上海200万的房子，一月的租金是5000块，这个价格我相信很好租到吧，如果再加上空转1个月，一年5.5万租金。如果200万存银行，3年期利率好像是5.4，也就是说一年吃银行利息也有11万了。
我不理解为什么还有人花200万买房子？我们完全可以租房子，然后一年还可以剩下5.5万！
欢迎批评指正！！！
居然不够200字，我抛砖引玉吧。拿股市做个比较，这样我想会比较清楚些。
股市的合理点位应该是3000点（20倍的PE），大家都一致看好股市，市场上的钱又特别多，所以把股指一直推高到6124点，结果发现股票太贵了，贵到没有足够的资金把股票推高，能买的起的越来越少。结果大家看到了8个月跌到了2000多点。
同理，以刚才我说的200万楼为例,楼市原本值100万（租售比），大家都一致看好股市，市场上的钱又特别多，所以把股指一直推高到200万，结果发现楼太贵了，贵到没有足够的资金把楼盘推高，能买的起的越来越少。结果…………………………。
供大家猜测
网友评论：235227403 回复日期：2008-6-25 21:07:29
大家都在赌一把 买房子是有钱人的游戏
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-25 21:12:57
自己顶！
网友评论：ppmshm 回复日期：2008-6-25 21:17:13
那只能说脑残的人不是一般的多。。。。。。。。。。。。。。
网友评论：爱因斯基 回复日期：2008-6-25 21:17:41
娶老婆与找小姐的区别
网友评论：拐弯的昨天 回复日期：2008-6-25 21:20:24
√已阅
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-25 21:26:50
作者：爱因斯基 回复日期：2008-6-25 21:17:41
娶老婆与找小姐的区别
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这个解释牛！
网友评论：bjchina800 回复日期：2008-6-25 21:31:36
娶老婆与找小姐的区别
太精辟了
网友评论：卡纳维拉尔角 回复日期：2008-6-25 21:34:52
中国人基本上是不正常的时候多，要不然怎么解释100万的满族鞑靼居然要求我几千万的汉族男性留辫子268年呢？！haha
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-25 21:35:18
有人能有更好的解释吗？
网友评论：bonecat 回复日期：2008-6-25 21:36:27
租金=房屋折旧+收益
利息= 本金*通货膨胀+收益
在高通胀时期，利息随之暴涨，而房屋折旧速度不变，这就是现在利息高过房租的原因
假设房屋年折旧3%，而收益率持平的话，
则通胀率等于折旧率的时候两者正好相等，
网友评论：OracleVsSAP 回复日期：2008-6-25 21:36:35
怎么还有人问这个问题.
这完全是个预期的问题,如果那个人认为房子要跌,那房子再便宜他也不会买,如果认为房子要涨,那么就算租便宜还是要买房子.
楼主的算法都是静态的,如果放到过去3年,房租一直保持5千吗?房价一直是200万吗? 05年买了房的人会傻吗?200万买的房子现在怎么也能卖400万，要是这3年都租房现在也不止5千了。
现在也一样，2011年再回来看这个帖子才知道现在买房的人是傻还是聪明。可惜要2011年才知道。。。
网友评论：爱花的猫 回复日期：2008-6-25 21:43:34
偶和老公决定再奋斗3年，就把家乡的小房子修葺一下，搬到农村去了。
父母的房子卖掉，自己的房子租掉，在农村种种菜、养养鸡、猪，一个月1000多，也能生活得很快活了——空气好、水好、心情好。
用ADSL装个宽带，在家上网，哈哈:)
网友评论：爱花的猫 回复日期：2008-6-25 21:49:45
人要那么多钱干什么嘛，一辈子短短几十年，干嘛要过的这么累？？
你今年健康的活着，谁知道明年会怎么样呢？要知道，这次汶川地震中能健康的幸存下来就是最幸福的事情！
网友评论：神往亚马逊 回复日期：2008-6-25 21:59:34
作者：卡纳维拉尔角 回复日期：2008-6-25 21:34:52
中国人基本上是不正常的时候多，要不然怎么解释100万的满族鞑靼居然要求我几千万的汉族男性留辫子268年呢？！haha
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虽然不好听，但确实如此！
网友评论：whf_27 回复日期：2008-6-25 22:14:07
人家买房可不是为了纯粹出租的，除去自住的，另外的主要就是指望升值后转手的。
出租的，也是混的不咋的，没有地方投资，或者现在有钱，先买了，现在其实也不关心租金高低，能够拿多少都可以，指望一直可以慢慢的稳定的收租金，以防事业不顺时揭不开锅。
网友评论：Wangfang1221 回复日期：2008-6-25 22:21:46
楼主你的计算有问题,假如房子当前值一百万,长远来看,房子价格应该和通涨水平一致上涨.而通涨水平要高于存款利息.所以假如十年一百万存款利息五十万,那房子增值应该在七十万以上.所以存钱是最亏的.而房租只要能大于房子折旧就可以
网友评论：奔放的梦 回复日期：2008-6-25 22:37:49
谁能确定这个价格是一直涨下去的？？？...国家制度、体制....
