去看样板房.于是偶就去看了11楼的样板房,是东南向靠近中山大道的单位,用了很多玻璃,光线非常充足,透过玻璃可以看到美丽的天河公园,景色一流.该房子的户型不是非常方正,有圆形突出的部分,也有三角形的位置.一楼是客厅\厨房和客房,二楼是三间卧室.当我踏着楼梯走上二楼的时候,我觉得二楼很地,大约只有两米高,而且隔着薄薄的玻璃窗,中山大道的车辆声音呼啸而来,我非常怀疑这个玻璃的隔音能力.由于我觉得第二层太矮所以就没有细看.当我回到一楼销售中心的时候,那个销售小姐爱理不理的过来了,我问她,一楼有多少面积,她死都说有128平方,其实是没有的,一楼只有88平方,然后二层因为高度不够所以只能算一半面积44平方,128就是88加上44平方米,我都懒的跟她争论于是就叫她走,她还非常不屑地说:现在这里怎么可能有8700一方的房子啊,我们只是说加上送那一层在平均才算出来的,我们这里要17600一个平方米的!
其弄虚作假的促销手法很让我恶心!
网友评论：hmzfp 回复日期：2008-7-21 11:22:42
我建了一个深圳看房人QQ交流群:66400904(看房记)
我们只相信双眼看到的!
网友评论：安静的熊 回复日期：2008-7-21 13:20:32
首付30万，大概房子就是100万左右了。
植物园那边还是不错的，空气好呀，就是交通、配套欠缺了点。
历德雅舍很牛的，不过现在二手房也在11000以上了。
南湖一带比较远了，通了地铁可能会好点。注意那个什么李村垃圾场，在万科蓝山附近。
南方医院也是有地铁3号线延长线了，其实沿着广州大道北一直往下看到南湖，就可以把沿线的楼盘扫一遍了。
网友评论：NEWSAGA 回复日期：2008-7-21 14:13:40
作者：judy95802 回复日期：2008-7-21 11:09:43
再次鄙视一下历德雅舍,它在周五的报纸上做广告,LOFT复式只要8700员元一平方米,于是偶很高兴就去看了.结果傍晚来到它的售楼部,只有四个人在前台,不怎么理我,直接叫我去看样板房.于是偶就去看了11楼的样板房,是东南向靠近中山大道的单位,用了很多玻璃,光线非常充足,透过玻璃可以看到美丽的天河公园,景色一流.该房子的户型不是非常方正,有圆形突出的部分,也有三角形的位置.一楼是客厅\厨房和客房,二楼是三间卧室.当我踏着楼梯走上二楼的时候,我觉得二楼很地,大约只有两米高,而且隔着薄薄的玻璃窗,中山大道的车辆声音呼啸而来,我非常怀疑这个玻璃的隔音能力.由于我觉得第二层太矮所以就没有细看.当我回到一楼销售中心的时候,那个销售小姐爱理不理的过来了,我问她,一楼有多少面积,她死都说有128平方,其实是没有的,一楼只有88平方,然后二层因为高度不够所以只能算一半面积44平方,128就是88加上44平方米,我都懒的跟她争论于是就叫她走,她还非常不屑地说:现在这里怎么可能有8700一方的房子啊,我们只是说加上送那一层在平均才算出来的,我们这里要17600一个平方米的!
其弄虚作假的促销手法很让我恶心!
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差点也被它8字头的广告骗了！
网友评论：现代化 回复日期：2008-7-21 14:25:08
关注。
历德是“牛”，之前发生过开发商殴打业主。
网友评论：mirixin 回复日期：2008-7-21 15:04:18
厉德一直是这么高价的，它那个8700只是骗人的噱头罢了，虚假广告
网友评论：hplayer 回复日期：2008-7-21 15:58:56
哈，我差点也去历德雅舍那里看楼了，不过后来因为有别的事没有去成。
其实历德雅舍三期过于靠近中山大道，非常吵的，而且人流较大，比较乱一点。
不过我也是估计8700只是噱头而已，同样的珠江新城的月岛号称16888，估计也是一样的。
另外，周末得到消息，我之前看的一个江边的盘已经开始送车位了，按一个车位20W算，已经打了接近9折。
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-22 17:13:04
回复hplayer:请问送车位的江边楼盘叫什么名字呢?
回复安静的熊:谢谢你的提醒,我下次就去看广州大道北.
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-22 17:14:36
那天其实我还看了泊雅湾,但是,我去看了之后,发现它现在发售的朝向都是非常不好的,而且它就贴着赤岗电视塔,实在很怕辐射啊,而且价钱也非常贵,要卖一万多.
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-22 17:16:10
我还看了滨江东路的恒鑫东和湾,这是一个单体楼,南向的都要一万二,而且就在路边上,我觉得没有什么吸引力.
