◆交行：优惠措施频出
同时，交行“安居贷还推出了“加5减5的十大优惠政策：减免评估费用；减免公证费用；减免保险费用；减免信贷手续；减缩办理时间；增加利率优惠；增加贷款期限；增加还款选择；增加融资方式；增加信用价值。
值得一提的是，交行此次率先突破了房贷只做抵押贷款的传统模式，对于信用记录好、还款能力与还款意愿达标的优质客户，可批准信用贷款以满足其购房需求。，交行信用贷款的最高额度可达50万元、最长年限为3年。根据上述优惠政策，客户购买一套100万元左右的自住房，可以省下3—4万元的费用，同时办理相关手续的时间也会大大缩短
另外，交通银行上海分行首家推出“个人贷款分段还款法。客户自身资信状况良好，借款人就可根据自身的资金规划，约定每个阶段应偿还的贷款本金和还款期限。借款客户既可以选择在还款初期少还本金，也可以选择多还本金。分阶段还款适用创业之初的年轻人。需要提醒的是，采用分阶段还款，一旦确定各阶段偿还本金和还款期数就不可变更。因此，应做好事前资金规划。
提醒 第一套住房咋判定？
目前，各家商业银行确定购房是否为借款人第几套住房时，主要通过央行个人信用信息基础数据库了解情况。但由于个人信用体系的约束相对有效，目前体系尚未成熟，仍无法发挥较大的效用，因此第一套住房的界定将是银行下一步要面临的问题。
小贴士：
这是针对高端客户和优质客户，银行推出的一项优惠措施。以交通银行为例，凡持有交行VIP卡或达到相应资质（需提供有关身份）的优质诚信客户，或使用交行两种以上产品超过半年且信用记录良好、供职于效益较好的大型国企或知名外企5年以上的中层管理及以上人员，均可列入优质客户范畴，如世界500强企业中的高级管理人员、主任医师、高校讲师等。只要通过贷款审查，这些客户就可仅依靠个人信用，通过免担保的方式获得不同额度的个人贷款满足其购房需求。
◆中行、工行：调高提前还贷违约金
中行上海分行就规定，对于2005年7月1日以后签约的房贷客户，只要是贷款发放时间未满一年(含)而申请提前还贷的，银行都将对其征收提前还贷违约金，具体额度为“提前还贷金额×月利率×6。而此前该行对未满一年的提前还贷客户仅征收1个月的利息，即“提前还贷金额×月利率×1。
工行上海分行也规定，违约金为“提前还款金额×5%；农行上海分行执行的标准为“提前还款金额×1年期商业贷款月利率×（12个月-已还款月数)。
◆“加按揭现身上海
“加按揭即一种以住房按揭借款人为对象发放的延长原贷款期限或增加原贷款金额的贷款。“加按揭贷款的最高额度一般为房产评估价值×70％（商业用房为60％）减去原房产按揭贷款余额，且加按揭贷款金额和房产按揭贷款余额总计最高不得超过银行发放的原房产按揭贷款时确认的原房产价值。沪上工行、中行、中信、深发展等银行都明确表示可做“加按揭业务，对他行的存量客户也不排斥。许多银行承诺：转按揭的他行客户可享受30年超长贷款期限和利率下浮10%等优惠。
‖点评‖
无论是提高违约金以抑制提前还贷，还是降低首付成数吸引新客户，都是站在银行自身的利益基础上的，对于消费者来说有实惠也有风险，自住购房要根据自身实力，切忌因为银行一时的新政而盲目入市，更不要因为提高了违约金而放弃了提前还贷计划，计算好彼此的利弊才是关键。