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-25 22:50:00
怎么还有人问这个问题.
这完全是个预期的问题,如果那个人认为房子要跌,那房子再便宜他也不会买,如果认为房子要涨,那么就算租便宜还是要买房子.
楼主的算法都是静态的,如果放到过去3年,房租一直保持5千吗?房价一直是200万吗? 05年买了房的人会傻吗?200万买的房子现在怎么也能卖400万，要是这3年都租房现在也不止5千了。
现在也一样，2011年再回来看这个帖子才知道现在买房的人是傻还是聪明。可惜要2011年才知道。。。
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每年租金低不了利息的话，预期肯定下降，房子价格下降
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-25 22:58:21
楼主你的计算有问题,假如房子当前值一百万,长远来看,房子价格应该和通涨水平一致上涨.而通涨水平要高于存款利息.所以假如十年一百万存款利息五十万,那房子增值应该在七十万以上.所以存钱是最亏的.而房租只要能大于房子折旧就可以
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我明白你的意思了，谢谢你的点拨。但是你的假设、或者说你的前提是房子值100万，同时房子也卖100万。所以用房子来抵御通货膨胀带来的实际购买能力的下降。
但现在问题是房子值100万，却卖到了200万，意味着房子的价格透支了未来10年的上涨空间
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-25 23:03:48
租金=房屋折旧+收益
利息= 本金*通货膨胀+收益
在高通胀时期，利息随之暴涨，而房屋折旧速度不变，这就是现在利息高过房租的原因
假设房屋年折旧3%，而收益率持平的话，
则通胀率等于折旧率的时候两者正好相等，
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谢谢点拨
网友评论：651528 回复日期：2008-6-25 23:13:15
因为上海房价还要大涨
网友评论：温州炒饭团 回复日期：2008-6-25 23:31:43
买银行票据或国债存期更短利率更高哦
网友评论：amdk6 回复日期：2008-6-26 0:14:21
这个情况就和股票6000点时候一样，大家都预期会到10000点，大家都冲进去买买买，然后被机构和大投机商当猪一样宰。别说6000点跌到2900是散户砸出来的
网友评论：中年猥琐男 回复日期：2008-6-26 0:47:46
楼主要按几种情况分别计算：
1，按30％首付。
2，按60％首付。
－－－－－－－－－－－－－
本人讨厌算术，算不过来。
帮个忙算一下。多谢！
网友评论：qtarch 回复日期：2008-6-26 3:36:21
呵呵，人家是用银行的钱买房，买的是涨价的预期，而不看银行利息。现在这行情估计没人买了，又卖不掉，只好租出去。
网友评论：cmdong124 回复日期：2008-6-26 6:40:27
作者：爱花的猫 回复日期：2008-6-25 21:43:34
偶和老公决定再奋斗3年，就把家乡的小房子修葺一下，搬到农村去了。
父母的房子卖掉，自己的房子租掉，在农村种种菜、养养鸡、猪，一个月1000多，也能生活得很快活了——空气好、水好、心情好。
用ADSL装个宽带，在家上网，哈哈:)
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难得你这么深明大义，这样的好女孩很少了，把钱省下来，每年出国旅游一趟，去看看欧洲的古堡，非洲的野生动物，美国的繁华，我们广东话有一句人一世物一世，什么东西都要趁年轻享受一回，到老时我们至少没后悔来过世上一趟。叫卖房的人去死吧，我们才不做房奴！
