再一次集中看房是07年5月份，当时是股票疯涨之际。幸亏个人比较理智，没有投进股市一分钱：）上海楼市处于上升通道，不过最典型的是杭州深圳北京——尤其是北京楼市处于疯狂上升通道，简直像坐过山车。当时觉得山雨欲来风满楼，不如再买套小房子保险。就到处问了问价格。有比较意义的是我们家的小区当时二手房价3900.后来还是没买，可能当时房东们都嗅出了点气息，坚决捂盘。有的房子头天卖50万，第二天你带着钱过去就成了52万。所以没买。印象最深的是新区的一个拆迁房，新狮新苑，78平米49万。地段比较偏，但是环境很好，卧室对面就是山。但是小区环境惨不忍睹，污水横流不说，到处都看到有老婆婆在打小孩。上了四楼，房东一家在吃饭。我看到所谓的中装修的意思就是地上砌了个灶台，厕所里有蹲坑。另外油烟把屋子熏得乌漆嘛黑的。层高两米七（好像还不到），天花板上两个贯穿性大裂纹。我听到手机声音，问是不是房东的，房东说这个手机声音应该是东边邻居的~就这样的房子，房东还牛逼哄哄的，说今天定不下来明天就别问了，肯定已经卖掉了~
第三次集中看房是07年年底。07年下半年的房地产市场那叫一个神鬼莫测，鬼哭神嚎，怪力乱神啊……我们小区的房价“PIU”的一声飚倒了6500，这还是银行评估价。市场挂牌价在6800左右。一个朋友05年买的博雅苑，当时价格4000块，07年九十月份挂牌价7200.有朋友做工程的，他说认识的房地产商口头禅相似的惊人“这钱再拿我自己都不好意思了。”
07年下半年眼见着房子价格涨得神七都追不上了，年底突然买方市场来了个绝地大反攻：没人买房了。一片静默之声当中，我开始了陪朋友买房的看房之旅。朋友是刚需，08年结婚。看了N多房，说实在话，中介比上半年那次热情多了，买房比上半年那次厚道多了。虽然挂牌价和九十月份没太大区别，但是私下里一般可以三次万甚至五六万。不过看多了把眼看花了，朋友还是没买房。
08年5月份——就是这两天朋友又想着买房了，5月住博会他们去了，听他们说绝大部分楼盘都推出了打折送现金等活动。以前在园区的郎诗国际（中央水空调，中央垃圾处理器，BLABLABLA）号称开盘不低于一万五的结果均价一万一。这个我相信，我们小区三期精装修的楼盘号称要卖到7500，结果现在的开盘价6500都不到。并且还打折，另外还有各种优惠。另外，我们小区二手房挂牌价最低的一个才5300.
网友评论：背水而战 回复日期：2008-5-24 14:49:59 我们这里没跌，但是有价无市。
一个房子挂了半年多，最后那房东说，不卖了，呵呵。
这就叫疲软。。
网友评论：fengzhixia 回复日期：2008-5-24 14:56:13 相城的房子去年确实涨疯了，托关系都买不到，今年终于开始下跌了
网友评论：fengzhixia 回复日期：2008-5-24 14:59:02 不过相城的房子超过5000我都觉得不值，啥子乡下地方哦
网友评论：凤鹤 回复日期：2008-5-24 15:11:58
不可能。中国的房子要涨的比美国贵。
网友评论：好吃小尾羊 回复日期：2008-5-24 15:13:58 你说跌了最后一段用了两个例子.郎诗国际,现开盘均价一万一,07年底价格是多少呢? 感觉你用号称的开盘价去比较不准确;二是你小区三期开盘价6500,那跟你说的07年底6800也没多达区别的(开盘价一般是最低价的);还有你说二手房最低挂牌价5300,这也正常,房价毕竟取决于好多因素,如楼层朝向等.因此觉得你举的例子说服力还是不强.
楼主,进一步解释下,因我对苏州房子很有兴趣,但我不在苏州.
