在上海联合产权交易所近期公开挂牌的项目中，拥有国资背景的房地产开发项目要转手的着实不少。比如，上海盛第置业有限公司30%股权以2475.18万元左右的价格出让；上海宏汇置业有限公司51.78%股权以3270万元的价格出让。
值得关注的是，上海宏汇置业有限公司51.78%股权和上海黄山合城置业有限公司30%股权的出让方，同为上海市城市建设投资发展总公司。
与此同时，上实集团刚刚入主的沪上知名房地产开发集团——上海城开(集团)有限公司，也通过联合产权交易所出让该公司所有的松江九久广场19.9%的股权。
国资房企调整策略收缩战线
“出让九久广场股权项目的原因有二，一是所占股份比例不高，仅19.9%；二是集团调整经营战略，没有必要像以前那样铺开经营，而是选择集中力量发展重点项目。”城开集团办公室主任徐骏毅向本报《东方置业》解释转让九久广场股权的原因。
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“本次股权转让是为了满足公司战略调整目的。”与城开一样，上海城投在转让上海黄山合城置业30%股权时，也如此解释转让原因。
“一般发展商转让股权的主要原因是开发资金紧缺。”易居地产研究院院长助理杨红旭分析。不过，对于像城投、城开这样的实力型开发企业，上述原因应该不会成立。杨红旭认为，上述企业转让股权，可能还有其他原因。
虽然具体原因不得而知，但有趣的是，股权转让往往是在国有企业间进行。行业人士因此猜测，这类股权转让，其实质意义更侧重于国企内部的战略重组和经营方向的专业化。
城开或将收购城投曹家宅项目股权
拥有中山西路1600号曹家宅地块A、D两地块的上海宏汇置业有限公司，由上海城投及上海城开旗下的子公司共同注册成立。总共可开发7.86万平方米建筑面积的曹家宅项目，包括了用于单位及动迁安置住宅1.68万平方米、商办5.98万平方米以及社区配套2000平方米。
名称暂定为“宏汇国际广场”的上述项目，规划建造两幢80米高的商办楼，两幢高层住宅楼，一幢3层社区配套楼及两座1、3层地下车库，已于今年5月24日获得建设用地规划许可证。评估报告显示，宏汇置业的总资产为8714.25万元，所有者权益为6205.11万元。
