上周浦东成交量上升51% 外郊环均价回升

　　 2005年08月11日

根据监测统计，上周（8月3-8月9日），全市共成交住宅2192套，实际成交面积205000平方米，与前周成交量相比无论在套数还是实际面积均基本保持稳定。按环线位置划分，上周全市成交呈现中升外降的格局，其中郊环以外成交仅224套，较前周下跌了66%；外郊环间成交711套，环比前周下降了16%，而中内环间和中外环间则继续保持小幅上升。按区县划分，本周交易排在前五名的分别是浦东、闵行、普陀、松江、宝山，其中浦东共成交483套，环比上升51%。而包括卢湾、黄浦、静安在内的市中心区域成交继续萎靡共成交51套仅占全市成交总量的2%。

上周，全市各区域成交均价呈现内平外升的趋势。市区各区域均价与前周持平，跌幅基本都在3%以下，而青浦、奉贤、南汇、松江等远郊区域价格本周则出现了回升迹象，较前周不但没有下降，反而略有提升。

一周新盘关注：

浦东新区：东方城市华庭      7000~7500元/平方米；

环球翡翠湾          7180~8428元/平方米；

松江区：  蓝色剑桥        联排别墅，5388元/平方米起；

浪琴水岸           现房别墅，售价4880元/平方米起；

闸北区：临汾公园城市       7600元元/平方米起；

普陀区，祥和星宇花园       精装修公寓8808~10458元/平方米。

本周市场交易情况（↑↓为对比上周数据）
签约套数	2192套(总) 313(日)	签约面积	225920㎡(总) 32274(日)	撤销套数	175套(总) 25套(日)	撤销面积	20721㎡(总) 2960(日)
	↓70		↓18985㎡		↓55		↓7094㎡
上周市场交易情况
签约套数	2262套(总) 323(日)	签约面积	244905㎡(总) 34986(日)	撤销套数	230套(总) 33套(日)	撤销面积	27815㎡(总) 3973(日)
本周内、中、外环楼市总览（↑↓为对比上周数据）（本周6天）
环间销售	签约套数		可售总套数	今年均价	今年住宅均价
内环以内	299套（总） ↓7 50套（日）		32497套 （8.9止）	16765元	17382元（8.9止）
中内环间	364套（总） ↑15 61套（日）		19759套 （8.9止）	11749元	11924元（8.9止）
中外环间	408套（总） ↑37 68套（日）		25235套 （8.9止）	7773元	7536元（8.9止）
外郊环间	711套（总） ↓116 118套（日）		67129套 （8.9止）	6276元	6188元（8.9止）
郊环以外	224套（总） ↓149 37套（日）		21764套 （8.9止）	4387元	4272元（8.9止）
全部物业交易情况（住宅，办公，商用，特种）（↑↓为对比上周数据）（本周6天）
浦东新区	483套（总） ↑164 80套（日）	宝山区	160套（总） ↓178 27套（日）	嘉定区	142套（总） ↓62 24套（日）	闵行区	296套（总） ↑74 49套（日）
松江区	180套（总） ↓24 30套（日）	黄浦区	34套（总） ↑3 6套（日）	普陀区	215套（总） ↓126 36套（日）	崇明县	7套（总） ↓34 1套（日）
闸北区	25套（总） ↓2 4套（日）	奉贤区	66套（总） ↑3 11套（日）	青浦区	61套（总） ↓7 10套（日）	长宁区	99套（总） ↑34 16套（日）
金山区	71套（总） ↓9 12套（日）	南汇区	55套（总） ↓26 9套（日）	杨浦区	39套（总） ↓10 6套（日）	徐汇区	26套（总） ↓43 4套（日）
卢湾区	2套（总） ↓4 1套（日）	虹口区	33套（总） ↑15 5 套（日）	静安区	15套（总） ↑11 2套（日）
住宅今年成交均价(分区) 各区住宅成交分析（8.9止）（↑↓为对比上周数据）
卢湾	29313↑170	浦东	11142↑7	宝山	6632↓85	金山	3315↓19
徐汇	13641↓29	普陀	8988↑2	松江	6431↑15	虹口	12267↓20
长宁	18071↓21	闸北	10085↓13	青浦	6476↑21	闵行	8257↓49
静安	18911↑7	杨浦	8099↑16	嘉定	5113↓73	崇明	2857↓12
黄浦	18856↓414	南汇	5754↑13	奉贤	4154↑3

　

本文TAG: