由于原来我女朋友在白石桥附近住，去年11月刚开始看的是甘家口、增光路附近的房子，我看的都是6、70平米的小两居，大概价格在一万八左右，但都是老房子，户型不好，便开始扩大看房范围。
我看的大概都是90年代左右的房，后来看过远大路、稻香园的房子，价格和户型不是很满意。经人介绍又看过恩济里小区的房，单价很高，都在1万六左右，有的房子甚至单价到到了1万7！！（刚精装修的房子，南北通透，厅近14平，明厅），刚好也快到春节了，我们就考虑缓缓，这事就搁下了。
过了年又回二手楼市，无意的发现北三环左右房不错，便在西直门和北三环之间考虑，和中介不断明战暗战至今，最近突然发现，中介给我在西直门周围报的几个房子单价明显降低（都是我实地看过房、房型不错且和房东或房东委托人见面谈过的房子），单价甚至到了1万5以下，加上最近中介费调整，感觉二手房房价有松动。
在房观潜水许久，不管多军空军，得益良多，故今日注册上来与各位分享经历，谨为大家参考，希望能在房观看到更多大家的实际感受，见证08房市变化。
网友评论：donaldchen 回复日期：2008-4-29 23:02:55
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网友评论：心_帆 回复日期：2008-4-29 23:21:35
沙发
网友评论：80后的崽儿 回复日期：2008-4-30 1:27:50
你看的房子都够堵的。。。。。交通是必须要考虑的哦。。。。
网友评论：80后的崽儿 回复日期：2008-4-30 1:29:30
市区的房子，你看的还是3环内的，呵呵，08年还会涨绝对的。。。
网友评论：未来的房奴 回复日期：2008-4-30 8:56:27
会不会涨不知道，现在我看业主的心态也在松动，让价也成常态，一般能还价2万以上，现在我看反而是二环周围的二手房单价比三环周围的便宜，呵呵
网友评论：李慕紫 回复日期：2008-4-30 9:15:40
现在中介都着急了，买房子的反而不急，好现象。
网友评论：ljaisr 回复日期：2008-4-30 9:08:31
还得涨.无数的溅人非要来北京.活该
网友评论：jgw853 回复日期：2008-4-30 9:51:48
二环交通、学校好，三环商业好，看LZ图什么了
网友评论：yelhweal 回复日期：2008-4-30 10:13:36
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网友评论：未来的房奴 回复日期：2008-4-30 12:35:21
呵，确实还是二环的交通好，去哪里都方便，还是想再等等，看起来房主对房价都不是很乐观
网友评论：tantalus 回复日期：2008-4-30 13:52:59
我也从去年十二月份开始关注了一下二手房，包括新房（小户型）的。目前所实际接触到的信息是确实房价在回调，北纬四十度从去年十二月份的一万五，到现在一万四，并且还有折扣；东亚上北去年十二月份一万二到现在九千多，这都是不争的事实。
正常的刚需已经多买不起了，中介包括炒房的还在叫嚣房价还会涨，难以理解他们的智慧，这不把自己往死里逼嘛！
一定要理性购房，保证自己的生活质量才是最重要的。
网友评论：北京巴菲特 回复日期：2008-4-30 14:49:47
欢迎这种实际考察帖子
网友评论：未来的房奴 回复日期：2008-4-30 15:49:52
现在正处于北京的房价起伏阶段，房主和我们买房人在打心理战，记得前段时间发改委的所谓股市跌带动楼市上涨的报告出来，有个房主就在说现在房价连发改委都看涨了，所以他不准备降价，呵，过两天发改委撤掉报告，大家一阵狂批的时候，中介又说房主可以让点了，看来现在房主们也是要上网的，还被舆论影响的挺厉害，呵呵
网友评论：wmbrenda 回复日期：2008-4-30 16:27:38
怎么感觉现在北京的二手房价格都差不多，我在军博、木樨地附近看的，也这个价格水平，就1万6左右吧，呵呵
不过是90年代的老房子，2000年以后的次新房都要贵很多
网友评论：阿仁77419 回复日期：2008-4-30 16:42:03
我也喜欢这种世纪的考察的帖子
说说我的调查吧,
去年有个朋友在立水桥的明天第一城买了房子, 感觉不错(主要是交通方便,13,5号地铁穿过),就经常关注.07年夏天的时候还是9000,10000的样子,很快就12k了,几乎每天上网查询,打电话骚扰中介,基本的感觉是房价基本稳住了,网上的房源来越多了,中介的态度月来越好,有点迫不及待的样子,并且房价都说有的商量.所以现在不着急了,把钱存了个半年定期,利息也不少钱呢,等那讨厌的奥运会结束了再说吧.
网友评论：tdysoljalj 回复日期：2008-4-30 16:44:35
嗯，两个星期来也看了一些房，主要在西三、四环，一个明显的感觉就是现在不是以前的坐地起价，而是可以讲价了，一般2～5万下浮。
网友评论：fancy-rain 回复日期：2008-4-30 17:28:38
感觉现在房地产是没有以前景气了, 但是房价也太高了.最近看了南三环的房子， 觉得还挺贵的。
网友评论：胡子吃白面 回复日期：2008-5-2 11:37:08
知春路附近成交的二手房也就1万5上下，可是路边摆摊的中介广告上还都是近2万，搞不懂挂那么高干什么
网友评论：homage78 回复日期：2008-5-2 12:03:47
一般户型大的单价会比小户型的单价低不少，所以不能简单类比；
不同小区的房子价格相差很多也正常；
知春路那块如果是太阳园或者锦秋知春的房子，单价2w左右不奇怪；太月园就会低一些，罗庄西里的话1.5w就不错了...
网友评论：phoenix103 回复日期：2008-5-5 17:10:00
支持这种实战贴...大家都不买瞧谁急
网友评论：专营哈密瓜 回复日期：2008-6-4 22:12:18
luguo
网友评论：hkut 回复日期：2008-6-4 22:37:09
我一个哥们刚想卖一套南2环永定门的2002年的2居室，92平米，18000/m。这几天他一天能接5，60个咨询电话，都快给他打爆了，他无奈的说是不是房子卖便宜了。。准备提提价呢。
网友评论：wsdlx 回复日期：2008-6-4 22:42:38
差点都租不起了，还买个大头鬼啊？
网友评论：zjs007_2005 回复日期：2008-6-5 8:16:57 是啊,房租涨的更快,不过奥运会过去就没有上涨的空间了
