目前整个楼市市场低迷，新房、二手房成交都萎缩，市场观望氛围较浓，二手房市场“有价无市”现象十分明显。在抛盘量激增的情况下，要想在大量的挂牌房源中吸引买家注意，尽快脱手，惟有以低价取胜，尤其一些资金有问题的卖家不得不降低预期的利润值，只要有人肯接手，价格上商量的余地很大，甚至能接受远低于市场价格的还价。而一些投资客正是看中了卖家这个心理，纷纷到中介店来“拣便宜”。
中山公园附近一家老牌中介店的店长告诉记者，最近店里来咨询的人明显比6月份要多起来了，大部分是有自住需求的人，在地段、房龄、房型等方面都有具体的要求，这部分人主要还是看的多买的少； 还有一部分来咨询的人就比较奇怪，进门第一句话就问“最近有没有要割肉的啊？”“怎么样，有没有跳搂价卖房的啊”。店长告诉记者，这些人明显是专门投资的，只要看到单价低的小房型的，差不多就吃进。这些人都是手头资金比较充足的，他们看好上海房产的发展，认为总体趋势肯定是要上涨的，现在趁低价买进，以后肯定还是能赚一笔；而且小房子租金行情不会错的，长期投资收益能保证。同样的，古北板块上的美联物业富贵路分行的郑明华经理也告诉记者，最近很多来咨询的人也是在关注单价低于地区平均价格的房源，这些明显有投资意向的人中几乎没有上海本地人的身影，而是以台湾人居多，也包括其他境外人士。
记者走访了其他几个中介门店得知，这样的情况不是个别现象。投资客贪便宜的心态太重，要求房价一降再降仍不满足。愚园路上的一套二手老公房，面积47平方米，总价50万，相当于均价在10000元/平方米多一点，对比原来12000元/平方米左右的价格已经下降了2000元/平方米。中介和上下家都已经谈好了，价格也定下来了，于是约定时间来签合同，但是下家一见面就要求上家把价格再降低一些，上家当然不同意，结果双方不欢而散。
其实投资客这种心理不难理解。国八条的出台打击了投机炒房现象，在短期操作无利可图的情况下，众多的投资客退出了新盘市场，将眼光投向别处。于是有人看中了目前抛盘多，有些卖家急售的心理想在二手房市场中来淘房子。一般的有自住需求的买家都会有一个心理的价位，一旦价格差不多就不再犹豫，而这些投资客则不同，因为根本不急着买房子，所以对价格“得寸进尺”，即使已经低于市场价格，仍会要求卖家让步。因为心态不好，有的人在准备签合同时仍要求上家降低价格，导致买卖无法顺利成交。
