本人在上海，80后，目前未买房，非上海户口，面临结婚，需要买房子
我关注房地产是从08年2月起开始的，打算结婚，所以必须面对房子的压力，当时上海的房地产由于股市的大涨导致投资人手里有钱，再加上股市风险大，基本都把股市的钱转到地产里去了，明显感觉到的就是07年7月左右外环一些5000多一平米的房子到了08年2月左右的时候报价1W左右的水平了。中环靠近外环的房子也迈向2W多元的水平。我一直在观察，等待时机出手，当时心里想的很简单，王石的拐点论明确指出房子可能会下降，耐心等总是好的，总不能自己在最高点接收啊，这样就赔大了。之后的潘石屹所说的百日巨变，银行说限制外资进入楼市，银行的第二套房贷政策管制对于房价都是利空消息，奇怪的是，上海的房价陷入拉锯状态，按兵不动。之后5月地震，一直到6月现在，地价跌了，开发商资金链出问题了，国内房价要下降40%等等。昨天知道的消息是之前只出不进的外资已经开始在上海卖房子了，之前的5年可是从来只买进不卖出的。这个消息在网站房地产板块都能查的到的。
我现在公司的老板，他4月初刚买的房子，不过是第二套了，他第一套房子是8年前买的，50多平，现在买的有140多平，他知道我关注买房子，给我说了如下这些观点：
1. 全国的房价跌，从目前的趋势看，是对的。但是你需要关注的不是趋势而是你所在城市的房价水平。出于经济发展的前景，上海吸引的是全国乃至全球的高素质人才，所以从这个角度讲，上海的房子是为了少数人服务的，有钱买代表你有能力在这里立足，没钱买只能被迫离开这里。
2. 政府出于本地区经济发展的环境来讲，是不希望看到房价出现太大波动的。目前国内所谓的产权，70年的使用权而已，政府做的是使地段升值，通过交通，商业，物流等途径实现。对于政府来说出于城市建设的需要这个政策是需要长期玩下去的。对住户而言，房子有折旧，在贬值，但是地段升值了，房价就上去了。
3. 降价的房子有，但是仔细看下，降价的是哪里的房子，对于上海而言，地理环境，出行交通，周边商圈，房子本身质量都需要考虑的。 靠近地铁，附近有好的学校，或者医院的房子以及靠近商业中心的房子价格是在涨而不是在跌的。
4. 如果房子价格跌20%，对于开发商或者炒房人来说，如果他手头上有足够的资金，他是完全不着急的，他宁可把房子放在那里不卖也不会降价出售。上海目前很多开发商就是这样，他现在拿地是07年的价格，但是他房子可能到2010年才开发完，这样算起来，他之前的资金已经由于08年初的涨势得到了缓解，即使08年价格下跌，他的资金链出问题的风险相对较小。（比方说07年地价比方说4000，加上建筑成本，装修成本每平米成本在6000左右，由于08年初的涨势现在他的房子卖到12000了，他实际上已经把他之前的投入赚回来了，现在要降价，降到9000，他实际还在赚）从这个意义上讲很难说房价是涨了还是跌了，开发商还是赚钱的。
5. 目前国际油价粮食价格上涨，国内政府出面压住了，为什么，打击热钱。理论上讲国内油价粮价也要攀升才对，但是这样以来CPI涨幅过大，过大的后果就是房价也涨，房价涨上去了，外资在国内捞到钱了，再撤退，那时房地产没人接手了，就会出现类似于香港楼市当年那样的后果，这才是政府不愿意看到的。政府目前放出口风来说：房价跌，外资吃紧，就是要明确警告那些已经获利的集团：房价已经涨了，好比你从5000买到手的，现在已经涨到12000了，最好收手吧，你还想等涨到21000的时候？你如果愿意等，那我就会主动收拾你。
我的理解：
房价跌还是涨对个人而言理解是不一样的，不能看到趋势性的东西就说你所在地就会发生。我相信房地产泡沫的事实，也希望房价可以跌40%，这样我就买的起房子了。但是得分析下你的需求以及你所在城市的发展情况。
买房子说白了：没买房的盼跌，买了的看涨。毕竟是第一大投资品，自住也是很大的支出。但是原则是有多少钱办多少事。有钱，你买地段好的，大的，钱少，先买小的或者二手的，以后条件好了再换大的 ，换新的；没钱，那就努力吧
BTW：我只说买房，不买房只考虑租房的不在讨论范围。
网友评论：自由彗星 回复日期：2008-6-16 14:53:54
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网友评论：lshwang2007 回复日期：2008-6-16 15:12:50
“当时上海的房地产由于股市的大涨导致投资人手里有钱，再加上股市风险大，基本都把股市的钱转到地产里去了”
