对新家的期盼与喜悦被担心和懊恼买到“烂尾楼所替代，是南汇沈默荷兰园的业主们万万没想到的。走上维权之路的他们用“过分轻率、过分轻信、过分轻视来检讨自己是怎样被烂尾楼撞上的。亲手去撩正在流血的伤口不是为了博取廉价的同情，而是奉上他们用血汗钱换来的教训来提醒将要买房或是正在买房的你，最好还是买现房。
沈默荷兰园烂尾已成定局
原本应于2005 年底前交房，至今仍处于主体工程完工、配套遥遥无期的停工境况。南汇区周浦镇的沈默荷兰园处在烂尾边缘。近260户购房者眼睁睁看着自己血汗钱买来的新房，被“加拿大一枝 黄花逐渐吞没。且不论近一年时间未拿到一分钱违约金，要背负每月数千元的贷款和上千元的房租，更令业主们担心的是，由于牵涉到上亿元的资金去向不明，开发商沈默房产很可能就此宣告破产。
从目前的情况来看，沈默荷兰园延期交房、进一步发展成烂尾工程几乎已成定局。开发商提出种种不可抗力的说法，在购房者看来不过是在尽量拖延时间，以便拆东墙补西墙，尽力填补窟窿。
据悉，沈默房产从银行取得的1 亿资金，在2005 年短短5 个月之间全部从公司帐户转出，从公司内部也早就有老板携巨款豪赌的传闻传出。让人们警醒的是，2004 年沈默房产就因为非法集资的事件受到过相关部门警告。但是绝大多数的购房者对此事一无所知，相关部门也没有消费警示机制，或者监察机制，结果便是多达400余户（包括140余户动迁居民）业主深陷其中。
购房者检讨：因为这样，我们买到烂尾楼了
在市场热销的情况下未能冷静地对所购物业做出正确判断，确实也必须自我检讨。“购房之前，没有充分评估开发商资质、信用，签约过于草率；签合同时，对于一些问题，比如违约金的赔付比例，仅仅小做坚持即告投降，如今悔之晚矣。一位业主如此检讨。在和共同维权的“邻居们聊过后，记者总结出多数业主之所以买到烂尾楼的共同特点。
一是过分轻率，名气、奖项遮住了双眼。
在看房子的时候，大部分购房人一开始都是冲着名声、奖项、表面的光鲜而来到沈默荷兰园的。在当时市场情势下，很多人认为没有这么多的时间给你考虑过多的细节。对于开发商的背景实力资质历史，可以说是一无所知，也基本没有任何想调查上述情况的概念和想法，就很草率地买下了房子。于是沈默荷兰园二期客户中甚至出现了付出首付一年多，至今合同都没有进行网上登记的购房者。
二是过分轻信，维权不够坚决。
对于一开始开发商的说辞、销售人员的推销手段，大部分购房者没有仔细推敲和确认。在签约时，一旦出现条款纠纷，往往会在花言巧语面前做简单的坚持之后，即告城楼失守，作出妥协。在关键的违约金等条款上听信开发商拍着胸脯的承诺而未加修改，直接使自己在违约后得到的赔偿低到极限。在沈默荷兰园出现停工之后，虽有与开发商的接触，却轻易接受其托辞，延误了维权的时间。
三是过分轻视，一盘散沙，更为弱势。
在沈默荷兰园停工近一年之后，一部分当地动迁的业主比较保守，既不参与维权集会，也
不通过法律途径；只是一味等待别的业主维权成功后惠及大众。这样的思想一度蔓延甚广，也根本上影响和制约了维权过程。一直到每月支付的动迁安置费用数月断档，而沈默荷兰园进入烂尾，地下车库被水长时间浸泡的恶劣局面出现，才有部分动迁业主加入维权团体。
从蛛丝马迹中识破烂尾楼的烂尾相
其一，开发商私人或集资成立，资质等级、注册资金均最低，常伴有以楼盘名字命名的注册名，如“花花世界花园房地产发展有限公司。按照规定，开发资质是要年检的，把握不定的话，最好到房地局等相关部门查询。
其二，办公室人员无所事事，专业知识缺乏，不敢直视业主眼光；或者索性常年办公室挂上请勿打扰的吊牌，藏身其中打网络游戏。
其三，临时员工
每次到售楼处均发现安保、清洁逐渐减少，开始由售楼员负责卫生工作。
其四，售楼处
投入使用时日不长，就出现渗水漏水，墙面开裂，吊灯脱落，空调停转。偶尔还有断水断电现象发生。
其五，销售人员
签完合同后销售员即告辞职，或者熟悉的销售团队突然撤出，改头换面，物是人非的速度比写这四个字更快。
其六，工地现场
主体进度缓慢，工人若隐若现，工地泥泞不堪，管理松散，常有排泄物出现在走道和房间内。（也可通过询问工人工资发放是否及时来刺探资金情况。）
以上三项或三项以上同时出现，提请消费者切记提高警惕。
烂尾楼里淘金：同样请谨慎
目前而言，烂尾楼浴火重生的唯一方法就是以楼盘归属为筹码，换取再次存活的可能。
据称，瞅准契机，持变废为宝观点的投资者、投资公司已经开始把烂尾楼作为一种商机予以关注。
而在记者看来，烂尾楼更像一颗烫手的山芋，如没有足够的资金、胆量和市场眼光者，不妨避而远之：烂尾楼一旦沦落到拍卖或者寻求托盘的程度，其资金漏洞必然已经完全在原开发商控制之外，上文所提沈默荷兰园的初步统计资金亏损就在2.2 亿元以上。其次，烂尾楼存在的与业主之间的纠纷乃至于诉讼“非只一端，理顺所有问题需要的将不单单时间和精力。
对于烂尾楼积累的负面口碑会否影响重生后的再销售，也必须有足够的市场调查、运作作为支撑。烂尾楼本身可能产生的质量隐患，会否给新东家带来经年累月的管理和维护压力，也是一个不小的课题。
目前市场情势下，想要在烂尾楼里淘金，资金、胆识、时机和产品本身均是需要前期细致足够的调查、预计、后期谨慎操作的。否则，有很大可能得不偿失。
避免烂尾楼的最直接方法：买现房
自有期房以来，关于预售形式的争论就没有息止过。
从沿海一带手拿蓝图，指着一片山头就开始预售的无序，到规定正负00线的最基本预售标准，到现行的完成工程主体结构70％以上方可申领预售许可证。预售制度的完善是随着一个个短命、缩水、劣质的案例，以及数以千计的诉讼，不计其数的人间蒸发的购房款，在血和泪实践中一步步走来的。
预售标准的一再提高，其实已经在排除风险上有了很大的进步，对于开发商的要求也是一再提升。应该说目前的市场是有预售制度以来，相关风险最小的时期。然而，排除前期制约因素，在今时今日的市场，不受政策和调控控制的因素正越来越多，买看得到摸得着的现房才是购房者不买到烂尾楼的最直接方法。
