鞍山板块位于杨浦区内环内区域的北侧，是杨浦区内最成熟的居住区之一，鞍山板块内环以内的绝佳地段、成熟的配套和人居氛围是自住购房者的理想淘房去处，控江路商圈集中了板块内的主要商业设施，是杨浦区内的传统商业街。该板块既有工人新村，如鞍山新村、凤城新村、同济新村等成熟的社区，也有大量的次新房源，其中交易活跃的有大运盛城、和平花园、新凤城、华升新苑等，购房者的房源选择范围很大。
据２１世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，今年前８个月鞍山板块的二手住宅成交量占全区的２４.１１%，在区内各板块中排名居前。２１世纪不动产鞍山分行杨经理告诉记者，王阿姨这样的情况并非个案，不少鞍山板块周边的本地居民在拆迁之后都流露出在鞍山板块安家置业的强烈需求，远的甚至有杨浦等中心城区的客户到门店选购自住用房。此外，板块内多个名校所带来的书香气息也吸引了众多“望子成龙”的家长特意到学区附近安家。
教育资源丰富使得鞍山板块成为远近闻名的学区房板块，不少购房者正是看中这一点纷纷来到此置业。在该板块北侧有同济大学、上海电大、同济附中、铁岭中学、杨浦高级中学、鞍山小学、本溪路幼儿园等名校，各学龄段均有对口学校。且周边配有新华医院、凤城社区医院等医疗机构。
交通便捷也是该板块的另一优势，内环线、大连路、四平路、周家嘴路是该板块主要交通干道，公交车有８４３、８６３、８７４等多条线路。８号线在板块内设有鞍山新村站、江浦路两站，公共交通条件得到大幅改善，而不久开通的轨交站点的还有１０号线四平路站和同济大学站。
据２１世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，今年前８个月鞍山板块二手住宅的买卖交易物业类型分布中，次新房源的成交量占６成，售后公房的成交在４成左右。客户来源方面，３成为外地人士，７成为上海本地的置换和刚需型购房客户。
成交结构方面，总价结构的分布较为均匀，其中１００~２００万元的价位段稍高，成交量占为４４.６%,１００万元以下占３５.６%，２００万元以上的占１９.８%；面积结构分布则明显的集中于９０平方米以下的中小户型，占比高达６２.３%，其中６０平方米以下的也达到３成，此类中心户型房源的市场接受程度很高。
杨经理告诉记者，目前该板块的售后公房主流均价在1.3万元左右/平方米，次新房主流均价在１.８~１.９万元/平方米。租赁方面，次新房源的装配两房月租金在３６００~４３００元，售后公房的装配两房月租金在２２００~２５００元之间。
鞍山板块是一个老牌的居住社区，是区域内的置换型购房者的首选区域。该板块在生活氛围、居民文化等方面十分合适老上海人，与周边区域的其他传统居住社区的地域差异也较小。另外，板块内分布的众多售后公房面积小、总价低，小区成熟，十分适合购房预算有限的刚性需求者。
因为目前市场上观望气氛比较浓厚，一些购房者往往在面对性价比较高的房源时仍在犹豫，错失了淘到适合房源的机会。尽管目前楼市处在调整之中，但其长期想好的趋势并未改变，因此对于自住客户而言，遇到适合房源即可果断下手。况且与前期相比，购房者已经在市场上处于有利地位，在楼市火爆时选择面较窄的情况已经得到改变，更易淘到适宜房源。
除总价、房型等硬性参考因素外，软条件的优劣同样重要。对于年轻的刚需购房者而言，生活节奏较快，挑选房源就应多考虑选择交通、出行方便，如靠近轨交、公交站点的小区。而对于中老年客户而言，小区绿化、空气质量、周边医疗设施的齐备应该重点考虑。
据杨经理介绍，在该板块中新凤城社区对于置业者来说是个不错的选择，该社区位于控江路１５００弄，目前的公寓房源主流成交价格在２.２万元/平方米左右。小区总建面１３万平方米，约１２００户。社区是内环线内不多的联体别墅、高层、酒店式公寓混合型小区，总体品质高，是板块内的明星楼盘。新凤城内部环境好，绿化率高，会所中设有游泳池，距离地铁８号线站点、控江路商业街核心区都很近。
而离新凤城不远的华升新苑同样也是很好的选择，该社区位于控江路１５０５弄，目前的主流成交价格在１.８~２万元/平方米。小区分三期开发，总建面积近２０万平方米，建筑类型为小高层房源。小区内有９７０平方米的会所，３４０平方米的服务社。其中的二期小区月亮湾人工水景与小区沿长浜河岸３００余米长的亲水平台自然水景相映成趣，形成特有的双水景景观。该案周边生活，交通及医疗配套齐全；紧邻鞍山路商业中心，步行１０分钟即可到达华联吉买盛。