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这是开发商说的，开发商不也说了么，今年的股市不好，大家把钱都拿出来炒楼了，对吗？
网友评论：润枫水尚 回复日期：2008-6-16 15:13:28
既然这么看好上海的房地产，那你就买吧！现在对于大家已经不是持币待购的问题，而是买得起买不起的问题！如果照你的第一段的话说得上海的房子是给有钱人服务的，那么那么多的没钱人不在上海还怎么给你们这些有钱人服务呢〉！〉？？所以楼主非要把自己归结为有钱人一列，实在是有点小小的无耻！
网友评论：贾2 回复日期：2008-6-16 15:19:07
楼主 赚钱不容易 劝您再等3－6个月看看。
网友评论：锋之寒 回复日期：2008-6-16 15:26:45
深圳的房价跌没跌？
支持lz买房！
网友评论：prufzhang 回复日期：2008-6-16 15:32:05
真是无语呀!今年是地产业的秋天,明年是冬天,后年是寒冬.
网友评论：水月空灵 回复日期：2008-6-16 15:54:24
lS各位，我对房地产的走向判断不出来
我相信行业内人士即使知道也不会说出来的
我在看头脑风暴王石观点论的时候记住了一句话
不要把想象当成了现实，这也许是我的心态写照吧
买了，怕跌，不买，怕涨了以后买不起了，矛盾
网友评论：libeiqi 回复日期：2008-6-16 16:15:37
东京 纽约 巴黎 伦敦 哪一个不比上海更好?为什么他们都经历了房价涨跌的好几个周期 上海就不行呢?
想起一句话 中国的问题用经济规律解释不了 但最终都要受经济规律的严惩
网友评论：单肾侯爵 回复日期：2008-6-16 16:44:19
东京 纽约 巴黎 伦敦
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哪个城市的房价比上海便宜啊，你倒是找一个出来看看
网友评论：打倒狗官 回复日期：2008-6-16 17:08:47
作者：单肾侯爵 回复日期：2008-6-16 16:44:19
东京 纽约 巴黎 伦敦
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哪个城市的房价比上海便宜啊，你倒是找一个出来看看
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绝对价格当然不便宜，但是按收入比来算，以上城市都比上海的便宜，随便举一个：纽约的人均收入是上海的7倍，但是房价的绝对价格只比上海贵一点点，30万美元就可以买一个70平左右的比较靠市区的公寓，你说哪里的便宜？
网友评论：尹飞扬 回复日期：2008-6-16 17:17:20
楼上的。。美国的有钱人都住在郊区。。没钱的才住市区
网友评论：alittlewolf 回复日期：2008-6-16 17:21:54
房价不能比绝对值的,要结合人均收入的.
网友评论：baiyuntk 回复日期：2008-6-16 17:54:18
感觉第4点有问题，开发商不缺钱，所以他6000块的成本，卖12000，你不买他也不着急。按照楼主的逻辑，也就是说如果有钱人把房子都买下来，然后卖100000，你不买他也不着急，他就是不降价，摆明了就是抢你钱，你又能怎么样呢？真的有人（集团、阶级）能做到么？
网友评论：chem_phd 回复日期：2008-6-16 18:11:57
你的老板那么有眼光，怎么才买第二套？第一套居然才50平方？
网友评论：ssllj 回复日期：2008-6-16 18:28:36
房产观澜里太多房产商的托了。香港日本美国英国牛吧，要跌照样跌。他们政府都托不了房市，就中国这么厉害能斗得过市场规律这双手？脑残！
网友评论：qtarch 回复日期：2008-6-16 18:29:24
我的理解：
房价跌还是涨对个人而言理解是不一样的，不能看到趋势性的东西就说你所在地就会发生。我相信房地产泡沫的事实，也希望房价可以跌40%，这样我就买的起房子了。但是得分析下你的需求以及你所在城市的发展情况。
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除非你一次买到位，否则还是希望房价跌。
网友评论：yellowcloud2000 回复日期：2008-6-16 18:35:33
房价不能比绝对值的,要结合人均收入的.
