■业主：断供是没有办法的办法“谁都知道，断供的结果是自己的信用体系可能从此蒙上了污点，这也是没有办法的办法。”张先生昨天告诉记者。
记者了解到，碧水龙庭楼盘位于深圳宝安区，地处深圳房地产人士认定的“因去年炒房人较多，房价下跌比较厉害的区域”。据张先生说，碧水龙庭二期楼价已由去年6月的每平方米1.2万元跌到了眼下的7000元到8000元，缩水比例近三成。“更让人无法接受的是，开发商竟然自行变更小区配套设施，如今，小区大门景观设计已经不是我们买房时的设计了，幼儿园占地面积大幅缩水，这些与开发商的承诺及《深圳市建设用地规划许可证》规定不符。”
“就这些问题，我们也多次与开发商交涉，开发商及碧水龙庭保安员在我们准备验收房产期间，不仅不和我们协商解决问题，还粗暴阻拦我们进入小区。”因此，7月7日张先生等68名碧水龙庭二期的业主委托广东晟典律师事务所，向开发商发出了律师函，提出“解除买卖合同”并要求开发商承担相应的违约责任。7月10日，为了进一步向开发商施加压力，68户购房人还集体签名，向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》，告知银行“断供”。一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，“反正我们没有收房，这个阶段我们的房贷都是开发商给我们做阶段性担保的，开发商在银行那有保证金，银行会从开发商的保证金里扣我们的月供。”
■业内人士：断供真正原因是房价缩水
“业主提出的开发商擅自变更设计等可能是借口，我认为断供的真正原因是房价缩水。”深圳及北京多位房地产人士认为，与其说是断供，不如说是这些购房人希望借此事能退房。北京隆安律师事务所合伙人陈旭告诉记者，不管碧水龙庭二期68户业主是因为房子降价想解除购房合同，还是想通过断供的方式给开发商施加压力，解决小区目前存在的问题，“断供行为都是不可取的，证明了他们在法律方面的无知”。陈旭告诉记者，“购房人所说的———他们现在还没有入住、还没有办理产权抵押、现阶段是开发商在给他们做阶段性担保、银行会扣开发商的保证金等等这些都不对，从法律关系上而言，购房人是第一责任人，开发商是第二责任人，银行只有确定购房人没有能力还款的情况下，开发商才会履行担保责任。” 。。。。。。
预知详情，请点击http://www.tficn.com/bank/2008/0723/article_8190.html
网友评论：西天的爱情 回复日期：2008-7-23 14:40:42
送那些吵楼客两个字--活该
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 14:47:06
可是有些是自住的呀。断供可能会导致信用的缺失，这样或许会引起以后再贷款买房的不方便呀？？？？
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 14:48:20
有没有深圳的朋友提点意见呀？
网友评论：henry_gu 回复日期：2008-7-23 14:50:38
大家都是成年人了
网友评论：背水而战 回复日期：2008-7-23 14:59:11
断供有这么方便吗？
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 14:59:30
成年人也有烦恼的时候呀。哎~~~~~深圳房价啥时候才能够得着呀~~~
网友评论：lixiao77 回复日期：2008-7-23 15:00:36
坐看猴戏
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 15:10:48
哎，天涯怎么只有看热闹的人呀~~~~~
网友评论：逍遥派2006 回复日期：2008-7-23 15:14:13
不论是炒房还是自住，我们拥有退房的权利吗？如果开发商擅自改变规划、占用公共空间、质量缩水，等等，法律会保护购房人的退房权利吗？！
网友评论：dirdirdir3 回复日期：2008-7-23 15:19:28
小心成了给猴看的鸡..............可能不严厉处罚么？以后还有谁还贷啊.........................
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 15:24:36
不知道其他国家是怎么解决这个问题的呢？
据说当年香港金融危机，房价也暴跌，可是几乎没人敢断供，但可是受他们成熟的信用监管体制所限制的结果呀。
现在断供门都成为我老妈熟知的词汇了，真的有那么严重嘛~？
PS：小女子就在深圳呢~
网友评论：黑土最爱白云 回复日期：2008-7-23 15:28:33
自住的话，供不起你买它干吗
炒房的话，你们怎么还没去跳楼呢
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 15:35:01
楼上的黑土最爱白云同学：
可是据说很多断供的不是因为供不起哈，而是因为不合算呢@！！！
据偶朋友说，有人现在挂者卖的二手房70多万，可是房主还有80多万的贷款没还。。。。。这世道？
楼市到底会回落到虾米时候嘛？
深圳关内的啥时候能进入捏？有才华滴高人们来给点意见哈？？？？
偶要做有信用的人。。。。不过也不想做后悔的人呀。。。。。
呼唤ING~~~~~~~
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 15:46:59
没人理我捏？
网友评论：rabbitxh 回复日期：2008-7-23 15:53:14
其实都挺不容易的呀
唉…………
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 15:53:14
希望厦门房子快快升，深圳房子快快跌。。。。
网友评论：ljhly8 回复日期：2008-7-23 15:53:30
不可能那么便宜吧？我最近也在关注龙华的房子，有7000、8000早就打算买了。。。碧水龙亭而期的开盘价好像还得一万多呢，消息真的假的啊？最近龙华的世纪春城搞活动，也跌破一万了，哈哈，明年房价估计还会跌，继续关注，呵呵
网友评论：羊口羊口羊 回复日期：2008-7-23 15:53:31
“预知详情，请点击http://www.tficn.com...”我发现这个网站不错也！
网友评论：羊口羊口羊 回复日期：2008-7-23 15:54:28
为什么大家都想在深圳买房子啊？周边地区的都可以考虑一下啊
网友评论：LYNX1_ 回复日期：2008-7-23 15:57:22
http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=47589803&projectid=90010&c=2157&page=108
[居住权是基本人权]
(2008/7/23 13:02:13) □(地产风云:bbs.szhome.com)
业主断供后最着急的是地产商
现在有断供倾向和苗头的主要是06年底到07年9月购房的人,其中估计80%是投机者.由于这些群体买入房子主要是等待涨价后再卖出,根本没有在较长的时期内按揭供款的财务计划和资金准备,在房价大幅度下跌是断供就成为必然.
在央视经济半小时一周前的关于深圳断供的报道中采访银行时,银行业务人员的一句话大家都忽略了"这个开发商是有保证的,我们不会有损失".
现在大家都在说业主断供银行会损失,其实基本不会,现在深圳的银行心态很好也并不着急,业主断供还有发展商在那跑不了,发展商得把他原来卖房的钱赔给银行,发展商还没破产,银行不需要着急.
在招商地产的年度报告中,公开披露的对外担保一是对下属关联企业的担保,二是对已售出房产的回购担保,且此担保金额巨大.
房屋在预售时如果申请银行按揭成功,在购房者与银行签订按揭借款合约的同时,银行为防止楼盘烂尾的风险,都要发展商对按揭预售的楼盘提供回购担保,以保证在房屋产权全部转移给购房者之前出现任何变故,银行只需要找发展商还钱就可以了.
我们都知道,房屋办妥产权证给购房者并抵押给银行,基本上都是在交房验收后的半年左右相关手续才能完成,也就是说,在房产证办妥抵押前,发展商是偿还按揭的担保人.
而在06年底到07年9月其间预售的房屋现在基本都还没办妥房产证抵押手续,还在房产商的保证回购阶段.
如果业主现在选择断供,银行首先是提醒并警告,如果是已经完成抵押手续,就是收房拍卖,拍卖款不足抵欠款的,仍可一直追索.
如果未完成房产证的抵押手续,现在拟断供的绝大部分人均在此阶段,银行提醒警告无效后,会收房并要求房产商履行回购保证合约,银行的资金可全部收回,由于并没有进入市场拍卖程序,开发商也是按照按揭欠款额来回购,完成后,业主并不欠银行的任何欠款了,但首期和信用记录还是损失了,唯一可安慰的是,可以不用担心银行的追索.
因此,如果你的房产已趋势大幅度低于按揭借款,且你已下定决心断供,就尽量选择在未办妥房产证抵押手续前断供,或者你正处于犹豫阶段,就采取措施拖住不要办理房产证,使发展商的回购合约不能解除,给自己一个考虑的时间.发展商回购了银行按揭,你就不用担心未来的财产会被追索了.
[居住权是基本人权](2008/7/20 11:03:44)
前几月被一抢而空的万科金域东郡一期,在近期的一期二批开始无人认购后,一批的业主开始拒绝入伙并集体维权,这可是年初买入的房子,已开始维权了,万科的保安们拦截住门口,防止更多的业主参与.
