6月12日，中原地产豪宅区域经理李正驹在接受本报记者采访时透露，汤臣一品自宣布开展租赁业务以来，市场无人问津。中原地产是汤臣一品房产租赁的代理商之一，尽管中原地产已经加大了推广力度，但效果并不明显，其主要原因仍是高价格。
世界首富比尔盖茨花钱全过程揭秘 他曾经说过：我不是在为钱而工作，钱让我感到很累……
“天价”一直与汤臣一品为伴，从3年前开盘的楼盘价格“天价”，到近日战略转型租赁价格“天价”，汤臣一品诞生以来就处于舆论和大众评论的风口浪尖。
“汤臣一品自从诞生以来就以高调风格处世，高调宣布楼盘价格，高调对抗政府调查，高调推广‘天价’租赁，围绕汤臣一品的名气建设恰恰是毁掉这个品牌的核心。”一位沪上房地产专家这样告诉记者。
易居中国研究中心经理林戈认为，现在汤臣一品是众矢之的，住在里面的人被称为“冤大头”，名气太大的汤臣一品成为喜欢藏富低调生活的富豪“雷区”。
战略转型失策
权威机构统计数据显示，今年上半年，汤臣一品仍然没有成交一套房产，其后汤臣集团也正式宣布战略转型。
汤臣一品宣布从2008年5月27日起将调整市场策略，从原先的“只售不租”转为“售租并举”，4栋滨江景观楼宇中的B栋大楼将用于对外出租。租赁价格创出7.5万元/月至12万元/月的“天价”。
业内人士认为，汤臣集团由“只售不租”转为“售租并举”，意在通过租赁形式来吸引消费群体体验生活，从而达到销售的目的。但即便如此，汤臣一品的租赁业务仍然无法打开局面。由于租赁价格过于昂贵，市场性价比高的楼盘也不少，相比之下汤臣一品没有优势可言。
林戈对记者分析，房屋租赁一般要求舒适宽敞，或者是交通生活方便。相比租赁价格，新天地房产租赁价格更低，生活设备完善；相比居住面积，浦东新区有一大批大面积的豪华别墅。
市场营销败笔
6月1日，新天地豪宅翠湖天地嘉苑低调上市，推出319套公寓，报价7万-7.5万元/平方米，价格直追汤臣一品。即使在价格相当的情况下，购买者仍放弃了汤臣一品。李正驹介绍，截至6月12日，翠湖天地嘉苑已经交易接近20套，表现超过预想。
即使如此，汤臣集团相关人士仍表示，“汤臣一品”在“售租并举”前提下，绝对不会与同类的其他楼盘一样，选择降价促销的竞争方式。
汤臣集团对汤臣一品价值的坚信，看起来“牛气”，实际上树敌良多。一位市民甚至说：“我们根本买不起汤臣的房子，但我们有理由关注‘汤臣一品’，关注它的被查结果。”
“从企业角度讲，汤臣一品想做成房地产界的品牌和典范，因为价格过高不肯降价，高层多次出面高调发表讲话，对汤臣一品品牌矫枉过正，造成负面效果。”林戈这样表述汤臣一品市场营销的失败。
汤臣集团在媒体宣传上也存在误区。2005年，汤臣一品工地失火，到场的20多家上海点击查看上海及更多城市天气预报媒体记者现场采访遭推搡殴打，引起媒体界和社会的强烈反响。
上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，汤臣一品的营销存在问题，在多种场合下，汤臣一品都显得过于高调，对政府和媒体的态度较为强硬，使汤臣一品与市场步骤格格不入。另类独特地强调品牌，失去的却是市场。
薛建雄称，适应富豪们生活的是低调可以隐藏不被关注的社区。汤臣一品过于高调，生活在汤臣一品的人也必然成为焦点，这使很多富豪望而却步。有业内人士甚至表示，汤臣一品品牌已经是众矢之的，住在里面的人也将生活在大众舆论的“枪口”之下。
产品存在缺陷
除了营销上的错误定位，薛建雄还指出，汤臣一品在产品设计上也存在问题。“汤臣一品的单层面积都超过300平方米，甚至超过600平方米不在少数。相形之下，厅显得不够高。”薛建雄告诉记者，汤臣一品的单面积较大，层高不够就显得比较压抑。
李正驹认为，汤臣一品是满足富豪们的更宽敞的生活空间，设计不能出现太大问题。林戈也认为，汤臣一品是打造典范，但房型过大并不适合市场需求，这也是汤臣一品销售不佳的原因之一。他指出，汤臣一品引进酒店管理公司模式或许能改善目前的尴尬现状。
