在4月发布的社科院房地产研究报告中，专家们做出了房价涨幅将得到有效控制的判断，最核心论据来自楼市“结构调控”。根据规定，新建商品住宅70%以上须建成90平方米以下的小户型。如今一年过去了，首批“70-90”房源已缓缓步入市场。但近期不少信息却显示，“70-90”房源反而成了涨价“急先锋”，并成为不少投资客的“猎物”。如年初以来报价为8000元/平方米的上海奥林匹克花园，已经算是区域最贵楼盘之一，但其7月推出的按“70-90”规划建设的三期房源，报价又攀高至9000元/平方米，且推盘不到一周就售出266套房源的一半以上。结构调控政策为何见效难，本期的上证第一演播室就请来业内人士与大家一起讨论。
市场现状引发小户型热
主持人：首批“70-90”小户型入市后，反而成了涨价“领头羊”，甚至被不少投资客利用。事实上，此前就有不少市场人士指出，“小户型并不代表中低价房”，“小户型的选择者虽然总体付款数额降低，但单位面积的支付并没有减少，单价甚至有可能在总价降低的掩盖下反而提升”。您认为“70-90”房源领涨的原因有哪些？
闵益飞：这个现象主要是由当前的楼市供求结构所致。消费者需求旺盛，市场供应紧张，中小户型总价低，就算开发商把单价抬高，也不会对需求造成太大的阻碍。具体来看，我认为“70-90”房源销售热的原因有三，一是大势所趋，宏观经济走势好，房价不断上升，小户型的价格自然也上扬；二是股市热后，部分投资者资金转移，引发买楼风潮；三是购房者的偏好和需求正好与小户型契合，开发商借机抬高价格赚取更高利益也是意料之中。
薛建雄：结构调控是个宏观层面的政策，国家通过限制户型面积来增加供应套数，长期可以起到解决我国人多地少、土地资源紧缺的问题。这个政策有先见之明，但同时也让房价有“先见之明”地上涨。去年这一政策出台时造成了开发商的一定观望，导致了目前新房供应不足，新入市的小户型少，房价自然上涨。
小户型“辐射”影响各异
主持人：小户型的大量建设是否会对大户型产生影响，造成开发商对大户型的捂盘惜售及进一步抬升大户型的价格？
闵益飞：我觉得影响较小。大户型的房价主要还是受整个楼市的变化而动，需求量也是比较平稳的。开发商不应对大户型捂盘惜售，无论是大户型还是小户型，都有利润点，增加资金流转才有意义。
薛建雄：前面提到，由国土资源紧缺带来的高房价，将会让高品质的小户型成为未来住房主流。届时的房价和税费，也会让大多数人买不起也不愿意使用大户型。但这是一个长远趋势，目前大户型还会受欢迎，所以开发商会因考虑到大户型今后稀缺而惜售。