人均土地面积也是重要因素吧，上海的人口密度恐怕超过东京了。
网友评论：yellowcloud2000 回复日期：2008-6-16 18:36:50
作者：单肾侯爵 回复日期：2008-6-16 16:44:19
东京 纽约 巴黎 伦敦
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哪个城市的房价比上海便宜啊，你倒是找一个出来看看
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绝对价格当然不便宜，但是按收入比来算，以上城市都比上海的便宜，随便举一个：纽约的人均收入是上海的7倍，但是房价的绝对价格只比上海贵一点点，30万美元就可以买一个70平左右的比较靠市区的公寓，你说哪里的便宜？
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这些国家的人口密度也比中国小很多。更不要说比上海了。
网友评论：背水而战 回复日期：2008-6-16 19:53:23
路过路过...
网友评论：有房就是强 回复日期：2008-6-16 20:33:16
作者：yellowcloud2000 回复日期：2008-6-16 18:36:50
作者：单肾侯爵 回复日期：2008-6-16 16:44:19
东京 纽约 巴黎 伦敦
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哪个城市的房价比上海便宜啊，你倒是找一个出来看看
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绝对价格当然不便宜，但是按收入比来算，以上城市都比上海的便宜，随便举一个：纽约的人均收入是上海的7倍，但是房价的绝对价格只比上海贵一点点，30万美元就可以买一个70平左右的比较靠市区的公寓，你说哪里的便宜
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那假如上海的人均收入和东京 纽约 巴黎 伦敦相似。那房价是不是还有潜力提高呢？
网友评论：我不在江湖 回复日期：2008-6-16 21:06:29
你们老板跟你说挺多的 这么长 头头是道的我都看累了
其实看到你们老板 4月初 买房 就知道要说什么了
难道说：“小水啊 ，老板我傻了B了。。。。。”
网友评论：xuehusnake 回复日期：2008-6-16 21:56:51
作者：我不在江湖 回复日期：2008-6-16 21:06:29
你们老板跟你说挺多的 这么长 头头是道的我都看累了
其实看到你们老板 4月初 买房 就知道要说什么了
难道说：“小水啊 ，老板我傻了B了。。。。。”
网友评论：jaylucky 回复日期：2008-6-16 22:34:20
楼上诸位，比房价的时候考虑考虑城市的人口密度，户籍制度，动态发展前景，附近的城乡差别等等。不是光一个房价收入比就能说明问题的。
网友评论：斯巴鲁是只猪 回复日期：2008-6-16 23:04:18
作者：有房就是强 回复日期：2008-6-16 20:33:16
作者：yellowcloud2000 回复日期：2008-6-16 18:36:50
作者：单肾侯爵 回复日期：2008-6-16 16:44:19
东京 纽约 巴黎 伦敦
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哪个城市的房价比上海便宜啊，你倒是找一个出来看看
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绝对价格当然不便宜，但是按收入比来算，以上城市都比上海的便宜，随便举一个：纽约的人均收入是上海的7倍，但是房价的绝对价格只比上海贵一点点，30万美元就可以买一个70平左右的比较靠市区的公寓，你说哪里的便宜
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那假如上海的人均收入和东京 纽约 巴黎 伦敦相似。那房价是不是还有潜力提高呢？
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那自然是，但是你认为中国的工资能快速涨上去吗？我看不下跌就是万幸了。
网友评论：水月空灵 回复日期：2008-6-16 23:29:29
回LS的
我老板买房子的钱全是自己一步一步挣出来的
自己奋斗的结果，8年前的时候他24岁，50平米的房子花了他55万（静安区学区房）他压力也很大的，现在他4月出手的房子在240W左右，首付了大概8成，当时算是SH房价的一个低谷了
外地人上海买房毕竟不容易啊
网友评论：江湖时代 回复日期：2008-6-16 23:47:35
楼猪就一SB!
网友评论：ff2000405 回复日期：2008-6-16 23:57:18
等一等，最近房产商资金吃紧，价格可能会松动。但别指望 40%
建议根据自己力量，比如先买间老公房，地段极好，物业费极低。以后换房了可以卖掉或租出去。租房不划算不说，主动权没掌握在自己手里，房东随时会提价。
