被放大的短信
2006年4月底，按照每次杂志出版前的惯例，孙良一向合作伙伴发出了预告内容的手机群发短信。
正是这条短信以及随后的报道，让5月的中国房地产界躁动了许久。
孙良一是《中国不动产》杂志的工作人员。收到短信的是一些房地产业内人士以及房地产记者。短信称“央行拟推五成按揭彻底打压房价”，提请各界注意。
“消息发出当时，鲁克的首付五成稿件，其实已经出来了，在等待付印出版。”5月24日，孙良一告诉《第一财经日报》，该杂志是月刊，一般在月底成稿付印，月初上摊。“我们发出的对象都是我们的合作伙伴或媒体，是我们的习惯。每次上摊前，都会挑些重点稿件提请客户注意。”
5月8日，《中国不动产》正式刊出了特约记者鲁克撰写的“银行五成按揭政策酝酿出台”，在社会上引起了轩然大波。随后另外一家财经媒体也报道称“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”
随后这一消息在流传中被不断放大：一些相关的评论出笼，部分地方媒体就此对地方房地产业界进行调查。
受到最直接影响的是房地产业。大部分观点都认为“首付五成”的政策，会对房地产市场造成“毁灭性打击”。事实上，从4月份开始，这个消息已在房地产开发商和银行业界流传。“当时刚好银行在催还贷款，氛围很紧张，传着传着就只说五成了。”一些开发商对本报记者说。
3、4月，北京、南京的房地产市场都出现了一些比较大的反常。南京两家楼盘，以八折甚至更低的价格销售。世茂滨江在南京公开销售每平方米万元的房源，以8000元的价格进行内部认购。同期，南京地方企业银城房地产开发公司，销售均价在每平方米5000元的项目，也在小范围推出了3000多元的特价房。