网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-26 7:57:01
房租涨不动拉住了房价的后腿。这是房价下跌的内因。
近三年，房价下跌的概率很大，投资者要赚取房价上涨的差价是没指望了，只能赚租金。买房的是有钱人，越涨越有人追买。租房的是中低收入家庭（或合租群体），物价涨得比工资快，样样都涨但工资涨不多，消费能力很有限，维持90平米的二房每年3万元的租金就气喘嘘嘘了。每年每套加租金0.2万元就加得要吵架了。如果房东的房租要大涨，那么房客只好换小点的（比如70平米）或偏僻点的房子，要不3人变4人合租。这样，社会上在短时间内就出现大量等待出租的房子，供大于求，房租很快就会回到原先的水平。如果一个城市房租一直涨，工资收入跟不上，那么房客就会换城市工作。结果也是供大于求，房租很快就会回到原先的水平。
正俯大盖廉租房，许多被套住的投资房进入租房市场，房租根本就涨不动。这几年房价涨得很多，租价却涨得很少是明摆着的事实。房租涨不动是房市的“不治之症”，它象一根很粗的钢丝绳紧紧地拉住了房价的后腿。
125万的房子 / 70年 = 每年折旧1.8万。5万元的装修、家具、家电 / 10年 = 每年折旧0.5万。中介费和其他费用平均每年0.2万。3 - 1.8 - 0.5 - 0.2 = 一套90平米的房子的“租金实际收益”0.5万元。130万房资 × 银行五年期利息率0.0587 = 一年利息有7.6万。
在通货膨胀情况下，目前钱存在银行里是负利率，是吃亏的。可是买房比存在银行里更吃亏。0.5万/ 7.6万 = “租金实际收益”只是银行存款收益的15分之1。
说明现在房市是投机的市场而不是投资的市场。投资房产用于出租获得收益或“以租还贷”这条路已经被堵死了。说明房价奇高，下跌的内在动力很大。
网友评论：赌妞 回复日期：2008-6-26 8:05:47
作者：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-26 7:57:01
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分析得非常好.看懂了.
网友评论：因雨而生 回复日期：2008-6-26 8:17:00
因为户口
网友评论：yellowcloud2000 回复日期：2008-6-26 8:23:49
说利息比房租高的人忽视了这么一点，
前提是你要有200w你才能说利息，200w都没有，比如只有50w，利息怎么会比房租高呢？
网友评论：a10113 回复日期：2008-6-26 8:34:06
作者：奔放的梦 回复日期：2008-6-25 22:37:49
谁能确定这个价格是一直涨下去的？？？...国家制度、体制....
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只要大家有饭吃，有活干有工资拿，工资能涨的话，价格肯定会涨。不要动不动就说经济危机，国家被推翻什么的，去读读历史吧！历史上历朝历代的更替是到什么状况下才开始的，读了之后，你可能会知道，现在的中国如果持续现在的政策制度，中国发展会很稳定。目前出现的问题只是发展中带来的弊端，解决需要时间。
网友评论：牛皮18 回复日期：2008-6-26 8:55:14
我明白你的意思了，谢谢你的点拨。但是你的假设、或者说你的前提是房子值100万，同时房子也卖100万。所以用房子来抵御通货膨胀带来的实际购买能力的下降。
但现在问题是房子值100万，却卖到了200万，意味着房子的价格透支了未来10年的上涨空间
=====================================================
首先,假设本来值100万的房子却卖到了200万,但是假如预期两三年内会卖到300万呢?那你说会不会有人去买?
