为此，上海中原研究咨询部经理马冀表示，近期市场处在冷淡局面的原因在于一方面由于政府前阶段出台的“5年建4000万平方米的保障性住房”信息对市场无疑是个极大的冲击，由于上海楼市新增供应量70%以上都处于这些区域内，面临着两者交集重合的效应，不容否认该政策的出台对于目前楼市窘状可谓是“雪上加霜”。另一方面，在于新推一手楼盘的大量降价措施，部分区域隐现一二手倒挂现象，尤其以中外环线最为严重，位于浦东三林板块的万科金色雅筑已连续降价2次，从最初的18000-20000平方米/元的价格直接降至15500元/平方米。最后，再观楼市，自进入去年“9·27”新政以来长达3个季度的政策“绝对真空期”，市场各方对未来也越发迷茫。当前这种市场失去方向感的状态存在时，普通的老百姓最终选择持币观望以待后市的趋势，加之炎热的8月向来是市场传统的淡季，是为“金九银十”做铺垫的准备期，因此综合上述原因造成奥运无法带动楼市的情况出现。
然后反观上海租赁市场，却表现另一番情景，随着奥运赛事如火如荼的进行，作为奥运承办城市之一的上海受此盛事影响，二手市场出现了一波“奥运短租”热潮。借着奥运的东风，近期租赁市场成交持续看好，一方面，由于买卖市场“有价无市”的现象直接导致部分业主掉头转向租赁市场，增加了租赁市场的供给；同时，由于观望气氛浓厚，更多的买家也是暂时进入租赁市场租房居住；另一方面，随着奥运盛事的举办以及即将到来的中秋国庆佳节，不少外地观赛群及探亲群进入上海，这使不少上海本地人为亲戚好友寻找地方暂时租住；加之随着暑假结束，大学附近的学生租赁族又有重新抬头之势，在这各方面的大量需求以及逐步增加的供给共同作用下，本月租赁市场出现一波热潮，表现突出的区域在于体育场附近的徐家汇板块、学生族突出的闸北大宁板块以及交通便捷板块飞速发展的中山公园板块。
目前靠近上海体育场的二手楼盘如位于漕溪北路737弄的汇翠花园目前114平米的精装修二房租金在6800-7000元/月，三房租金达8500-9000元/月，板块内租金有所上升，带动租赁向好走势。
