近几个月，上海似乎又进入一个买房的高潮期，预约拿号，通宵排队买房，到处托人不求便宜但求能买到房的例子随处可见。房产论坛上有人总结，上海又出现一个“抢房”时期了。
房产的热销，与购房者的心理预期有着很大的关系。未来房价还要涨，与其等到将来房价涨了才去买房，不如现在就买好，还能保值增值。于是乎，不少人开始为只有十多岁的儿子买房，理由是未雨绸缪，为孩子先买好婚房再说。
仔细想来，这种房价上涨的心理预期也不无道理。君不见，中国整个经济在持续健康发展，国家统计局数据显示：今年上半年我国GDP增长11.5%，CPI上涨3.2%，房地产开发增28.5%，在岗职工平均工资增18.5%，新增城镇就业629万人……经济的发展，经济条件的改善，成为住房消费的基础和保障。
同时，人民币对国际主要货币美元在不断升值。在人民币升值的前提下，被认为是硬通货的住房、黄金就更具备保值增值的功能。为此，不少国外资金不断流入国内投资投机购房，也在一定程度上增加了房产买卖的紧张局面，进一步引发房价的上升。
另外，农村城镇化是大势所趋。数亿农民进城后，住房是他们的直接需求。可以发现，二、三线城市的房价正在快速上涨，有的地方甚至以每月10%的速度上升。整体房价的迅速攀升，也在逐步抬升一线城市的房价。
值得注意的是，《中华人民共和国物权法》将于今年10月1日起实施，其中明确了对个人不动产的法律保护。可以预见，在未来的城市动拆迁中，“强迁”的行为将受到制约，这也会增加市区动拆迁的难度和时间，并加剧市区住宅用地的紧张局面。
前年，不少人对上海的房价形成这样一个共识，即：内环线内每平方米1万元均价，中环内每平方米8000元均价，外环内每平方米6000元均价。而近期与一些普通购房者沟通，他们的观点已突飞猛进，即：内环3万/平方米，中环2万/平方米，外环1万/平方米。在如此的心理预期下，说是进入“抢房”时期也不无道理。
