律师陈小姐看中了浦东新区陆家嘴的一套700万元的超低单价的二手房，通过“手拉手”的方式与房东朱先生达成了购房意向，陈小姐确认房地产权证及权利人的身份证原件真实无误后，当场支付了10万元的定金，且房东的房产证原件交由陈小姐保管。购房意向书上约定第二天支付首付款30%共计人民币200万元，用于朱先生生意上的资金周转。
到了购房意向书上约定去交易中心签订买卖合同的日期，朱先生的电话怎么打都关机，这下陈小姐急了，拿着房产证到房地产交易中心进行检验，工作人员告诉陈小姐，房产证及身份证都是真的。不过这套房子3天前已被法院查封，并且这套房子还有银行抵押500万元。
听到这个消息陈小姐又急又气，想不到自己堂堂大律师反而在阴沟里翻船。当她去查封的法院咨询时得知房东因为挪用公款而被审查，并且现已在逃下落不明。陈小姐是彻彻底底的令自己相信被房东骗了。伤心之余仍然不失大律师的智慧，如果房东定罪那房子就可以拍卖，自己的损失还是可以弥补回来，只是要等一段时间而已。
一年之后这套房子如陈小姐所愿被法院650万元拍卖了，抵押银行作为第一债权人优先得到500万元的抵押赔偿，扣除合理的交易费用50万元，剩下的100万赔偿给陈小姐，但还是凭空损失掉110万。
【婚房网支招】
房产证是房屋产权登记机构颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
但是在房屋买卖的过程中，买房人的确不能单凭房产证来判断房屋的所有情况，因为在新版的房屋产权证上只标明房屋的基本信息，对于房屋的其它信息诸如房屋已被法院查封、房屋已被抵押、房屋也列入红线拆迁范围、部分房改房及动迁房可能不具备上市交易条件等问题，都不能在房产证上如实的反应出来。
尤其是房屋抵押贷款，当房屋的所有人向银行申请贷款时已将房屋作为抵押，形成了债权债务关系，这时房屋的权属发生了变化，抵押人即房东对房屋只拥有占有权、使用权和受益权，但已没有了处分权。当房屋所有人出售房屋时必须先还清抵押银行的贷款撤销抵押方能交易。
在购买二手房的过程中，除了核对房产证及产权人身份证的真实性外，还应当去房屋所在的房地产交易中心做产权调查，看看是否有上述的不能交易的限制。在明显低于市场价的出售房屋更要特别当心，因为此类房屋一般来说都是问题房。
二手房的交易过程漫长烦琐，牵涉的资金也比较大，如果你不是很精通，建议还是找专业从事房屋买卖的房产经纪人比较好，花点中介费买个安全、放心和轻松。
