得房率不仅与公共面积的多少有关，与一栋建筑的房屋总套数也有关系。房屋总套数越少，得房率就越高。比如，静安某单栋豪华住宅楼盘，总户数仅14套房子。这套房子由于公共面积少（其中一套房子占据了一个层次的楼面），得房率就高达90%。
此外，单层户数越少，得房率就越高。在世茂滨江，有一栋房屋，一层只有两套房子。发展商为了提高得房率，将电梯门开到了住户的家门口，这一设计大大提高了房屋的得房率。
多数情况下，楼层越低，得房率越高。比如，别墅比普通公寓的得房率高；多层住宅得房率比小高层、高层住宅的得房率高；小高层又比高层住宅的得房率高。
另外，房型也是决定得房率高低的主要因素。点式房的得房率最低，叠式房的得房率略高些，也只有73%左右；板式房高层的得房率在78%左右；板式房小高层的得房率最高，可以达到80%左右。
