与新房市场步入上升通道相呼应，上海二手房市场也在今年上半年普遍回暖。最新统计数据显示，２００７年６月中原（上海）领先指数为１３１点，样本成交均价１４８０５元／平方米，环比上涨３．５２％。美联物业市场研究部数据也显示，上半年整体二手房成交量相比去年同期上涨１５％。显而易见，上海二手房市场再度出现了一波大行情，蛰伏了一年的房价在最近两月呈现一种疯狂的上涨态势，成交量也保持快速增长。
３月触底反弹
自２月上海房市跌入谷底之后，上海各区域二手楼市自３月开始便触底反弹，美联物业市场研究部数据显示，３月二手房市场总体成交量较２月增长５０％左右。而中原二手房指数显示，２００７年６月中原（上海）领先指数为１３１点，样本成交均价１４８０５元／平方米，环比上涨３．５２％；上海二手房市场出现了一波大涨行情，蛰伏了一年的房价在最近两月呈现一种疯狂的上涨态势，成交量也保持快速增长。
中原地产研究部分析认为，从年初至今，二手房成交量继续放量增加，一方面是因为自住性需求的大量存在，而目前一手房价格的快速上涨及供应的减少，导致部分购房者转向二手房市场；另一方面，近期股市波动剧烈，股市成交量大幅缩水，很大一部分资金原本就是用来购房的，这一部分撤出的资金在楼市火热的情况又重新进入房市，推动了房价及成交量的上涨。而近期随着楼市的迅速升温，房东加价惜售的现象随着看房量的不断上升而增加，而买家在看到房源紧缺、价格快速上涨的情形下，出手速度明显加快，追涨购房的情况也时有出现。
改善型支撑市场
经过了历时两年的楼市调控，现时楼市的购房者中９０％以上均为自住购房者。美联物业市场抽样调查显示，现时购房客户在购房预算方面变动不大，选择购房主力总价８０万－１２０万元的客户占总客户的３８％，预算１２１万－２００万元的占２４％，选择２００万元以上（不包括２００万）的占２３％，选择８０万元以内的客户占１５％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐５－１０年房龄的商品房。
相对于徐汇、静安、黄浦等中心城区房价偏高供应稀少，杨浦、虹口、闵行等次中心区域主要依靠价格优势，二手房成交量率先反弹。其中，杨浦由于受惠轨道交通８号线将于年底通车的重大利好，极大程度地刺激了区域内的二手房市场，使得区域内交易回暖迅速，３月整体成交量相比２月翻了近２倍，短时间内业主涨价现象屡次发生，但由于购房者也看好８号线沿线的升值潜力，尽管成交价格攀升，但板块内成交仍十分活跃。
虽然购房需求放量相对迟缓，但随着上海楼市整体走高的趋势，以徐汇、静安为代表的中心区域二手房市场同样在４月中下旬开始发力。进入５月之后，中心区域二手住宅明显交易放量。从５月成交量来看，徐汇等市中心区域的二手房市场较４月份又有进一步回暖。五一长假７天的带看量已相当于４月份整个月的总带看量，购房者对于市中心板块的信心逐步回归，入市积极性高涨。
二、三级密切联动
对比全国其它城市来看，很多城市的平均房价已经赶上甚至超过上海的平均房价。汉宇地产提供的数据显示，２００７年５月深圳、北京和上海的平均房价数据分别为１４２２３元／平方米、８８７５元／平方米和９６３７元／平方米，相比２００６年的均价分别上涨为５２．２％、２．８％和０．２％，相比２００５年的均价分别上涨为９６．２％、２９％和２％。也就是说宏观调控这几年来只有上海的房价在原地踏步，而像北京、深圳这样的城市房价依然快速的上涨。
北京、深圳、上海三地楼市，只有上海拥有最为健全的房地产三级市场，二手房交易最为活跃，监管制度也最为健全，与新房市场紧密联动。