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 15:57:47
周边地区？难道我在深圳工作要在广州买楼？
晕！！！！
网友评论：羊口羊口羊 回复日期：2008-7-23 15:57:59
大家都去养猪了猪肉会不会便宜点喏？那二师兄的肉看来就没有师傅的值钱喏。
网友评论：羊口羊口羊 回复日期：2008-7-23 15:58:52
哇塞！楼上的那个图片牛逼。
网友评论：rabbitxh 回复日期：2008-7-23 16:00:07
万科果然牛！
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 16:01:32
ljhly8：
看来您对深圳楼市很了解的哈？能否分享一下经验呀？
网友评论：rex88 回复日期：2008-7-23 16:18:52
涨价赚钱，降价不还贷。
世界上最好的买卖。、
网友评论：ljhly8 回复日期：2008-7-23 16:24:01
近日，宝安中心区在售楼盘齐齐推出促销新招，新盘也定出更低售价，集体打响了新一轮的“价格战”，而且此“价格战”还呈蔓延趋势。
新中心区现“8”字头楼价
近日到宝安中心区，一入宝安大道就可看到金泓凯旋城悬挂的鲜红条幅，“8088元/平方米起”。这样“8”字头的楼价在宝安新中心区已久违一年多，而今片区新楼售价仍普遍超过1.2万元/平方米，因此这个价格颇为打眼。据了解，金泓凯旋城7月18日推出10多套“一口价单位”，140平方米左右的三、四房户型，最低价8088元/平方米，其余多数单位售价在9000-12000元/平方米。
超低特价房的促销效果明显，据金泓·凯旋城相关负责人介绍，该盘4天来成交了40多套。就连获今年上半年全市销售面积冠军、售价一直稳中略升的深业·新岸线，近日也打出广告称“七月购房有巨大惊喜”，具体做法是设置1000-50000元的大抽奖，只要是签订了认购书的客户人人都可获奖。
碧海湾片区7500元/m2起
碧海湾片区是今年下半年新盘最集中的区域，如今“价格战”的硝烟更浓。7月19日，泰华阳光海二期高层单位开售，折后售价7500-9000多元/平方米，成交均价8500元/平方米，此均价即为之前一期高层单位的特价房价位，借此低价开盘即售80套。
好现象，八月份应该是开发商价格战的开始！
网友评论：rabbitxh 回复日期：2008-7-23 16:26:48
？？？
我希望房价再跌一点，我想买房呀
不过我的股票不要跌呀！
矛盾中…………
网友评论：羊口羊口羊 回复日期：2008-7-23 16:27:01
我觉得party有些政策，嗯嗯，不多说了。
网友评论：是海天一色 回复日期：2008-7-23 16:34:39
试一下
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 16:35:00
好神秘啊~~~~好想知道~~~~~~~~
网友评论：是海天一色 回复日期：2008-7-23 16:36:03
坚持
只要我们坚持住
现在不买房
`````````````````
网友评论：牛市吹牛 回复日期：2008-7-23 16:53:37
这些人才是真正的无耻之徒，自己想炒房赚一把，结果赔钱了就吆喝着要断供。如果房价一跌大家都断供的话，这个社会成了什么样子。所以对这些害虫就要狠狠地打击，不然开了这个先例，那些赔了钱的人全部都要来以此要挟银行和政府。我建议如果断供超过三个月，马上收回房子，并且没收一切财产来抵帐，如果还不够的话，就用坐牢来抵吧，一年抵10万。
网友评论：pt881 回复日期：2008-7-23 16:55:47
我觉得房地产商人不需要对房价跌负责,买房子的人应该自己负责.....毕竟买卖已经完成了,毕竟买卖这个过程是合法的.
但是,房产商的货不对板的话,肯定应该退货而不是断供呀,鼓励去通过诉讼,上访来解决问题
网友评论：ljhly8 回复日期：2008-7-23 16:55:57
恩，我也在坚持。。问题是，什么时候楼市才能到底啊。。
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 17:03:28
牛市吹牛的话好狠啊。。。。。怕怕，。。。。。
网友评论：pt881 回复日期：2008-7-23 17:12:47
2001年买房的时候,房子才4000多
2002年就5000-6000
2003年就 6000-7000
2004年就 70000-8000
2005年最厉害 8000-10000
2006年 10000-15000
这水分在哪里????
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 17:26:40
可是地皮也贵了呀，小区建设也更健全了。
房子应该结构也提高了挺多，所以价格的上涨是肯定的，指希望现在调控到2004到2005的价位就OK了哦
网友评论：长发天使爱做梦 回复日期：2008-7-23 17:52:22
我相信如果我国的信用体系比较完善的话，是不会出现断供这样的事情的，大家说对吗？
网友评论：竞自由 回复日期：2008-7-23 20:04:09
这帮业主简直就是自私的无赖，欠债还钱天经地义，选择断供也是他们的自由，没有人拦他们，不过以后有什么信用问题或银行法律追究不要怪银行。
网友评论：它山之石3 回复日期：2008-7-23 21:57:29
农民都知道,春天果树上新枝太茂盛，不压断，秋天就没好收成.
网友评论：canonman 回复日期：2008-7-23 22:19:55
这些人很无耻，断供？？？这不是在耍无赖吗？？？
房价再涨30%时你们不会多还钱吧？？？
网友评论：lbtlq 回复日期：2008-7-23 22:43:00 看热闹, 爽。
