出事地点：深圳科技园
炒房买入时间：2007年6月（估计的，房贷是2007年8月初办下来的）
危机出现时间：2008年1月
贷款：85.5万
估计成交价格：85.5*1.25=107万
加上税费，估计成本在115万。
面前，该房子在中介的挂牌价格为80万（实收）！
房子描述：地段较好，但是房子比较老，面积约70平方，户型一般。
面前租金2500.
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suncheng2000 回复日期：2008-5-11 13:33:30 3网友讨论：
知辛 回复日期：2008-5-11 13:48:52 刚看了央视2台的全球资讯榜。网友讨论：
背水而战 回复日期：2008-5-11 13:50:16 中国房市的第一批负资产....网友讨论：
leeansilva 回复日期：2008-5-11 13:51:41 为什么要收回呢？不明白！
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hit321 回复日期：2008-5-11 15:43:30也不是第一批房市负资产了，90年代香港出现泡沫，靠近香港的深圳罗湖，被爆炒到接近2万。。。后来过了3年就跌到5K，过了10年，即使到去年疯涨，也没有解套。
资不抵债！银行为了减少可能带来的更大损失，必定收回拍卖。
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我孙子是中介 回复日期：2008-5-11 15:45:06 惨了.银行要收房了.网友讨论：
hit321 回复日期：2008-5-11 15:45:513个月没有交月供。。。。
银行能不着急收回贷款吗？
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rex88 回复日期：2008-5-11 15:49:05 首付没了，不过能买起房的，谁也不在乎这点钱。
要买就最贵的时候买!
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hit321 回复日期：2008-5-11 15:54:5430多万没了，问题是他买不起，还要炒，要不也不会还不起银行贷款。。。
刚才咨询了律师，房子可能很快就会被收回拍卖。。。
得另外找房子租了。。。
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萧贝凌 回复日期：2008-5-11 16:22:51 这个小炒家实力太差,呵呵网友讨论：
asp2001 回复日期：2008-5-11 16:41:45 贷款：85.5万月供多少?
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hit321 回复日期：2008-5-11 17:21:2716896/3
作者：asp2001 回复日期：2008-5-11 16:41:45
贷款：85.5万
月供多少?
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cchzsdz 回复日期：2008-5-11 17:26:34 有什么好怕的，既然敢买房子，就是有钱的主！网友讨论：
merryoneboy 回复日期：2008-5-11 17:29:10 未来的几年内这种事情将呈几何级数倍增。网友讨论：
hit321 回复日期：2008-5-11 17:32:37如果银行收回房子，不能租，只有搬家了，刚才去中介问了问，结果出乎我的意料，深圳南山不管什么地方，不管什么房子，价钱都差不多12000每平方，最远的西丽也一样，我知道肯定有问题，但是想从中介那套出一点什么信息，好像比较难。
回来的路上一直在想为什么？不可能房子相差那么远，小区环境相差那么大，价钱就相差一点点？
后来想是不是比较差的房子，银行要求首付很高，中介不好做，所以故意把差房子的价格抬高，逼你去买好一些的房子，办理贷款手续容易一些。
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t45yu 回复日期：2008-5-11 17:39:02 他月供在五千。网友讨论：
wang19820205 回复日期：2008-5-11 17:40:49作者：asp2001 回复日期：2008-5-11 16:41:45
贷款：85.5万
月供多少?
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按20年 等额本熄算一个月还
作者：asp2001 回复日期：2008-5-11 16:41:45
贷款：85.5万
月供多少?