其次,你所认为的100万的房子卖到了200万,这是个人的判断,房子实际价值是多少,谁都说不清楚. 2005年卖100万的房子很多人认为只值50万,结果呢?
网友评论：yztymz 回复日期：2008-6-26 9:19:12
有些人总是一相情愿地将房市和股市比较，殊不知这是两个完全不同的市场，房市以居住为主，股市以投机为主，股市大庄家高位获利了结之后，以后任务就是砸盘，砸到相当低位以后再慢慢吸入。而房市ZF,KFS,YH,业主没有这个动机，炒家卖剩下两套房，再下拉房市？低位再买入？能量还没有这么大吧。股票可以贬到废纸一张，房子毕竟是个有价值的资产，不要跟我说地震，地震是小范围的小概率事件，害怕天上掉陨石，那是杞人忧天。
网友评论：vcer 回复日期：2008-6-26 9:23:28
作者：爱因斯基 回复日期：2008-6-25 21:17:41
娶老婆与找小姐的区别
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房观第一牛。
赫赫
网友评论：常青花园 回复日期：2008-6-26 9:31:22
股票可以贬到废纸一张，房子毕竟是个有价值的资产，
不要跟我说地震，地震是小范围的小概率事件
=======
傻子
1 只要公司不退市，股票不会贬到废纸一张。股票不是虚拟的，它也是有价值的资产。股票是一个资产的凭证而已，像房产证。所以，你不能说股票是废纸一张，正如你不能说房产证是废纸一张一样。
2 不要跟我说公司倒闭退市，公司倒闭是小范围的小概率事件
网友评论：常青花园 回复日期：2008-6-26 9:36:34
很明显，你们就是股市上6000点站岗的那批人。
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-26 11:11:05
作者：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-26 7:57:01
=================================
谢谢分析！
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-26 11:12:57
作者：yztymz 回复日期：2008-6-26 9:19:12
有些人总是一相情愿地将房市和股市比较，殊不知这是两个完全不同的市场，房市以居住为主，股市以投机为主，股市大庄家高位获利了结之后，以后任务就是砸盘，砸到相当低位以后再慢慢吸入。而房市ZF,KFS,YH,业主没有这个动机，炒家卖剩下两套房，再下拉房市？低位再买入？能量还没有这么大吧。股票可以贬到废纸一张，房子毕竟是个有价值的资产，不要跟我说地震，地震是小范围的小概率事件，害怕天上掉陨石，那是杞人忧天。
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说股票是废纸，哪是你不懂股票。他们外在的表现形式不一样而已。股票是废纸的时候等于房子遇到地震的概率
网友评论：打倒狗官 回复日期：2008-6-26 11:18:26
作者：爱因斯基 回复日期：2008-6-25 21:17:41
娶老婆与找小姐的区别
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妈的，的人才真多啊，太他妈精辟了！
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-26 11:32:02
看样子找老婆的成本比找小姐的成本高多了！呵呵
网友评论：一海无界 回复日期：2008-6-26 13:27:28
我要讨老婆，就买了呗
网友评论：wwl198111 回复日期：2008-6-26 15:36:26
谁都没有买房,你只是租了70年.
等你想靠房子养老的时候,它已经一文不值了
网友评论：wwl198111 回复日期：2008-6-26 15:38:06
买房跟租房没有区别
大家半斤八两
网友评论：wwl198111 回复日期：2008-6-26 15:40:26
都找小姐吧,现在便宜.
网友评论：gejunchuan 回复日期：2008-6-26 16:14:06
作者：爱因斯基 回复日期：2008-6-25 21:17:41
娶老婆与找小姐的区别
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算幽默吗， 何以引得这么人窃笑？ 就这么点幽默感？
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-26 16:20:13
看样子还是租房划算啊，等等看。不过国家最近为了奥运，政策暖风频吹，目的保持期间和谐气氛。否则人们沉浸在股市和楼市的下跌痛苦中，该怎么过啊。等着奥运后的暴跌！
网友评论：鸡鸡一堂 回复日期：2008-6-26 17:46:44
黎明前的黑暗了，继续观望中
网友评论：看客之N 回复日期：2008-6-26 17:57:09
不说了，我后悔死了。
买了一套房子，租金比存银行利息少，而且不稳定。
唉。
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-6-26 18:21:42
政府真的想调控房价，只要一条。
租的房子可以上户口就行了。
网友评论：7777斯巴鲁_ 回复日期：2008-6-26 19:11:16
现在买房子的脑子都进水了
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-26 22:29:14
作者：看客之N 回复日期：2008-6-26 17:57:09
不说了，我后悔死了。
买了一套房子，租金比存银行利息少，而且不稳定。
唉。
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呵呵，后悔了吧
网友评论：中国第一穷人 回复日期：2008-6-27 10:55:27
有些人总是一相情愿地将房市和股市比较，殊不知这是两个完全不同的市场，房市以居住为主，股市以投机为主，股市大庄家高位获利了结之后，以后任务就是砸盘，砸到相当低位以后再慢慢吸入。而房市ZF,KFS,YH,业主没有这个动机，炒家卖剩下两套房，再下拉房市？低位再买入？能量还没有这么大吧。股票可以贬到废纸一张，房子毕竟是个有价值的资产，不要跟我说地震，地震是小范围的小概率事件，害怕天上掉陨石，那是杞人忧天。
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拜托了,把深发展的废纸卖给我,1元/股,行吗?
网友评论：中国第一穷人 回复日期：2008-6-27 10:57:31
作者：看客之N 回复日期：2008-6-26 17:57:09
不说了，我后悔死了。
买了一套房子，租金比存银行利息少，而且不稳定。
唉。
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多军说了,房租只涨不跌,房客只租你的房.
猪肉涨50%,房租可以涨100%,1000%抵消....
今天租10000的,明天可以租20000,后天10万...
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-27 11:06:22
不知道现在还有人买房子吗？
网友评论：zwrm2002 回复日期：2008-6-27 11:48:27
作者：爱因斯基 回复日期：2008-6-25 21:17:41
娶老婆与找小姐的区别
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错了.是包二奶和找小姐的区别!!
网友评论：zwrm2002 回复日期：2008-6-27 11:49:28
LZ讲的是投资,不是自住的.所以是
包二奶和找小姐的区别
网友评论：有明月引 回复日期：2008-6-27 11:55:21
其次,你所认为的100万的房子卖到了200万,这是个人的判断,房子实际价值是多少,谁都说不清楚. 2005年卖100万的房子很多人认为只值50万,结果呢?
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实际价值是多少你说不清楚是你笨，谁说没人说得清楚？？连实际价值都搞不清楚的笨蛋还敢发言。真是无知者无畏啊。
网友评论：大嘴小子 回复日期：2008-6-27 12:25:20
作者：扶摇直上8000里 提交日期：2008-6-25 20:56:00
上海200万的房子，一月的租金是5000块，这个价格我相信很好租到吧，如果再加上空转1个月，一年5.5万租金。如果200万存银行，3年期利率好像是5.4，也就是说一年吃银行利息也有11万了。
我不理解为什么还有人花200万买房子？我们完全可以租房子，然后一年还可以剩下5.5万！
欢迎批评指正！！！
居然不够200字，我抛砖引玉吧。拿股市做个比较，这样我想会比较清楚些。
股市的合理点位应该是3000点（20倍的PE），大家都一致看好股市，市场上的钱又特别多，所以把股指一直推高到6124点，结果发现股票太贵了，贵到没有足够的资金把股票推高，能买的起的越来越少。结果大家看到了8个月跌到了2000多点。
同理，以刚才我说的200万楼为例,楼市原本值100万（租售比），大家都一致看好股市，市场上的钱又特别多，所以把股指一直推高到200万，结果发现楼太贵了，贵到没有足够的资金把楼盘推高，能买的起的越来越少。结果…………………………。
供大家猜测
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帮你更正一下：200万定存银行三年，利息收入：324000元，除税后得307800元。
以上海价值200万的房子来说，当然这个利息足够租房5年了。呵呵
网友评论：宽带 回复日期：2008-6-27 12:27:56
作者：爱花的猫 回复日期：2008-6-25 21:43:34
偶和老公决定再奋斗3年，就把家乡的小房子修葺一下，搬到农村去了。
父母的房子卖掉，自己的房子租掉，在农村种种菜、养养鸡、猪，一个月1000多，也能生活得很快活了——空气好、水好、心情好。
用ADSL装个宽带，在家上网，哈哈:)
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我们农村现在也砸平房让住商品楼了
领导一声喉，房子抖三抖
网友评论：y527037038 回复日期：2008-6-27 12:33:42
《..真..人..雕..像..》..
