1：现在深圳买二手房啊，签的都是阴阳合同（应该很好理解吧，就是一个见得光的表面合同，一个暗里实际操作的合同），这样可以逃避个人所得税。
比如我要买的这个房，阳合同写的是这房子的原房东当时实际买价36万，但是阴合同上就是我现在实际购买的价格51万。这样就逃避了个人所得税。
但是也就出现了一个问题：我想要贷款40万，首付11万。但是阳合同上写着房价才36万啊，我要贷40万，那不是超额贷款吗？中介说他们完全100%可以帮我贷到40万，如果到时候银行贷款下不来，导致我这房子买不了，合同责任无法履行，我需要负什么责任吗？
2：这个房子是一对夫妻共同所有。但是现在问题是，我们签的任何合同都是他的妻子代签，丈夫未能到场，也未能提供公正委托。那么这种情况下我们签的合同具有法律效力吗？
如果到时候丈夫突然说不同意卖，导致合同无法履行，我们需要承担什么责任吗？而且我们向中介已经交了5000元定金，还能要回来吗？
3：定金一共需要20000元，但第一次缴纳定金的时候我们钱没带够，所以只先交了5000。并表示第二天再补齐另外的15000，但是第二天因为上班比较忙，没有时间处理。我们就当面知会了中介和原房东两方，请求再多延长一天，并得到了他们的口头同意。
但结果我们第三天去交钱的时候，中介告知我们违约，还威胁说要另外再让其他客户去看房，并阻止我和房东见面。这时候我们之间的阳合同（即深圳市二手房交易的正式合同）还没有签，只是签了一个他们中介提供的合同。
那么在这种情况下，我该怎么办？如果造成的合同无法履行，那我需要承担什么责任？我已经交付的那5000元定金还能要回来吗？
实在是问题太多，中介太TMD的黑了，把我们忽悠着把他们的那个合同一签，就马上换了一付嘴脸，太可恶了5555555555555
请各位路过的好心人们帮帮小弟我吧，我还啥都不懂呢，简直要被他们捉弄死了
网友评论：xwfmy4 回复日期：2008-7-9 1:28:23
求求各位了，我快崩溃了，谢谢谢谢
网友评论：adimin8200 回复日期：2008-7-9 1:52:30
楼主找这个帖子里面的所谓正义的中介问问吧http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/85985.shtml
网友评论：xwfmy4 回复日期：2008-7-9 1:55:33
谢谢谢谢
网友评论：赌妞 回复日期：2008-7-9 8:05:45
1、不要签阴阳合同，将来轮到你卖房的时候麻烦多多，现在个税不过是百分之一左右，你这个合同里也就是五千块，别为了这几块钱给自己添麻烦。
2、房屋共有人不出面，签的合同应该是无效的。
3、你既然中了人家的圈套，只能靠自己的本事讨回了。哪个合同里提到定金必须要二万块了？你手里至少应该有一张五千元的收条吧？
网友评论：深赛格 回复日期：2008-7-9 9:02:28
二手房交易我太熟悉了！！
在保证你对自己足够强悍的信心情况下，以上都不是问题！
1，阴阳合同可行，你要求他们在合同上写明，如果贷不了款交易不成，全额退回订金押金乱七八糟金！
2，你交钱太快了，我的经验是不见兔子不撒鹰！没过户之前不给中介费！
3，定金是保障双方的，你既然已经交了5000块，你就要强硬要求中介保证你交易成功！只要不是你的问题，无论任何原因，无论是房东不想卖了反悔了还是中介搞乱，你不但要把5000快要回来，还必须要他们多赔给你5000，如果你交的是20000他们就必须赔偿你20000
4，中介如果敢说让其他客户去看，你直接叫他给你10000就是了！他说你违约，你就说：“去你嘛了个比，5000块不是钱啊？定金就这么多了，你必须保障我交易成功，否则不但退回，还要多赔我5000”
他再敢唧唧歪歪，你找几个人去砍他们！