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按20年等额本利算，每个月还6453.42(元)
另外我以前就是专门做房带，从我所了解的拍卖流程是这样的？
客户三个月不还 则银行开始发律师涵。从上面可以看出，这个客户逾期已经不止三个月。
如果客户出现逾期不还，银行将按逾期金额 加收50%的利息，就是传说中的高利贷？
如果，银行强制拍卖，将送拍卖行进行拍卖，拍卖行要收拍卖金额10%还有几千的其他手续钱？
假如这个房子已80万拍卖，那么到最后银行从拍卖行拿到的钱差不多是70万，而客户欠银行85万多，拖到现在已经两个月，两个月的利息加上 加罚利息差不多就是1万以上！如果时间再拖长点可能还要加收利息，一个月5000以上，
我们现在就已客户房子在6月份卖出，那么客户欠银行86。5万
假如房子卖80万，最后回到银行手里是70万，
那么银行在拿到这70万钱后还有权利通过法院催收余下的165000。 银行拿到法院的判决书，利马就可以同过其他银行对这个客户账号进行强制提款。
如果当初在这个借款合同上还有其他人签字，那么法院还有权利向其他签字人催收的权力
说了以上的，就让你们看到当代杨白劳了。字不是随便可以签的
客户欠银行钱+利息86万已上，
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wang19820205 回复日期：2008-5-11 17:52:35 假如在一段时间内，银行没有催手到那165000。那么银行在任何时候都保留有追手的权利，这165000的钱还要不停的在那里生利息！！！另外我们银行还专门有个法律部门，昨天没事就搞不良贷款清收，如果他哪天没事 ，偶尔翻到你还有钱， 立马，冻结。划款
大家不要担心银行亏钱找国要，现在银行大部分都是控股的。国家根本没义务出那比钱，不过如果事态严重的话，银行的股东要倒霉了！
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elume 回复日期：2008-5-11 18:00:14 他要是用假名字呢？也就是用别人的身份证买的房。怎么办？
wang19820205讲一下吧
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kenzomood 回复日期：2008-5-11 18:07:48 深圳很多大款的，他们不怕负资产网友讨论：
LYNX1_ 回复日期：2008-5-11 18:13:31 现在是负资产了!才还了一个月的房贷,就断供了?!
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LYNX1_ 回复日期：2008-5-11 18:16:03 估计成交价格：85.5*1.25=107万加上税费，估计成本在115万。
面前，该房子在中介的挂牌价格为80万（实收）！
房子描述：地段较好，但是房子比较老，面积约70平方，户型一般。
面前租金2500.
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租金2500,合理房价是50万!
怎么在房价泡沫高峰期,花2倍价格去买?!
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LYNX1_ 回复日期：2008-5-11 18:29:23 假如这个房子已80万拍卖，那么到最后银行从拍卖行拿到的钱差不多是70万，而客户欠银行85万多，拖到现在已经两个月，两个月的利息加上 加罚利息差不多就是1万以上！如果时间再拖长点可能还要加收利息，一个月5000以上，假如在一段时间内，银行没有催手到那165000。那么银行在任何时候都保留有追手的权利，这165000的钱还要不停的在那里生利息！！！
另外我们银行还专门有个法律部门，昨天没事就搞不良贷款清收，如果他哪天没事 ，偶尔翻到你还有钱， 立马，冻结。划款
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现在科技园的拍卖房,拍不到10000了!
