开盘价达到14500，楼层、户型与面积稍微好点的超过15000，例如2楼和9楼为小户型价格开出14100~~17000元、4和7号楼为大户型140~~274平米，价格开出16200~19000元。均价已经到了15500，开盘价格远远超出大多数买房人的心理预期。其实在一个多月以前，我就已经开始留意保利百合，因为无论从地理位置，户型，面积几方面考虑，百合不失为一个比较好的选择，当时问楼盘的销售小姐，她们回答预计开盘价在14000左右。但一个多月后的开盘价格相信出乎大部分人的心理价位。家具和装修的钱在开发商的提价中蒸发了。开盘那天我没有去，也就错失了看见近期很少见的可以用盛大、人山人海来形容的开盘盛况。据说留给每个选房人的选房时间只有3分钟，3分钟之内如果不做出决定，就没有资格再挑选，换下一个人了。我庆幸自己当时不在现场，否则在那种近乎丧失理智、被一种极度紧张情绪所包围的状态下，有多少决定是经过深思熟虑做出的呢？3分钟就决定了一个可能要用长达30年贷款期来偿还的银行债务和未来至少20年要居住的一套房子，难道不荒唐么？这不是在菜市场买白菜，是几十万，上百万的投入。而且3分钟后你就必须为自己3分钟前的决定掏2万元钱。而且这钱在理论上不退。什么东西3分钟值2万？保利百合的这次开盘，是开发商营销手段的胜利，不是楼盘性价比的胜利。
今天我又去了一次百合售楼处，就是因为不相信在目前北京楼盘销售形势低迷的情况下，会出现如此火爆的销售情况。在售楼处和两对要买百合楼盘的夫妇聊了聊。其中一对夫妇买房是准备给唯一的儿子结婚用，这次准备给儿子掏100万（听到这里不禁感慨，可怜天下父母心啊，为了给儿子结婚，付出了太多）。但是就是这样，这对夫妇也要为他们选中的房型再掏40万。另一对夫妻是为了改善居住环境，把原有的一套旧房卖掉，然后买保利百合的新房。估计首付也会在100万以上。但是这对夫妇看上的房子单价超过17000，原来准备的装修钱在开发商的高开盘价面前已经不复存在了。我从售楼处出来后又和这对中年夫妻聊了聊，他们问我对未来房价走势的看法，我说看不清，但至少我觉得应该可以再等等。
对于未来北京房价的走势，真是多说多有理，空说空有理，乱花渐愈迷人眼。前几天中央开了工作会议，对于房价，注意是全国的房价，而不只是北京的房价只有一句话：保持房地产市场的稳定。近期的博鳌亚洲论坛已经明确，楼市已经进入下滑通道。换句话说，已经不是跌不跌的问题，而是跌多少，跌多久，从哪里跌的问题。有人担心，如果北京的房价又涨起来怎么办？我想说的是：首先，北京的房价经过06，07两年，尤其是07年的疯涨，年涨幅率达到100%，试问各位，谁的工资年涨幅到了100%？其次，如果北京的楼盘再涨，会是报复性的狂涨，而不是只涨个5%这么简单，那就彻底断了买房的念头。再次，目前有的老楼盘的后期，已经比前期报价要低了。这说明房价高企，已经超出了很多人的承受能力，没人买，自然要降。第四：万科、保利、招商、金地四大房地产公司的每股经营性现金流量指标出现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利最低，为-7.65，另外扣除存货后四大房地产公司的速动比率均小于1，万科、保利、招商、金地四大房地产上市公司的这一数值均在0.7以下，这说明保利面临很大的资金回笼压力，要尽快实现楼盘销售回笼资金。我想这也就是保利百合为什么这次开盘这么大张旗鼓地原因。但是这里面有多少是真实的销售呢？有没有托呢？2万元订金交上去，1周后退的又有多少呢？还有，百合这次也没有全开，奥运会后还会再开一批。到时候的开盘价又会是多少呢？这一切都要时间来验证了。另补充些数据：2007年，北京市城镇居民人均可支配月收入4122,全年约为49000多，但是保利百合一套两居的总房价达到135万以上，按国际惯例，房价与居民收入比3-6年比较合理，按这个公式来计算，保利百合已经达到1：27。当你3分钟就决定要买一套房子的时候，当父母掏出多年积蓄，当你签下30年，总额达到七，八十万的贷款的时候，好好想想，这三分钟的决定，是正确的么？
