在经历了07大幅度的加息以及08年上半年5次上调存款准备金率后，一些所谓的学者专家纷纷撰文预测央行将在近期会再次上调房贷利率，从而使得一部分购房者寝食难安，惶惶不可终日。然而，近日光大银行却一反常态，宣布固定利率房贷开始“降息”。对于广大购房者来说无疑是一枚定时炸弹，在饱受了加息之痛后似乎终于可以拨云见日了，但事实却不是人们所想的那样美好，房贷降息的直接后果将会使得房地产市场更加无序。
近日，光大银行在深圳、北京、苏州、南京、上海等地的分行相继宣布下调其固定利率房贷。据了解，此次光大银行同步下调了各期限住房和商用房固定利率贷款的优惠利率、基准利率和上浮利率。其中，个人住房固定利率贷款3年期优惠利率调低5个基点至6.63%，5年期优惠利率调低8个基点至6.78%；10年期优惠利率调低25个基点至6.93%；15年期优惠利率调低25个基点至7.33%；20年期优惠利率调低35个基点至7.58%。
所谓固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，而不需要“随波逐流”。2006年，光大银行在业内率先推出固定利率房贷，其他多家银行如招行、建行等也纷纷推出同类产品。
房贷降息枪声刚响，立刻引起各方面的关注，但仔细了解发现，此次降息仅仅是一个“笼统概念”，降息让大部分购房者还没来及高兴就表现出了失望的表情。缘何？其根本在于，此次光大银行实行的房贷降息对于大部分购买第一套房子的人没有优惠可言。光大银行将房贷利率每个档期下调了5~35个基点不等，最大下调幅度达到4.4%，调整后的固定房贷“优惠利率”也全部低于同期商业银行贷款基准利率。虽然调整幅度颇大，但与首次购房能够享受央行基准利率下浮15%的优惠相比，该固贷利率仍然不占优势。据了解，固定利率房贷10年期优惠贷款利率是6.936%，而央行5年期以上浮动贷款优惠利率是6.65%，公积金贷款5年以上是5.22%。因此，此次房贷降息实际上并不能让大部分人得到实惠。
为了打击房产投资，国家出台“二套房新政”，其目的就是防止单个家庭拥有多套住房。而此次降息对第二套住房贷款规定为“可执行基准利率或上浮利率”，从而可以避开浮动利率房贷的上浮利率。固定利率房贷还可以锁定利率，规避利率上涨带来的利率风险。这就大大增加了房产投资人对投资信心，投资客就不会担心加息等手段对其投资行为的打压。从另一个角度来看，既是对房产投资行为的鼓励，更是对国家实行的“二套房新政”的挑衅！另外，自实行第二套房贷款政策以来，在一定程度上限制了部分市民以小换大的购房需求，因此二手房市场“世风日下”，房贷降息恰好给了二手房市场一个喘息的机会，这也就意味着二手房市场即将出现反弹趋势。
久违的房贷降息确实让大部分人兴奋了一次，但也有人透过表象看到了“本质”，有网友认为，光大银行的房贷降息，实际上是一种自私自利的行为，其目的就是为了以“诱饵”更多地促进其业务的扩大；更有网友认为，降息实际是一个信号，房地产市场与银行存在“血脉关系”，光大银行的举动可以看作是救市的第一步，银行不愿意看到房地产市场“颓废”，国家从大局考虑也会确保市场一直保持在一个平稳的状态，近期一线城市的房价下降或许让一部分人感到了真正的恐慌。因此，出现救市的先例也就顺理成章了。
一言以蔽之，光大银行房贷降息的存在并不是合理的，面对弊大于利的后果，我们只能无奈地将其抛弃，决不能由于“降息”诱惑而使造成更严重的后果。