网友评论：willsoong 回复日期：2008-7-22 20:50:43
现在房价都太高了，真的。涨得太快了~~~~~快得让人受不了
昨晚与公司一个资深老技术聊房价，2000年广州东圃那边房价2700~3000左右，而我公司一般工程技术人员月到手工资一般为4K~6K左右，加上出差补助有时高的话可达1W。据他说当时一个月工资可以买二平米........
虽然这些年他收入也涨了，但肯定远远比不上房价~~~~~~
原来一个月工资可买二平米，现在可能一平米也买不到....
网友评论：victor_wangtao 回复日期：2008-7-22 23:54:56
各位有觉得房价在跌的吗？ 感觉比股票在6000点的时候要低些了，估计还要跌一些。决定观望~~
网友评论：victor_wangtao 回复日期：2008-7-22 23:57:16
作者：judy95802 回复日期：2008-7-22 17:14:36
那天其实我还看了泊雅湾,但是,我去看了之后,发现它现在发售的朝向都是非常不好的,而且它就贴着赤岗电视塔,实在很怕辐射啊,而且价钱也非常贵,要卖一万多.
其实辐射到底有多厉害，我不觉得有报纸上说的那么厉害。我以前在500KV的变电站里面工作过，辐射也就是让CRT的显示器有点闪，可是闪动的幅度，不及GSM手机来电时候的1/10
网友评论：victor_wangtao 回复日期：2008-7-22 23:58:53
楼主您看南方医院和南湖一带的心得呢？ 老婆的公司会往那边搬，不得不考虑看下。
网友评论：judy95802 回复日期：2008-7-23 17:03:22
回复victor_wangtao,感谢你对贴子的关注,南湖我还没有看呢,等看了第一时间贴上来.
网友评论：mirixin 回复日期：2008-7-23 17:26:55
要不你去下渡路的翔韵雅荟看看？那里还算安静，而且生活方便，小户型很多，就是厅的开间都不大，有的户型小房间也不是很好雍。听说那里最近降价了，应该9000-10000之间吧
网友评论：xiaolou556 回复日期：2008-7-23 18:05:44
上星期刚刚拿下广州雅居乐花园的房子，95平米，82万，13搂，送1000块每平米的装修。地点在番禺南村镇。三个考虑，一是环境不错，大盘，环境可以。组团里有园林和泳池。二是虽然离市区远了点，但楼吧方便进出，基本进出市中心半个小时左右，因为不再市区，所以显得还安静。三是雅居乐的品牌不错，在广州做房地产媒体有几年了，对雅居乐印象一直不错，觉得这个公司还算诚信，各种数据和规定比较公开透明，楼盘质量在广州也有一定的口碑。
网友评论：xiaolou556 回复日期：2008-7-23 18:36:00
靠近中山大道的单位,用了很多玻璃,光线非常充足,透过玻璃可以看到美丽的天河公园,景色一流.该房子的户型不是非常方正,有圆形突出的部分,也有三角形的位置.一楼是客厅\厨房和客房,二楼是三间卧室.当我踏着楼梯走上二楼的时候,我觉得二楼很地,大约只有两米高,而且隔着薄薄的玻璃窗,中山大道的车辆声音呼啸而来,我非常怀疑这个玻璃的隔音能力.由于我觉得第二层太矮所以就没有细看.当我回到一楼销售中心的时候,那个销售小姐爱理不理的过来了,我问她,一楼有多少面积,她死都说有128平方,其实是没有的,一楼只有88平方,然后二层因为高度不够所以只能算一半面积 44平方,128就是88加上44平方米,我都懒的跟她争论于是就叫她走,她还非常不屑地说:现在这里怎么可能有8700一方的房子啊,我们只是说加上送那一层在平均才算出来的,我们这里要17600一个平方米的!
其弄虚作假的促销手法很让我恶心!