薛建雄还指出，四川地震使今年的豪华房地产各月销售线放平，没有波动曲折，在此等情况下，一些好的房源受到热捧，一些房型差的将比往年备受冷遇，汤臣一品恰属后者。
林戈最后指出，汤臣集团在价格上的固执最终会毁了汤臣一品。现在，汤臣一品要么低调减价销售，要么等待被淘汰。
网友评论：厚知后觉的左耳 回复日期：2008-6-14 10:42:52 前政治势力，有钱人不会去趟这个浑水。
网友评论：bubylon 回复日期：2008-6-14 10:50:11
郭德钢曰：死～去吧！
网友评论：onlyauthor_10 回复日期：2008-6-14 10:51:29 『'[楼盘评点]汤臣一品沦为烫沉一拼，可叹失败的房地产商(转载)' 』只看楼主 http://www.firefox.net.cn/newforum/viewtopic.php?t=21856
--------Psm 119:18 求你开我的眼睛，使我看出你律法中的奇妙。
网友评论：560718 回复日期：2008-6-14 11:22:07 支持 转载www.zhula.com
网友评论：斯巴鲁777 回复日期：2008-6-14 11:26:48
为什么不多角度地考虑问题呢：
按汤臣的智商，你们真以为汤臣是为了回收资金在以租代售吗？
引用世界首富比尔盖茨一句话：
我不是在为钱而工作，钱让我感到很累……
其实，汤臣很神秘地说：我不是为了出租而出租，这些小钱会累了我的~~~~~
网友评论：jijun_zhang_cn 回复日期：2008-6-14 11:39:33 人家等着1百年之后称为古董再卖
网友评论：岳阳杜国海1 回复日期：2008-6-14 11:58:38 斯巴鲁777 傻冒一个
网友评论：谁是我呀呀 回复日期：2008-6-14 12:44:51
作者：斯巴鲁777 回复日期：2008-6-14 11:26:48
为什么不多角度地考虑问题呢：
按汤臣的智商，你们真以为汤臣是为了回收资金在以租代售吗？
引用世界首富比尔盖茨一句话：
我不是在为钱而工作，钱让我感到很累……
其实，汤臣很神秘地说：我不是为了出租而出租，这些小钱会累了我的~~~~~
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拍照，如果烫沉能做到bill gates的把所有资产80％的财富用做慈善基金，那还能说烫沉不是急于回本。否则不过是狗急跳墙而已。
BTW:周边地区的房价物价已经达到顶峰，再想用这个烫沉的楼盘抬高，无异于搬石头打自己和别人的脚，不但吃力不讨好，而且引起众怒。
网友评论：道玄龙神 回复日期：2008-6-14 13:40:18 怎么这么多人看不透呢，还是在装傻？这个项目的立项的根本目的就不是为了销售，而是骗贷。
网友评论：令狐冲浪 回复日期：2008-6-14 13:46:12 唐城一品是超级250,已成国际笑柄
网友评论：onlyauthor_12 回复日期：2008-6-14 13:50:32 『'[楼盘评点]汤臣一品沦为烫沉一拼，可叹失败的房地产商(转载)' 』只看楼主 http://www.firefox.net.cn/newforum/viewtopic.php?t=21856
--------Eph 6:1 你们作儿女的，要在主里听从父母，这是理所当然的。
网友评论：谁是我呀呀 回复日期：2008-6-14 17:16:39 作者：道玄龙神 回复日期：2008-6-14 13:40:18
怎么这么多人看不透呢，还是在装傻？这个项目的立项的根本目的就不是为了销售，而是骗贷。
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拜服， 原来用来骗贷，不知道哪家银行这么有幸被骗呢？