网友评论：此ID最NB 回复日期：2008-6-18 16:39:03
沙发。
很中肯的分析。支持一下。
网友评论：此ID最NB 回复日期：2008-6-18 16:53:39
我靠，真的坐上沙发了...的头一次沙发啊~~
感谢楼主，感谢CCTV、MTV...感谢养育我的祖国和人民群众...T_T
网友评论：xg3184252 回复日期：2008-6-18 18:58:17
另补充些数据：2007年，北京市城镇居民人均可支配月收入4122,全年约为49000多
数据有误，北京的收入哪有这么高，普通公务员都到不了这个收入。
网友评论：非著名顾问 回复日期：2008-6-18 23:04:08
楼上说的对，税前收入也达不到人均每月4122。具体数字不大记得，但是可以肯定，北京的人均年收入税前不过3万。
网友评论：zwoffice 回复日期：2008-6-19 0:06:56
多军老王2006年说："美国ZF不懂得炒作土地真傻！"
多军老张2007年说："美国人不懂得炒作房产真傻！"
多军老李2008年说："李嘉诚抛售大陆房产真傻！"
比尔·盖茨怕中国人说他搞科技兴国真傻，慌张地说："你们聊，我先走了！"
多军小王说："房价跌，Zf控股的银行就先死了,所以房价不可能跌！"
多军小张说："房价跌，Zf的土地就赚不到钱了,所以房价不可能跌！"
多军小李说："Zf神通广大，无所不能，不让跌就不会跌！"
被小看的上帝（客观规律）龙颜大怒，甩手说："你们聊，我先走了！"
炒房客小王说："物价大涨,房价就会大涨！"
炒房客小李说："货币不断贬值,房价就不断上涨！"
炒房客小张说："房子最保值,任何时候买房都是对的！"
香港、日本和越南的三个炒房客笑得肚子痛，说："你们聊，我先走了！"
杭州的多军小王说："我们浙江人钱多，所以房价应该高！"
上海的多军小李说："我们上海的地少，所以房价应该高！"
贝今的多军小张说："我们贝今是全世界的贝今，所以房价应该高！"
纽约、香港、东今的多军捂着嘴笑，说："你们聊，我先走了！"
小市民说："再50年我也不是刚需！"
中产阶层说："我买不起了，软需一个。"
富人说："我2002年用150万已买了5套，2007年150万让我买1套，当我是Sb啊？"
开发商笑不起来，无可奈何地说："你们聊，我先走了！"
张三对跌落在树下的儿子说：“爬得越高就摔得越痛。”
李四对躺在病榻上的酒鬼丈夫说：“喝得越多就吐得越多。”
王二对套牢的炒房者说：“涨得越多就跌得越多”
唐家山堰塞湖湖水越来越高，百万人吓得脸如土色，说："你们聊，我们先走了！"
上帝对香港炒房客说：“你已经被套10年了，解套共需要13年。”香港炒房客吓得脸如土色。
上帝对日本炒房客说：“你已经被套17年了，解套共需要22年。”日本炒房客吓得走不动。
上帝对越南炒房客说：“前车之鉴不理会，你们被套和解套的时间应该更长。” 越南炒房客吓得坐不稳。
大陆炒房客直冒冷汗，不敢听下去，说："你们聊，我先走了！"
炒房者老王夸张地说："2008年房价还要涨50％！”
中介老李忽悠说："房价还要涨20年！"
开发商老张吓唬说："2007年再不买，永远都买不起了！"
最会忽悠的东北人自愧不如，甘拜下风，说："你们聊，我先走了！"
房产税说："2006年，我为地方财正的贡献最大！"
拍地款说："2007年，我为地方财正的贡献最大！"
物业税说："你们都不行了，今后几十年，我为地方财正的贡献最大！"
炒房者坐不住了，卖意陡升，说："你们聊，我先走了！"
张三在2007年花130万买一套新房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。2年才能实赚到最起码的20％。
李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。
赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。
李四知道赵五不可能接最后一棒，对张三说："你们聊，我先走了！"