北京市建委统计数据显示，２００６年北京市住宅存量房买卖成交总面积为５５８．２７万平方米，二手房市场流通率仅为２．２％，但成熟市场的二手房流通率在８％左右，目前上海的二手房流通率已经达到了６％。
去年底，深圳成为中国内地首个房价“万元城”。２００７年，深圳房价同比涨幅又连续５个月维持在１０％的高位，领跑全国。深圳人甚至夸张地说，他们的房价正在以令人惊讶的“深圳速度”直追一河之隔的香港。“全民炒房”成为深圳房价急速增长的主要原因，三级市场监管不力、政策漏洞等各种可乘之机，让炒房者可以将楼花或房源在三级市场找到出路，转手便可赚取大笔利润，使得不仅投资者对房产炒卖趋之若骛，连参与其中的第三方——房地产中介人员，也弃行业准则和职业操守于不顾，甚至利用工作之便，参与炒房。
而上海从２００５年调控之后，房地产市场的购买人群以自住需求为主已成为业内共识，继２００６年以婚房为主要购买力之后，２００７年上海购房人群主要集中在改善型需求上。经过这一批改善型购房者在成为新房市场或二手房市场的买家的同时，也将原住宅投入二手房市场，成为三级市场的供应方，从供应和需求两方面将二、三级市场很好的联动起来，在房价上也互相影响，相互制约、相互带动，使得上海楼市有了健康发展的内在环境。同时，上海三级市场监管机制相对健全，相对透明的交易环境让二手房市场更加蓬勃。
静安：静安枫景有房东跳价３６万
近期静安区二手房成交呈现出：挂牌量增加、成交周期缩短、高端住宅成交火爆、优质房源追价抢购、房东房返价频繁等特点。据中原地产静安区高级经理金晓峰介绍，近期静安二手房成交活跃主要是由于挂牌量增加和购房周期缩短两个因素。作为高档住宅云集的典型板块，一直以来，静安区挂牌出售的二手房源都相当紧缺。但从６月以来，静安区二手房挂牌量明显增加，与５月相比增加了１１％，其中有不少由租转售的房源。由于二手房市场不断走暖以及政策企稳，许多房东都选择在这么一个良好的大趋势下挂牌售房。
与此同时，成交周期的缩短也大大增加了房东方的信心。原来静安区一套高档二手房，从挂牌到成交，一般都要一个月左右；而现在一套新房源挂出来，在半个月的时间内基本就能成交。特别是随着非普通住宅土地增值税执行，许多客户都赶在７月前购房，对于部分高端优质房源来说，成交的周期甚至还会更短。
静安区域内新增的挂牌房源中，价格普遍出现了不同程度的提高，房东方频繁返价，导致了静安二手房成交价格普涨，而优质房源挂牌价格更是每日不同。即便如此，依然有买家追价抢购。如，静安枫景的一套一房房源，原本业主挂牌价是１７０万元，此房源同时被三位客户看中，于是业主即刻将挂牌价调高至２００万元，其中的一位客户了解情况后当即支付意向金，之后业主又再次返价到２０８万元，最后经过沟通，终于以２０６万元成交。短短半个月内这套房源就调高了３６万元。据中原地产的成交报告显示，６月静安区内标的在２５０万以上的物业成交单数占到了总成交的七成，静安枫景、静安豪景等楼盘房源十分抢手。
陆家嘴：世茂滨江成交量占半个陆家嘴
记者从美联物业浦东世茂分行高级营业经理周海龙处了解到，自春节之后，滨江板块高档二手住宅市场交易便日趋回暖，之前积压已久的购房需求基本集中于上半年释放。汉宇地产的数据也显示，在５、６月份这波楼市升势中，陆家嘴高档楼盘的成交量以每月２５－３０％的速度增长，６月份再度增长了近４０％。由于５、６月份购房需求的集中释放，进入７月后陆家嘴滨江板块交易速度有所放缓，但整体交易状况相比去年同期还是较活跃。随着整体市场的回暖，滨江板块也出现了业主返价的现象，约有７０－８０％的业主调整了房源挂牌价格，价格调整幅度约在５－８％。
