“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值将被重估。结合上海楼市近期整体趋势，就可以发现，近期杨浦区、外滩延线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显，具有增值潜力的项目，在重估过程中面临较大投资机遇。”
业内专家指出，通常而言，一个楼市板块的形成必须具备三个条件，区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定的特色，并能形成板块效应与其它板块相抗衡。然而，这些必然因素，却需要一定的外力催化，目前看来， 除了轨道和配套规划之外，“地价热”效应是形成板块价值的最重要的外因。
“以新江湾城为例，尽管这一区域的规划早就形成了，而且也有了一定数量及具有代表性的项目，然而，它真正引起关注并被市场认可，还是在D1地块出让之后，高地价所带来的板快拉升效应十分明显。”该人士指出，原本还处在潜力区域的新江湾城正是因为“地价热”，一下就升级成了名副其实的“蓝筹板块”，该区域所处项目，几乎是在D1地价公布的同时，将价格提了近3000左右。
“我们去年拿新江湾这块地就没有什么负担，原因在于，并不是这里地价涨了多少钱，而是这个地方有这个价值。”华润置地(上海)有限公司总经理陈凯(陈凯博客,陈凯新闻,陈凯说吧)认为，一年前以15.41亿的价格拿下新江湾城•橡树湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)地块，目前看来非常有价值，在他看来，土地价值是守恒的，在一块土地上投多少钱，那么它一定会涨出这个价值。
据了解，作为上海中心城区最后一块未开发的大宗土地，新江湾城是21世纪上海最受瞩目的城市运营项目，拥有9.45平方公里规划面积，新江湾城规划仅集中景观绿化就占地20%左右。
事实上，在1996-2003年期间，新江湾城经历了数十次的讨论论证和规划方案国际招标，提出了“绿色生态港，国际智慧城”的战略定位。新江湾城不是一个简单的住宅区，在规划中，引进了复旦校区，导入教育产业和知识氛围；依托规划中的江湾－五角场城市副中心和杨浦知识创新区的外部条件，发展知识商务园区；更重要的是，新江湾城在整个社区规划中充分利用70年没有破坏的的自然，形成住区的生态骨架，建生态博物馆，创造最适宜居住的城区。
“政府在新江湾做景观，生态公园等，投入这么多资金，就那一定会涨出这些价值，受益的就是购买这块房子的人。”
华润置地•橡树湾销售负责人进而指出，新江湾还有一个高端的特点，它日后的商业配套会非常精致，不管是新江湾复旦校区，或者是同济或者是其他的配套，都体现了这点，在良好的配套下，品质产品就会显得更有稀缺价值。即将推出的华润•橡树湾产品中，包含了联庭别墅，这样的高端产品对市场的引导将远不止区域板块那样简单。
另一方面，同样的效应，则在163地块的出让过程中体现更为明显。尽管44亿的最终价格引人关注，但事实上， 早在地块挂牌之初，就已经有嗅觉灵敏的投资客闻风而动。
“事实上，最近项目到访的金融界人士非常之多，并都表现出了非常强烈的购买欲望。” 华润置地•上海滩花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目相关人员在接受记者采访时表示，正是由于163地块所带来的热效应，使得南外滩金融商务功能被重新启动的信息引起相关行业人士关注，而对价值的认同，也导致了他们对产品的认同。 (编辑：秋枫)