拍卖日期:2008-01-25 15:00
第 4 号标的 科技园西区33栋729
区 域: 南山区 位 置: 深南路北科技工业园 面 积: 30.73 平米 权属状况: 房地产证 用 途: 单身宿舍
状 态: 已成交 拍卖次序: 4 起叫价: ￥157,338.00 元 成交价: ￥180,000.00 元 保 证 金: ￥30,000.00 元
拍卖日期:2007-07-09 15:30
第 9 号标的 科技园34小区1栋401号房产
区 域: 南山区 位 置: 深南路科技工业园 面 积: 75.11 平米 权属状况: 房地产证 用 途: 住宅
状 态: 已成交 拍卖次序: 9 起叫价: ￥691,000.00 元 成交价: ￥691,000.00 元 保 证 金: ￥100,000.00 元
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wang19820205 回复日期：2008-5-11 18:40:47 作者：elume 回复日期：2008-5-11 18:00:14他要是用假名字呢？也就是用别人的身份证买的房。
怎么办？
wang19820205讲一下吧
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身份证明不可能是假的，如果真的是假的，那是银行经办人的责任，到时候，银行在收回房子的同事，肯定一并，追加具体贷款经办人责任。虽然有时候银行人士会帮KFS， 但是具体到他身上的事情他就会考虑不会出去，
大家一般说的，KFS 搞假按揭，身份证和资料绝对是真的。多半是KFS找人做买方。自己卖自己。但是资料是真的。 这就是银行业内说的假按揭，假按揭看数量，如果是1000套房子贷款。出现10来套KFS的假按揭，可能就蒙过去，但是如果出现上百套假按揭，除非是银行有人配合KFS，否则，银行不可能傻到哪个地步。我们见过的贷款多的是。月月风险交易。KFS想的出来，我们早就接触过，除非银行有人专门开后面。
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wang19820205 回复日期：2008-5-11 18:47:24身份证明不可能是假的，如果真的是假的，那是银行经办人的责任，到时候，银行在收回房子的同事，肯定一并追加具体贷款经办人责任。虽然有时候银行人士会帮KFS， 但是具体到他身上的事情特别追加责任他就会考虑不去碰哪个高压线，如果他是不是故意搞错，那就是工作失职，奖金和以后升迁的机会大大折扣。如果他是故意搞错。帮人家做假，那就是法律责任，是要做牢的。如果一套两套可能就是银行人员业务不精通，如果是多套假身份，绝对有内幕
大家一般说的，KFS 搞假按揭，身份证和资料绝对是真的。多半是KFS找人做买方。自己卖自己。但是资料是真的。 这就是银行业内说的假按揭，假按揭看数量，如果是1000套房子贷款。出现10来套KFS的假按揭，可能就蒙过去，但是如果出现上百套假按揭，除非是银行有人配合KFS，否则，银行不可能傻到哪个地步。我们见过的贷款多的是。月月风险教育。KFS想的出来，我们早就接触过学过，除非银行有人专门开后门。给KFS路走
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zxcv71 回复日期：2008-5-11 19:14:17 现在看来银行的贷款也不是谁都能随便贷的了,贷款之前一定要想想清楚,
银行这么干我觉得很好啊,
对那些炒房的就得让他血本无归!
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tsend 回复日期：2008-5-11 19:40:28 怕什么？中国有买卖不破租赁的原则。把这套房已每月1000元的价格租给自己的朋友，签约20年。谁会买这样的房子？银行最后不得不妥协。网友讨论：
我孙子是中介 回复日期：2008-5-11 19:41:59 欠债是世界上最可怕的事情之一.以后那些从银行贷款的人就会知道这是什么意思.网友讨论：
我孙子是中介 回复日期：2008-5-11 19:43:09 作者：tsend 回复日期：2008-5-11 19:40:28怕什么？中国有买卖不破租赁的原则。把这套房已每月1000元的价格租给自己的朋友，签约20年。谁会买这样的房子？银行最后不得不妥协。
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很可笑.
