现在全国地产商6万家，就算12亿人都缺房子吧，每个地产商平均2万人，假如一半缺房子，就是一家只摊到1万人，这还不算买不起房子的人。
这一万人如果减去买不起房子的人，算1000人好了，买适用房的500好了，已经有房子的算5000好了，这样合计下去，一家地产商也就是给3500人盖房子。
另外，房子的产权是70年，而且到期了自动续期，这样，假如房子的物理上的使用期限是100年，这样，
上面细帐的含义是，平均每家地产商在100年内，只能够给3500人盖房子。换言之，盖完了3500人的房子，这家地产商在一百年内没有事情做了。呵呵
不出五年，最多十年，房子是一个超级没有利润的行业。
呵呵，事情就谁这样，所以谁爱乐观，谁乐观，谁爱买，谁买。
在下看法是，有钱也不是现在买，我就租，买不起回老家，手上攒200万回老家是富翁，比守一堆钢筋水泥强一些。
实在看不出乐观的理由。深圳现在已经蹦盘的迹象了
网友评论：ycw821102 回复日期：2008-2-16 22:06:21
听起来不错，不知道10年以后，有200万的人还算不算是富翁，也不知道到时还能买到多大的房子。
我有一个朋友，80年代末在深圳折腾了几年，带着10多20万回到了内地，他认为自己一辈子都花不完这些钱了（当时200多元就算高工资了），后面的故事我不说你也知道，10多20万存银行现在也不过30或40万，也就某些人一年的工资。
网友评论：若水三千qian 回复日期：2008-2-16 22:17:54
呵呵，难道您能够知道十年以后房子是什么价格吗？我也可以举例，看下97年广州地产暴跌就知道了，也不是太久，10年以前的事情。
您这样说，是彻底什么也说不清楚的。不要说10年以后，明年是什么样子我们都难知道。
网友评论：远山的yun 回复日期：2008-2-16 22:23:00
有道理，帮顶
网友评论：若水三千qian 回复日期：2008-2-16 22:33:09
另外就是，不管买得起买不起，开发商就是盖完怎么多的房子，就没有事情了。
如果开发商一年盖完，也就是10万平方米，差不多是60亿平方米，
如果1年盖完，就99年失业，
2年盖完，就98年失业，
如果盖一百年呢，那当然不失业，但是，10万比100，得1000，即开发商一年只能够盖1000平方米。
呵呵，不出5年，房子就象手机一样，能够得到平均利润就不错了。
中介已经有死的了，开发商未必不死。大家拭目以待。
网友评论：人间马甲 回复日期：2008-2-16 22:43:24
全国有多少卖电脑的？全国有多少卖衣服皮鞋的？全国有多少卖车的？
网友评论：morrist 回复日期：2008-2-16 22:43:43
有些问题。中国的房子用不了100年。30年不错了。不过这么看来也就1万人/房地产商。地产商还是要死一批。大概就是最近的事儿。
网友评论：若水三千qian 回复日期：2008-2-16 23:19:39
作者：人间马甲 回复日期：2008-2-16 22:43:24
全国有多少卖电脑的？全国有多少卖衣服皮鞋的？全国有多少卖车的？
哈哈，您看看电脑这几年价格的运行轨迹，就清楚了。
至于数据，我没有，您有，拿出来，我们一起分析一下。
网友评论：boychat 回复日期：2008-2-16 23:22:59
开发商死一批不等于房价会降.
地价是关键.
网友评论：若水三千qian 回复日期：2008-2-17 0:12:50
作者：boychat 回复日期：2008-2-16 23:22:59
开发商死一批不等于房价会降.
地价是关键.
呵呵那您替任同学回答一下这个问题，富豪的房子改完了怎么办？
地产商死不死，我也没有什么欲望关心。
网友评论：enlsbgx 回复日期：2008-2-17 0:32:43
谢谢
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网友评论：凡无忧 回复日期：2008-2-17 0:47:52
你的算法很荒唐！
全世界有N多黄金手饰加工厂，但是黄金价格降下来了么？
全世界有N多钢铁企业，但是钢铁价降下来么？
全世界有N石油开采企业，但是石油降价了么？
关键不在企业，而在企业开发的东西！
网友评论：boychat 回复日期：2008-2-17 1:15:44
呵呵那您替任同学回答一下这个问题，富豪的房子改完了怎么办？
地产商死不死，我也没有什么欲望关心。
====
富豪会越来越多的.如果富豪增加速度不理想,那么就控制土地开发速度.至于可怜的开发商,死了也没人可怜.