记者了解到，仅标杆楼盘世茂滨江花园一个楼盘的成交量就占到该板块总成交量的一半。根据每个房源的楼层、景观和房型不同，世茂滨江挂牌房源的单价差距比较大，基本在２３５００元－２７５００元／平方米间。其中，面积在２００平方米以上的三房或四房房源，成交单价在２５０００元以上。汉宇地产近日成交一套面积２０９平方米的三房两厅三卫，位于３２楼高区，景观非常好，加上装修豪华，最后成交价为５８０万元，折合单价约２７７００元。
另一标杆楼盘仁恒滨江园的走势也不错。目前在二手房市场中流通的主要是三期房源，以１０４－１８７平方米的两房和三房为主，成交价在３００００元－３１５００元／平方米，２４０平方米以上的四房售价在３６０００元—３７０００元／平方米。单价相比前两三个月增长了６－８％。最新成交的１２楼２４１．８平方米房源，成交价８８８万元，折合单价３６７２０元，属６月该楼盘成交最高价。
汇豪天下、滨江兰庭等知名楼盘成交价分别在２１０００元—２３０００元／平方米和１７０００元／平方米，成交客以实力改善型客户和部分投资型客户为主。
美联物业的周海龙告诉记者，目前入市购房的购房者中，自住与投资的买家比例基本接近７：３，自住购房客户比例较之前５：５有所上升。由于目前市场上的买家相对比较理性，在可以接受的范围内会给予一定的加价，以求交易顺利完成，但如果卖家跳价幅度过高，买家基本不会盲目追价。
新天地：翠湖天地御苑湖景房单价超过８万
卢湾新天地板块位于上海市中心的淮海中路沿线。据信义房产卢湾店店长迟超介绍，自今年年初起，该区域房价一直保持着微涨的态势。３月，随着整个房产市场逐步走出低迷，加上股市利好，不少从股市获利的客户，转而进入房产市场，这些客户的入市，使市中心板块二手房成交量开始上升。５月下旬，上海征收二手房个税传闻一度流传，一时间交易过户量激增。同时，这些区域的卖家心态也普遍焦躁起来，想尽快出售手中物业，价格协商开始软化，不少之前与之博弈的买家都乘势与房东谈判，成交速度明显加快。中介人员表示，虽然自５月以来，新天地板块高档二手房业主时有跳价，但总体看来，高档大面积房源实际成交价格总体平稳，成交房源单价涨幅基本在３％－８％。
新天地板块的知名楼盘翠湖天地一期雅苑目前市场挂牌价在５万元／平方米左右，而二期御苑由于交房时间不长，目前房东叫价普遍较高，尚处在试探市场接受能力的阶段，一些大面积以及可观湖景的房源，叫价已达８万元／平方米，单套房源总价达几千万元。尤其是第一排湖景房以及９号楼可正观湖景的房源，叫价都在８万元／平方米以上，而一期雅苑可斜观湖景的房源单价则在６万元／平方米左右，房东对于市场预期普遍相当乐观。然而，目前有能力接受如此高标的房源的买家还是相当少，购房者普遍认同房源品质和地段价值，但都觉得房价偏高。迟超表示，目前尚未听说翠湖天地御苑有二手房源成交。
而锦麟天地的市场行情与翠湖天地雅苑基本相同，挂牌价在５－６万元／平方米；华府天地仍是区域内价格较高的次新楼盘，挂牌价在７－８万元／平方米之间；淮海晶华苑由于大部分业主小产证尚未办出，因此在二手房市场可以交易的房源不多，挂牌价在３－４万元／平方米，不过该楼盘不少房源房型不太正气，小区品质相对于其他几个楼盘较差。
记者还了解到，由于翠湖天地小区共规划五期，一直延伸至老西门板块，受到翠湖天地二手房市场价格影响，近来老西门区域的一些楼盘也被带涨。据迟超介绍，老西门新苑之前二手房叫价在１９０００－２００００元／平方米，而近两个月叫价已达到２３０００元／平方米左右，早先开发的３、４号楼叫价也达到２１０００－２２０００元／平方米，一些业主甚至在跳价之后还是选择暂不出售。
