点击进入李泽伟博客 为了规避替楼盘做广告之嫌，我隐去楼盘名称和部分具体数据。
楼盘一：古北2期辐射区域。体量较小的全装修小高层建筑。记得2007年10月开盘时，开发商一度想捂盘惜售，因此，开盘比较低调，当时的价格大约是25000－27000元/平方米，而今，销售已进入尾盘阶段，均价已经在32000元/平方米了。我笑着和销售员说，都尾盘了，你们干脆降点价格，清盘算啦，销售员摇摇头，不会降的，只会涨，不会降。
楼盘二：松江、闵行交汇处。数十万方的大盘。目前销售的是以全装修小户型为主打。该楼盘07年时公寓价格大约在7000元/平方米左右，如今已经成了均价11000－12000元/平方米。参观的时候，销售员一直给我强调，控制总价，100万以内一套房子，现在上海真的不多了。
楼盘三：内环内、苏州河边。体量不算大。这次实地参观，应该说，小区环境、产品打造上还是有可取之处，但由于受限制是点式塔楼结构，部分房型在采光、朝向上确实有些影响，与其32000元/平方米的价格相比，确有些性价比不高之嫌。介绍当中，销售员一直强调环线位置及苏州河畔，还有地下车库直通轨道交通站点等项目利好。我想了想问他，你觉得买得起一套总价在600－700万以上的房子的人，他的主要交通出行方式会是地铁嘛？
楼盘四：与楼盘三可以说是隔内环线相望，且全装修标准不低，只是得房率上略微有些让人遗憾，不足80％。但22000－24000元/平方米的价格却让人顿时感到与前面的楼盘有足够大的价差吸引力。我对同来的外地朋友说，其实，卖的都是个地段，一条高架路，真的价格上就可以差这么多嘛？买房人从未来生活上去考慮，卖房人更要从生活角度去考慮啊。
楼盘五、六均在浦东三林，同属于世博会辐射圈内，不过一个更靠近中环，一个更靠近外环。其他的不多说了，只简单说说价格。靠近外环的06年开盘是7400元/平方米，后来一度涨到8000元/平方米朝上，应该讲售价在同时期市场上算低的。如今二手市场上，该楼盘房源挂牌价格在14000左右；靠近中环的楼盘一期开盘时，价格在9000元/平方米左右，时间大约1年之前，如今价格已经在18000元/平方米左右。参观的时候，我忍不住说，太高了，涨的太快了。销售员微笑着回答，没办法，月底前还要普涨500元/平方米。
我的亲身经历说完了，可能盼望房价下跌的朋友会有些遗憾，可能会有人拿刚刚出爐的翠湖降价来反驳，其实，这些不重要，重要的还是我多次说的那句话，根据个人实力，该出手时就出手，早出手比晚出手强。这次我再补充一两句：房价有涨有跌才正常，梯度消费很重要。
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