《..无..框..画..钟..》..
《..卡..通..印..章..》..
Q..Q ..4..5..0..3..6..8..2..7..9
网友评论：疏导勇士方恨少 回复日期：2008-6-27 12:35:05
首先你要有200W的本，如果你只有头金的本，你头金的利息不知道够不够支付房价，再说CPI都升了，房租不会升呀
网友评论：饥渴的公羊 回复日期：2008-6-27 12:45:01
作者：爱花的猫 回复日期：2008-6-25 21:43:34
偶和老公决定再奋斗3年，就把家乡的小房子修葺一下，搬到农村去了。
父母的房子卖掉，自己的房子租掉，在农村种种菜、养养鸡、猪，一个月1000多，也能生活得很快活了——空气好、水好、心情好。
用ADSL装个宽带，在家上网，哈哈:)
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有煤气么？自来水呢（这个农村一般都有了）?
周围有大型的医院么？孩子的学校呢？
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很多人可能都这么想，我也想过，可是实际上操作性太差了！
网友评论：Tyrion_if 回复日期：2008-6-27 13:03:35
你完全可以睡在天桥底下，还省钱些，何必租房呢。
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-27 15:22:32
作者：Tyrion_if 回复日期：2008-6-27 13:03:35
你完全可以睡在天桥底下，还省钱些，何必租房呢。
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不明白啥意思，买的房子生活品质一定比租的好？
网友评论：久久婚嫁 回复日期：2008-6-27 18:59:21
因为他们想着房子一年能涨10万呢！
网友评论：里海鲟鱼 回复日期：2008-6-27 19:20:34
200万存三年定期，每年能有11万的利息吗？
网友评论：泉如竹逸2 回复日期：2008-6-27 20:53:48
呵呵，还回‘农村’？？？10年之内，zf肯定推行土地私有化。农村一亩耕地过500万人民币的价格！！！
网友评论：扶摇直上8000里 回复日期：2008-6-29 9:42:08
作者：里海鲟鱼 回复日期：2008-6-27 19:20:34
200万存三年定期，每年能有11万的利息吗？
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确切的说是10万5的样子
网友评论：zhongchan 回复日期：2008-6-29 9:58:42
他们认为房子是可以抵押贷款的用于再投资的。
他们的理由是：1、房子可以贷款 2房子贷款不用还利息。。。
网友评论：zhongchan 回复日期：2008-6-29 10:02:23
作者：里海鲟鱼 回复日期：2008-6-27 19:20:34
200万存三年定期，每年能有11万的利息吗？
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存5年定期，也一样可以抵押存单贷款用于再投资（这与房子是一样的，不一样的是200万的房子只能评估为120万，而200万的存单就可以评估为200万一分不少）。
注意：。200万存5年定期的话利息是每年11万8千。
网友评论：最后瞄一眼 回复日期：2008-6-29 10:29:07 因为10年后，200w的房子可能值300w，而你200w的现金，不算利息的话，可能贬值的剩100w，何况200w的房子，首付并不要200w，贷款按现在的通涨算，是不要利息的， 所以为什么买房，知道了吧！！