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gmdinchina 回复日期：2008-5-11 19:48:16 楼上这位朋友提的问题，很有意思，请专家们解析一下这条规则？网友讨论：
荷香豆 回复日期：2008-5-11 19:50:42 这些房子原就20万左右，这分明是骗贷的，就是他不要首付了，就是把房子卖给银行了，如果银行贷款大过首付的话就赚了！比如首付30万，但他贷了50万啊，假装月供几次，就不要房了！他是赚的！网友讨论：
wang19820205 回复日期：2008-5-11 19:59:59作者：tsend 回复日期：2008-5-11 19:40:28
怕什么？中国有买卖不破租赁的原则。把这套房已每月1000元的价格租给自己的朋友，签约20年。谁会买这样的房子？银行最后不得不妥协。
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你找份借款合同来看看，几乎所有的银行借款合同上面都有写明这样的条款。
借款人自愿将房子抵押给银行，并且不得以租约为借口，如借款人，有上术行为，由借款人负责，
和你们直说了。和银行玩 你们还早着。 你们能够想到的， 人家N年钱就已经想过，毕竟人家每年面对 几十万个客户，什么样的人没见过
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mosan 回复日期：2008-5-11 20:15:19 70多平米，租金很难到2500，特别是老房子。其次，单价这么高，骗贷很有可能，特别是卖给外籍人士或者内地农村人士。你根本没法找，找到你又能怎样。那时，贷款很容易的，收入证明也很容易。
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jinalee 回复日期：2008-5-11 20:19:38 这些房子原就20万左右，这分明是骗贷的，就是他不要首付了，就是把房子卖给银行了，如果银行贷款大过首付的话就赚了！比如首付30万，但他贷了50万啊，假装月供几次，就不要房了！他是赚的！其次，单价这么高，骗贷很有可能，特别是卖给外籍人士或者内地农村人士。你根本没法找，找到你又能怎样。那时，贷款很容易的，收入证明也很容易。
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两个人对敲, 从银行骗出贷款?!
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长毛鸭嘴兽 回复日期：2008-5-11 20:33:12 作者：萧贝凌 回复日期：2008-5-11 16:22:51这个小炒家实力太差,呵呵
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无知者无畏啊！
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共我赏花 回复日期：2008-5-11 20:55:46 没钱还敢买这么贵的房？没钱就应该老老实实听王石的，等到40岁以后再买房！真是可怜之人必有可恨之处啊！
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LYNX1_ 回复日期：2008-5-11 22:28:20 是不是骗贷?网友讨论：
wang19820205 回复日期：2008-5-11 22:47:37 又是工商银行，哈哈，以我银行人士的观点来看，中国如果发生银行危机，第一个陷入危机的绝对是工商银行。但是第一个倒闭的绝对不是工商银行， 提示下第一个陷入危机和第一个倒闭银行是不相等的。外行人看工商银行，业绩还不错。各个环节都还可以，网点多，业务量的，什么个人贷款啊，商业贷款。企业贷，票据业务，信用卡业务，每个地方好象都很强！
从我业内人士看来，就看出问题。网点多，就意味成本大，现在银行一个人工成本差不多是10万以上。一个小网点的成本都要300万以上，稍微一家大点网点成本都要上千万。如果行业不景气，第一个陷入危机的绝对是他， 表面上工商银行业务多，综合人力，市场竞争强。从我们来看，实际情况是。业务多，就是没有核心业务。结果就是每个环节都很不强，如果行业发生危机，他每个环节都要输给人家，到哪个时候，完全是全线溃败。
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巧克力的疑云 回复日期：2008-5-11 23:08:50 骗贷的！网友讨论：
wang19820205 回复日期：2008-5-11 23:28:50 也不完全象骗贷的，人家好歹也还了4期两万以上的钱。而且过个户还有手续费等国家强制收取的钱，搞骗贷这个成本太大了吗。不过我估计是抄房子（应该是传说中最傻最后一棒的接力者），本以为房价是涨的，过个年卖了就赚了。结果对市场的残酷没准备，一下子就给套傻了。不过搞不明白公商银行能够给这样的房子贷出那么多的钱，我还真佩服哪个房产的评估公司给评出那么多钱，最要害的是银行居然认同那么高价的评估报告，真怀疑工商银行内部的风险部门到底是干什么吃的。 人家二手房是按市场价打6到7折折评估在贷个7成，这个银行居然给人家全额评估还没完全考虑下折旧市场因素。还给人家贷个8成，我估计 90平方可以贷8成，绝对是工商银行在执行。银行都肯接受那么高评估的二手房，我估计肯定也一并接受8成的贷款。。
工商银行的风险教育都那里去了？？