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差点也被它8字头的广告骗了！
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两位显然不是很懂广州房地产，在中山大道说有8000每平米的房子基本不看，原因简单，东圃的房价都上万了，更不用说历德雅舍的位置。开发商我忘记了是力讯还是哪个，总之历德名声不好，打过业主，可见开发商的诚信。这样的广告我基本确定是假的。
另外劝想买市区的买房人，主要去考虑二手房把，广州市区的房子不可能出现12000以下的房子。恒大的房子降价利害吧，他们在黄埔卖12000的价格，后来因为急于回收资金降价到7300，两个月内卖万了。因而中山达到从邮电学校到东圃一带的价格基本没可能10000以下，中海康城（东圃）现在二手房都鲜见10000以下的，更不用说邮电学校和天河公园附近的价格了。
现在广州可参考的板块，我估计价格在调整的。
1、白云，几个楼盘是云山诗意，岭南新世界。这两个楼盘不错。我考虑过云山诗意，结果他们呢7800的价格是毛坯，放弃了。岭南新世界没去看，新世界是香港开发商，在广州的项目有口碑，估计会不错的。我记得价格应该是8000左右送装修的。我不选择岭南新世界的原因是那个地方06年，我有个前同时在那里买房了，6900，那个时候我们嘲笑人家，现在看一看再买7900的很没面子。另外白云区富力桃园可以参考一下，现在在推80平米的左右东南向的两方，22层才81万，很适合小两口住。但不要去买90平米的，那个小三房的价格要高很多，22层要95万。我跟你说的都是打了折扣的价格。
白云区金沙洲的房子很便宜，建议不要买，因为在目前市场价格调整的时候我建议看广州东部的房子，那个地方升值潜力更大，虽然用于自住，但多少还是希望能够房子升值吧。金沙洲是限价房扎堆的地方，升值潜力可想，如果想买建议买中海金沙湾。不因为别的，因为中海的牌子是升值的保证，而且住中海的房子基本不亏。
2、番禺，我买的就是这里，这里的优势是有几个，地铁三号线进出番禺，到市中心的距离不会比黄埔等地方花时间，而且这里很多都是开发多年的大盘，社区配套和交通配套不错。要担心的学费，因为番禺这些楼盘引进的都是一些比较好的学校，收费比较高。我因为没生孩子的打算所以选择雅居乐。这一代可以参考几个盘，锦绣半岛和锦绣银湾。我买的是雅居了新地组团，但基本差不多了，剩一些差的楼层和朝向的房子，可以考虑，因为朝向和楼层相对较差的价格肯定偏低。如果你不在乎这些的话，雅居乐可以建议。万科现在在番禺开了一个盘，原来好像是说7000多的价格，但我今天看的价格好像是10000多。靠，本身对万科的房子一向不屑，万科的房子在北方可以，但放在广州简直是丢人。无论如何住在广州的人还是比较幸运的，因为广州开发商的房子做得还是蛮实在的，你去北方看看，那房子做得之烂，价格还忒高。
网友评论：xiaolou556 回复日期：2008-7-23 18:37:04
接上：
3、可以去龙洞板块看看，保利临海山庄、合景瑜翠园、还有一个翰林1+1的盘最近比较火。价格适中，处于广州东部。保利的位置最好，价格应该在8000-9000左右，现在不知道有没有小户型，有的话，90平米左右的户型是可以接受的，我本来打算买的，但是户型我不大喜欢。瑜翠园是合景泰富的，我不买的原因很简单，就是交通不变。翰林的交通和位置以及周边的配套不错，未来可能有发展，但现在考虑的问题是在城中村了不安全。而且翰林的开发商不知名。
4、科学城板块，这里可能可以选择的房子是最多的了，现在交通不好，但是地铁五号线起来了就差不多了。这里大盘多，保利林语、万科新里程都是不错的选择。问题是这里也是限价房扎堆。但是科学城日后的发展应该不错。如果在附近工作抑或是不怕交通不变，希望享有大社区的生活的话，这里是不错的选择，山水空气都不错。另外这里买房子，要考虑清楚了，因为大盘都是新开的，所以配套不好，日后这里都是大工地，噪音污染和粉尘污染肯定很重。
想买自住房的话以上只是参考。如果真是想自住的话，又想工作方便的话，哪么买个70平米左右的二手房吧，房改房的价格不会太高。我同时千年在淘金路买了一个九层的78平米的房子，才40多万，现在大概涨了20万左右。
网友评论：xiaolou556 回复日期：2008-7-23 18:40:59
另外，估计增城的房子大多数在市区工作的人是不考虑的了。碧桂园凤凰城的价格很便宜，总价不过40万左右，90平米的，卖得很火。新塘有个金地荔湖城，小区环境不错，高层价格在6000左右。此外翡翠绿洲，价格不到7000。不怕交通太远的话，可以考虑。
网友评论：victor_wangtao 回复日期：2008-7-23 20:50:53
2015年以后中国的人口曲线就走下坡路了，太多房子升值的考虑还是不要了。东圃卖一万我觉得是个笑话。不过中国不缺少笑话，深圳布吉也有卖一万六的时候，毕竟长久不得。
雅居乐我第一次进去的时候真的觉得漂亮极了，不过觉得价钱也不算便宜。楼巴是很快，不过他们的房子卖玩了后楼巴还好不好，只有天知道。如果不卖车，对那边的交通不看好。因为油价飞涨，对买车也不看好。
网友评论：celfimp 回复日期：2008-7-23 22:21:28
最近在看雅居乐的房子 感觉小区漂亮 但价格也不便宜 要六千多七千 个人接收的价格不高于6000 所以正和中介、业主斗智斗勇中。
希望得到大家的一些帮助（关于砍价）。先谢谢了……
网友评论：celfimp 回复日期：2008-7-23 22:23:28 补充一下 我说的是番禺雅居乐 二手房