网友评论：721891 回复日期：2008-5-24 15:36:18 看多，尤其是上海，
和股票一样
网友评论：我不带眼镜 回复日期：2008-5-24 15:39:39 为什么四川小县城的房子还没有跌，
我准备买房
网友评论：imsphft 回复日期：2008-5-24 16:25:40 顶啊:////////
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网友评论：吗咪吗咪哄 回复日期：2008-5-24 16:34:39
事实告诉你,苏州的房价没跌,特别是去年房产新政发布后,离奇的拔高,但我相信迟早要跌,近几年苏州的收入比不上无锡常州,房价却高得离奇,我给你看组数据.2006
http://home.sz.soufun.com/news/2006-05-10/704876.htm
据搜房网统计：4月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：4525套，比上月增加1387套，增幅为44.2％；成交面积为：561617.392平方米，比上月增加194119.933平方米，增幅为52.82％。成交均价为：5207.9元/平方米,比上月上升76.55元/平方米，升幅为1.49％。
2007
http://news.suzhou.soufun.com/2007-05-09/1048720.htm
据搜房网统计：4月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：4356套，比上月下降638套，降幅为12.78％；成交面积为：526054.243平方米，比上月下降47016.767平方米，降幅为8.2％。成交均价为：5689.99元/平方米,比上月上升779.3元/平方米，升幅为15.87％。
2008
http://news.suzhou.soufun.com/2008-05-06/1720652.htm
据搜房网统计：4月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：2858套，比上月上升115套，升幅为4.2％；成交面积为：331223.04平方米，比上月上升40989.23平方米，升幅为14.1％。成交均价为：7703.25元/平方米,比上月上升871.73元/平方米，升幅为12.7％。
只涨骨头不涨肉的城市
网友评论：傻瓜蛋黄 回复日期：2008-5-24 17:03:34 太湖美山庄联体别墅住博会报价128万，不知道环境怎样？我在上海，有意在环境较好的地方置业。
网友评论：概率问题 回复日期：2008-5-24 17:31:19 作者：好吃小尾羊 回复日期：2008-5-24 15:13:58
你说跌了最后一段用了两个例子.郎诗国际,现开盘均价一万一,07年底价格是多少呢? 感觉你用号称的开盘价去比较不准确;二是你小区三期开盘价6500,那跟你说的07年底6800也没多达区别的(开盘价一般是最低价的);还有你说二手房最低挂牌价5300,这也正常,房价毕竟取决于好多因素,如楼层朝向等.因此觉得你举的例子说服力还是不强.
楼主,进一步解释下,因我对苏州房子很有兴趣,但我不在苏州.
最新挂牌的均价5300的是最好的户型，也是我买的那种。其他房子基本在6000上下，也比去年降多了。
去年就是靠马路的也在6500以上。
因为我自己就住这个小区，所以对于本小区的房价还是很了解的，呵呵
网友评论：概率问题 回复日期：2008-5-24 17:34:10 作者：傻瓜蛋黄 回复日期：2008-5-24 17:03:34
太湖美山庄联体别墅住博会报价128万，不知道环境怎样？我在上海，有意在环境较好的地方置业。
呵呵，当然要实地看了
不过苏州房价在周围城市里肯定是个盆地，上海人过来买还是合算的。就是开车一个来回要三百多，交通费用比较贵。
网友评论：概率问题 回复日期：2008-5-24 17:36:37 作者：吗咪吗咪哄 回复日期：2008-5-24 16:34:39
……
没跌？？？
去搜房看看，那可是开发商的大本营，到处都是降价打折。
住博会几乎没有不打折的楼盘。
我可以负责任的告诉你，比起去年下半年，苏州房价绝对跌了。
网友评论：南大西湖 回复日期：2008-5-24 19:41:15 有的楼盘在整体拍卖了
网友评论：傻瓜蛋黄 回复日期：2008-5-24 21:26:11 作者：概率问题 回复日期：2008-5-24 17:34:10
作者：傻瓜蛋黄 回复日期：2008-5-24 17:03:34
太湖美山庄联体别墅住博会报价128万，不知道环境怎样？我在上海，有意在环境较好的地方置业。
呵呵，当然要实地看了
不过苏州房价在周围城市里肯定是个盆地，上海人过来买还是合算的。就是开车一个来回要三百多，交通费用比较贵。
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年底抽时间去看看，了解情况的朋友透点信息。
网友评论：kyoy 回复日期：2008-5-24 23:19:29 相城可能跌了点,园区是实实在在的一点没跌.不过终于不再狂涨了.原来卖8000的还是8000,就看kfs和买房子的谁能熬到最后了.朗诗扯淡1w5,lz也相信的,纯粹是kfs的手段,开始的时候估计放风出来多点,实际开盘降一点.澳韵花园就是这么干的,最后大家还都觉得便宜,风抢啊.朗诗周边全是七八千的房子,他就算精装修也没可能卖1w5啊.
