业内人士分析,房价下降及回报率提升将吸引更多港人来深置业
近日，置业国际在香港各地区访问了1136名18岁及以上的香港市民，调查结果显示，还有近三成（29%）港人有意到内地置业。而深圳仍然是港人置业的首选城市，占到31%的比例。置业国际董事总经理姜树荣(姜树荣博客,姜树荣新闻,姜树荣说吧)认为，深圳的房价已经下降三成，降到了一个比较合理的水平，随着人民币升值等利好消息的刺激下，预计会有更多港人来深置业。
一季度投资比率达25%
根据调查报告显示，在有意到内地置业的港人中，有逾五成（53%）由于看好内地物业升值潜力而到内地置业，而由于人民币升值到内地置业的港人占到44%.
据统计，港人在深购买作收租投资的比率从2000年的4%到2008年首季的25%，有逐渐上升的趋势。姜树荣认为，2008年深圳首季房价平均跌幅达20%-30%，而租金却仍在上涨，回报率也普遍达到了5%，吸引了港人的注意。而且香港楼市经过一季度的快速上涨后，目前交易量已经逐渐回调，而股市也波动较大，这也让港人把投资眼光放到了最靠近的深圳。“深港房价差距仍然有8-10倍，比较之下深圳房价的基数较小。就算深圳房价每平方米继续下探1000、2000元，折算成平方尺计算，也只是每平方尺100、200元，这对港人来说影响不大。”他说。
至于港人限购政策是否继续对此有影响，他说粗略估算还有近100万户的港人家庭没有在深圳置业投资房产，这个需求量比较大。
投资区域逐渐转向关外
根据调查显示，目前港人最喜爱的投资地区仍为福田及罗湖，其次为布吉及南山，不过近期也有不少港人对龙华及宝安表示兴趣。
至于港人会不会对降价幅度较大区域较感兴趣，深圳中原地产总经理李耀智表示，目前关注深圳楼市的港人已经从之前的中港家庭购房自住逐渐变为了中产阶级以上的财富阶层，而他们更关心房产的投资回报率。“之前港人基本都是在布吉，罗湖、福田关口置业，现在深圳楼市调整了，越来越多具有较多财富的港人前来咨询深圳楼市情况，粗略估计五成以上都是长线投资。他们对深圳的区域并不了解，他们并不在乎房产所在区域，而是更注重资产的回报及升值情况。”
网友讨论：
我就是楼主他老豆 回复日期：2008-5-10 22:06:38 oh.yeah.网友讨论：
sofunny1231 回复日期：2008-5-10 22:12:30 LZ赶紧在深圳超低，然后转手大卖。。。网友讨论：
lich_ss 回复日期：2008-5-10 22:14:31 作者：深圳易安居士 提交日期：2008-4-19 14:22:00如题。
去年国庆节后，我卖掉手上唯一的重仓股中石化，回到成都一口气按揭了国庆期间看中的二套房子。现在二套房子都在出租，每月月供除掉租金，自己还要倒贴将近二千元。
压力大啊，主要是现在成都房价也没见涨多少。虽然跌也没跌多少，但是按现在二手房价格卖掉，可能会亏一点。
不过，如果当初没有卖掉股票，可能就更惨了。
妈的，要是当初卖掉股票后不去成都买房就好，拿那笔钱现在到深圳买房多划算。
当时是真没想到深圳的房价会跌成这样子。
总之，觉得现在深圳的房价相对较为合理了。但是现在又拿不出钱来买了。成都的房子除非不亏一点卖掉。
最近有这个想法，想把成都的房子亏本卖掉一套，然后来深圳按揭一套小一点的房子，不知有没有人赞同？
作者：不消逝的风 回复日期：2008-4-19 14:20:14
买房的惨,都成负资产了。卖又卖又掉,还要月供,利息又高。
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
作者：leizeyu 回复日期：2008-4-19 15:12:09
楼主是猪脑袋。
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紫色跑鞋 回复日期：2008-5-10 22:39:37 楼主很华丽网友讨论：
akljsdh 回复日期：2008-5-10 22:48:11 好贴本人长期办理民办，公办学院的毕业证书，真实有效，上网查询．办理时间短．另有英语４.６级和专业英语．
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秋天菠菜 回复日期：2008-5-10 22:54:05 今天晚上，已经有中介打电话告诉我可以用成本价买我的房子了，希望是真的网友讨论：
ocean517 回复日期：2008-5-10 22:58:15 "人民币升值等利好消息的刺激下",人民币升值也是利好消息,本来一港元可以买一人民币的东西,现在要1.2港元才能买到,这里面就损失了20%.我晕,会不会算帐网友讨论：
stevenhead 回复日期：2008-5-11 23:26:59 最近在深圳真正去现场看过房子的人，都知道深圳房价，尤其是关内，已经开始慢慢上涨了，关外还不好说，但关内的确开始涨了。鄙视那些根本没去现场看过房，只知道天天在网上看一些媒体的胡乱报道来自我yy的那些傻空。
