业内分析人士认为，央行关于取消期房预售制度的建议如成政策，将对房地产市场产生一系列重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；而对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落。
大开发商时代将来临
建议如果被实施，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业或项目公司将被淘汰出局，中等开发商也将发生整合，实力至上、现金为王的大开发商时代将来临。
长期以来，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设。房产开发中，开发商只是在拿地、规划等少数环节上动用自筹资金，其他环节譬如土建，成本完全转嫁给了建筑承包商带资垫付。一位业内人士说：“在楼市火暴的时候，开发商只要卖出1/10的房子就可以收回自有资金了。做生意的人都知道，成本收回了，就会慢慢玩的，房价怎会不越卖越高？”
而一旦改期房销售为现房销售，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有格局会随之改变：开发商群体将发生整合，淘汰“虾米”，留下“大鳄”。
银行将不再被绑缚在房地产“战车”上
央行报告指出，一方面，开发商自有资金比例逐年下降，房地产贷款潜在风险增加；另一方面，同期的房地产开发企业自有资金利润率却居高不下，自有资金的利润率竟为同期社会平均利润率的10倍以上。这说明开发商在追逐暴利中，将银子装进口袋，把风险留给银行。当开发商只能卖现房不能预售期房时，其资金成本，尤其是自有、自筹资金必然增加。开发商不再能够通过预售提前使用银行贷款，去完成房屋的建设、配套；银行也将不再被绑缚在房地产“战车”上让房贷风险越积越大。
消费者可缩短贷款压力减少期房风险
在预售制下，购房人一般要提前10到15个月(长的达到24个月)，白白为开发商融资埋单。通常情况下，从预售到正式交房尚有一年左右的时间差，这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，却要莫名其妙地为在建中的水泥块支付贷款利息、保险费用。在现行利率标准下，以一套按揭50万元的期房为例，购房人一年就要支付3万多元的利息和保费。而在预售制下，这笔钱被开发商合法地“榨缺了。
此外，预售期房还为很多非市场风险和交易问题留下了制度漏洞。而一旦改为现房销售，这些漏洞将有望得以堵塞，购房人额外所承担的10个月左右的贷款利息和非市场性风险将不存在。
房地产投资额可能会进一步回落
自2004年宏观调控收紧银根以来，全国房地产固定资产投资呈现出了放缓趋势。2005年房地产开发投资增速有所放缓，前7月全国房地产总投资7587亿元，增长23.5%，增幅下降。业内人士预测，在当前银根紧缩政策不会有大的变动情况下，如取消商品房预售，开发商的资金压力必然增大，房地产投资额很可能会进一步下降。
