商品房的外墙和屋面归谁所有？

 　　这个问题较为复杂，在我国尚未有法律明确规定，只能根据房地产法律的法理予予以判断。一般分为两种情况：

　　1、独用别墅或独幢房屋（如新里）。

　　外墙和屋面归产权人独自享有。　

　　2、多层、高层等成套使用的商品房。

　　购房者购买的房屋，应包括了内墙、外墙、地板及屋顶等。因此，外墙、屋面应为业主所有。按照房产法律的法理判断，商品房的外墙、屋面应为该业主所有，楼宇内公用部位的外墙、屋面为该栋楼全体业主共有。　

　

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