首先,谈谈对深圳经济10年后的希望.
这个城市被划为一线城市,深圳关内,无论投资环境与住宿环境,在国内都处于龙头位置, 我觉得深圳发展后劲绵长.深圳再发展的榜样已经明确:新加坡和香港.这两个地方经济与环境都比深圳要强,10年后深圳比不上新加坡和香港的现在,总会比自己现在要强吧.
或许,有人会说深圳会破败,但谁又知道呢,至少在深圳住3,5年,会对这个城市不舍.
其次,谈谈10年后你的收入.
没有希望是可悲的,所以我们对生活,收入都应该存有希望.10年后,我们会比现在过的好,收入绝对值会比现在高.虽然跑不过GDP,有它一半总不难办到吧.
第三,谈谈10年后的房价.
新加坡太远,看看香港吧.从97年的高点跌落到03年的谷底,谷底价格多少呢?港岛的房子折算下来每平也要29295HKD,那时候港币比RMB还贵,我们就当相同吧.
10年后的深圳,会有03年的香港强吗?可能还有差距,能差多少呢?
如果10年后你还在深圳,你觉得深圳房价应该多少一平?
A: 0.5W
B: 0.8W
C: 1.0W
D: 1.5W
E: 2.0W
F: 3.0W
网友讨论：
全频干扰 回复日期：2008-5-11 0:59:13 CPI指数算上，到时候3万是有的，因为那时月薪3万大概也就相当于现在月薪一万吧网友讨论：
asdfgtrewq258369 回复日期：2008-5-11 6:53:24 已高估的房子保值不了增值不了，“最后一棒”的代价太高。因为投资别的每年有10％收获，所以2007年买新房90平米时，首付、装修、家具家电花65万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……（10次方）= 65万 * 2.594 = 十年里付出资金成本为169万。按揭65万 + 65万 * 每年付息0.07 * 10年 = 按揭成本为110万。169 + 110 = 为了这套房十年里总共付出资金成本279万元 / 90平米 = 到最后每平米实际花了3.1万元 / 十年后房子0.8成新 = 十年后该地段新房价格要涨到每平米3.9万，你才保本。说明：买入已高估的房子保值不了。
假如目前的房价再涨一倍的话，十年后该地段新房价格要涨到每平米7.8万，买者才会保本。说明：买入已高估的房子增值不了。
如果十年里租房，3万 + 3.2万 + 3.4万 + 3.6万 + 3. 8万 + 4万 + 4.2万 + 4.4万 + 4.6万 + 4.8万 = 合计租金39万。（279万 – 39万） = 十年里为了一句“我有房”三个字破费了240万 = 十年可节省240万用于投资。说明：在高位买房，付出了难以想象的很高的代价。
房子的保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人，1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少，又是国际金融中心之一，房价绝对不会降。1997年金融危机爆发，房价一路下滑，在2003年非典时，这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息，净亏损150万。
网友讨论：
害虫领袖 回复日期：2008-5-11 14:19:32 难得 这里有头脑的楼主 说的透彻网友讨论：
stevenhead 回复日期：2008-5-11 23:28:00 最近在深圳真正去现场看过房子的人，都知道深圳房价，尤其是关内，已经开始慢慢上涨了，关外还不好说，但关内的确开始涨了。鄙视那些根本没去现场看过房，只知道天天在网上看一些媒体的胡乱报道来自我yy的那些傻空。
