在一系列宏观政策的打压下，目前沪上二手房市场出现了以租赁为主的交易新特点，数据显示，市场上租赁房屋的成交量比去年同期增长了近60%。一位房产经纪人告诉记者：“从前是9单买卖、1单租赁，而现在的情况就是1单买卖、9单租赁了。”而据普润地产的调查显示，曾经一度是沪上买卖大户的长宁、徐汇、卢湾等区域，也纷纷从买卖业务转向了租赁业务，并各自呈现出不同的特点。
徐汇闵行交易量放大
我爱我家房的孟昭梁告诉记者：“现在看来，徐汇和闵行两个区的租赁市场是最活跃的，尤其是闵行区的梅陇板块和徐家汇的非市中心区域。”
据悉，目前闵行区的租赁主要分布在轨道交通的沿线，由于租户主要以一家三口的工薪阶层和来沪打工的小白领为主，所以一室和两室的房型比较受欢迎，目前租金分别在1200到1500元或1800到2000元之间。徐汇区的租赁由于租户不同价格也相对稍高一点，在非市中心的板块，一室的租金在1800元，二室的租金在2200元左右。
租金有10%左右的上扬
相对徐汇、闵行中低端租赁市场的走红，长宁区则由于高端人士较多，租赁市场的价位也相对较高。
据普润地产长宁分行的于经理透露，长宁区目前租赁市场的价格有8%到10%的上扬，租得较多的是在环线内、靠近轨道交通的二房和三房，如位于凯旋路的圣约翰名邸，二房的租金在5500到6000元之间，三房的则在7500到8000元。而在环线外的二房如虹桥新城，目前租金在5000元左右。长宁区的租户大多为一些境外人士或来沪工作的港台人士，也有不少上海本地租客，但他们主要以合租为主。
酒店式公寓受青睐
卢湾区的租赁市场也以中高端为主。据了解，该地区的租户以港台人士和淮海路沿线上高档写字楼的白领为主，而他们通常是由公司给出预算，在公司附近的酒店式公寓或大面积的住宅公寓租房。如香港广场北楼的四季阁酒店式公寓、济南路上的圣洁酒店式公寓，目前租金在3000到4000美元，而靠近新天地的锦麟天地雅苑和翠湖天地，目前价格在6000美元左右，房型以两室至三室为主。
配套老公房持续高温
暑期的来临给杨浦和虹口部分板块的租赁市场升了不少温，虹口和杨浦的大学板块的租赁市场异常红火。在虹口的东北角，开发较早的曲阳新村、运光新村、玉田新村等老式公房，以其相当成熟的配套设施和居住人气，吸引了不少暑期在上海打工的大学生和即将走上工作岗位的应届毕业生。
据悉，这一地区的租金一般在2000到2500元之间，房型以二房为主。