网友评论：若水三千qian 回复日期：2008-2-17 2:17:12
作者：凡无忧 回复日期：2008-2-17 0:47:52
你的算法很荒唐！
全世界有N多黄金手饰加工厂，但是黄金价格降下来了么？
全世界有N多钢铁企业，但是钢铁价降下来么？
全世界有N石油开采企业，但是石油降价了么？
关键不在企业，而在企业开发的东西！
要不要我们一起分析一下黄金不说远的吧，最近15年的走势？
要不我们一起回顾一下海南房地产的破灭，或者97年广州房价的暴跌？
您解释一下，为什么历史跌过，现在就不能够跌
网友评论：pajovkm 回复日期：2008-2-17 2:42:53
顶了
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网友评论：血树311 回复日期：2008-2-17 3:41:40
每家地产商在100年内，只能够给3500人盖房子。换言之，盖完了3500人的房子，这家地产商在一百年内没有事情做了。呵呵
======================================================
我暂时站在多军的角度帮回答一下：
10年后的任志强盖另外一批更好的房子，那些富豪就买了那些新房子。
富豪原先的旧房子二手卖给中产阶级，
中产阶级原先的旧房子卖给中低收入者。
中低收入者的住房一部分淘汰掉，一部分给刚进城的新市民。
所以，一流的开发商盖的楼是总有市场的，贬值的是给中产阶级盖的房子，被淘汰掉的那些是给中低收入者盖的房子。
其中的问题是：非高端一手房市场会在10年后萎靡，非低档二手房市场仍然兴旺。
网友评论：亮剑李云龙 回复日期：2008-2-17 9:20:40
中低收入者的住房一部分淘汰掉，一部分给刚进城的新市民。
所以，一流的开发商盖的楼是总有市场的，贬值的是给中产阶级盖的房子，被淘汰掉的那些是给中低收入者盖的房子。
==============================================
什么就被淘汰了，不是还是借给或者卖给，你所说的人了吗？
你这里所谓的贬值，是指没有高档的贵，那是肯定的。但是是否就是便宜呢？看看市区的老式街区知多少钱就知道了。上海现在老房子市区也是18000。
网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-2-17 9:40:36
房价大跌时，开发商和按揭者可以把房子推给银行，银行是最大的输家。所以这场“大戏”的出资人不得不最早逃跑,减少了房贷，收紧了银根。就象大水库遇到收紧供水和开闸放水，船将回落。房价高和盖房多使资金需求量在趋大，但资金总供给量在趋小，形成“＜状态”表明资金供不应求，资金链将断裂，房价将下跌。
网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-2-17 9:41:51
开发商和中介根据大众“买涨杀跌”的心理，每月每批都调高房价，形成“永涨不跌”的假象，使得许多人砸锅卖铁，透支未来，急不可耐地追高买入。但是，房价涨到100万后，大多数“待购首套住房者”的刚性需求已无法转化为有效需求。象饭店大提价，大家都不肯来吃或吃不起时，饭菜就全部留在自己手里，就把自己套住了。
小产权房已经暴露了建房成本。路人皆知商品房的第一成本是土地成本。房价大涨的主要原因是招拍挂卖地方式使土地不断上涨，“面粉高于面包”。面包不涨价就亏。因为基数越来越大，开发商一提价就以每年40万元、60万元、80万元、112万元……的加速度冲向死大顶。不改变拍地方式，会将房市引向绝地。一旦改变拍地方式，将导致土地价下跌和房价下跌。
网友评论：血树311 回复日期：2008-2-17 10:01:19
我说的“贬值”可能有问题,因为楼主讨论的是市场容量问题,所以用“市场萎缩”会更好,淘汰指的是拆迁或者空置,每年都会有一些房子退出市场,原因是物质守恒
网友评论：boychat 回复日期：2008-2-17 10:30:48
小产权房已经暴露了建房成本。路人皆知商品房的第一成本是土地成本。房价大涨的主要原因是招拍挂卖地方式使土地不断上涨，“面粉高于面包”。面包不涨价就亏。因为基数越来越大，开发商一提价就以每年40万元、60万元、80万元、112万元……的加速度冲向死大顶。不改变拍地方式，会将房市引向绝地。一旦改变拍地方式，将导致土地价下跌和房价下跌。
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目前土地拍卖方式谁得利?谁有权力改变拍地方式?根据以上两点,拍地方式会改变吗?
网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-2-17 10:55:44
目前土地拍卖方式谁得利?谁有权力改变拍地方式?根据以上两点,拍地方式会改变吗?
====================================
目前土地拍卖方式不改变的话，“面粉高于面包”。面包不涨价就亏。因为基数越来越大，开发商一提价就以每年40万元、60万元、80万元、112万元……的加速度冲向死大顶。. 在日本财政界工作35年的政策制定者榊原英资说：不管哪个国家，肯定有泡沫经济上升的时候，也有破灭的时候。如果你放任它。你有多长时间放任它，经济回复的时间就多长。
网友评论：w10081 回复日期：2008-7-15 22:14:17 果然被你说中了,房价开始下跌了,神人啊
