今年以来，上海新房市场，特别是内环以外的中外围楼市，观望情绪加重，成交持续低迷已成为一个不争的事实，但是，在一些区域性市场中，由于住宅供应的有限以及特殊的区域性特点，购买力却十分惊人，即便是在当前市场大势萧条的环境下，一旦出现新增供应时，这些区域购买力往往就会实现“爆发”，频频出现成交放量的现象。
近２个月来，记者注意到，青浦、嘉定、宝山等一些郊环（ａ３０）沿线的住宅楼盘，在单价（报价）并不下跌的情况下，在开盘不到１月的时间内，都创造出成交过百套的业绩，在当前普遍低迷的楼市中，不得不说是一个“异数”。
青浦新城依然供不应求
近年来，夏阳湖花园、帕缇欧香、仁恒运杰河滨花园、金地格林郡等，几乎所有在青浦新城的楼盘，都未曾出现过真正意义上的滞销，每次推出新房源都受到当地居民的热捧，以至于青浦新城的房价水平一直居高不下。
7月21日，位于青浦新城东部的新城盛景推出382套住宅房源，以一房、二房的小户型为主，其中，一房面积基本在55-70平方米之间，二房面积在75-90平方米之间，房价水平则在8000元-8500元/平方米左右。粗略估算，一房总价在44万-60万元之间，二房总价则基本在60万-76万元之间。
新城盛景的总建筑面积达到30万平方米，容积率仅为1.1，绿化率46%，是一个由小高层、多层、联排别墅及商业面积等多种产品组成的复合型小区，其坐落于青浦新城的东部，实际上已经偏离热闹的新城中心，与赵巷相对靠近，各项生活配套设施仍需发展，因此，新城盛景报价（单价）基本上低于青浦新城9000元/平方米的整体房价。
当前，青浦新城的在售楼盘数量较少，仁恒运杰河滨花园的公寓房源早已售完，当前剩余房源多为联排别墅，金地格林郡的小高层公寓也基本售罄，当前主推的是面积相对较大的叠加洋房。青浦新城真正可售的公寓房源主要就是新城盛景和刚刚开盘的吉富绅花园二期。吉富绅花园二期位于中山医院分院的北面，位置更为靠近青浦新城中心，且一期业主都已入住，日常生活相对方便，但其售价水平也因此高开，基本达到10000元/平方米左右。换言之，同样一套面积为80、90平方米的二房，吉富绅花园二期的价格将达到80、90万元，新城盛景的价格却基本在60-76万元之间，价格相对低廉。
于是，新城盛景凭借更加低廉的总价，吸引了那些急于购房的意向者的注意。根据网上房地产数据显示，新城盛景在开盘2天内就已经售出了68套房源。在刚刚结束的7月中，新城盛景的成交房源数量达到145套。事实上，新城盛景凭借小户型、低总价的特点，一直是市场上的热销楼盘，自2007年10月首度上市以来，新城盛景共计推出了1464套住宅，截至目前已经售出了1098套，每次开盘都遭遇抢购，网上房地产的销售速度显示，今年4-6月中，新城盛景的月成交套数分别为70套、181套和190套。
根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，新城盛景这次在7月新推房源的购房者中，绝大部分都是上海人，更加确切地说，是青浦的当地居民。新城盛景在7月份共计售出145套住宅房源，其中，110位上海人购买了124套房源，换句话说，这次新城盛景售出的房源中，由外地户籍人口购买的房源只有21套，一般说来应该是在青浦当地工作的打工者。而在110位购买房源的上海人中，青浦当地人的数量占到了89人，共计购买了90套房源，另有12个俗称的“新上海人”购买了新城盛景的25套房源，至于剩余的9套房源则被本市其他区的购房者所购买。
