婚房网,中国年轻家庭买房装修第一媒体
设为首页 加入收藏

字体: | 推荐给好友   上一篇 | 下一篇| 去论坛逛逛


金虹桥板块日韩客户“扎堆” 自住投资兼而有之

发布: 2008-3-01 00:15 | 作者: webmaster | 来源: 21世纪


站内推荐

点击排行


  金虹桥板块位于闵行的东北部,与徐汇、长宁相交壤,以吴中路为轴线,虹桥镇为核心。由于北邻古北高档生活区,该地区的住宅及商业配套发展起步较早,加之虹桥镇是上海的传统“富镇”,依托优越的地理位置、完善的交通路网、良好的人文环境等优势,金虹桥一直是闵行区一大热门板块,居住了很多日本人、韩国人。这里的居住环境相当成熟,主要以别墅为主,还有一些次新楼盘和老式公房,选择自住或投资的买家兼而有之。

  据21世纪不动产上海锐丰房地产金汇店负责人介绍,目前该板块楼盘均价在20000元/平方米左右,与古北地区的楼价有一定的差距,因此吸引了不少在古北上班的上班族和境外人士前来居住。由于靠近古北新区,涉外配套众多,板块二手房源吸引了较多的境外客户,租赁和二手房交易市场一直比较红火。热点楼盘有锦绣江南 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)家园、华光花园等,比较受日韩客户青睐。

  租赁火于买卖

  在租赁方面,板块内不少环境较好的楼盘都成了日韩客户的扎堆地,中高端客户需求旺盛,次新房的租金水平看涨。该板块是别墅和公寓房的聚集区域,主要楼盘包括虹桥汇秀苑、虹桥花苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、华光花园、紫京苑、奥玎宫廷别墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、虹桥高尔夫别墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、富宏花园别墅和虹梅别墅等。在附近各房产中介门店挂牌的业主,半数以上更愿意持房出租。据21世纪不动产上海锐丰房地产虹桥区域负责人介绍,该板块租客以外籍人士居多,租赁需求量较大,致使周边公寓房和别墅常年满租。部分业主喜好持房出租的原因在于所持房产年出租收益较高,因为该板块附近国际学校较多,如宋庆龄幼儿园、日本人学校、耀中国际学校、剑青学校及韩国学校等。因此,外籍人士租房需求都集中到该区域。另外,该板块临近虹桥开发区,甲级办公楼集中,在这些办公楼上班的高级白领大多也喜欢租住在虹梅路附近。上述两类高素质客源推高了该地区的租金水平,在不急于套现的情况下,更多业主愿意持房出租。以锦绣江南为例,二房一般可以租到6000元,三房8000元左右,四房的月租金更是在万元左右。另外,区域租赁市场上也有一部分老公房,主要面向普通白领。租金比较实惠,一房的月租在1500-1800元左右。

  热点楼盘

  虹桥花苑

  位于闵行区东北部的虹桥镇内,北与长宁区接壤,东与徐汇区接壤。虹桥花苑与上海高尔夫球场仅一墙之隔,小区有会所和网球场。由于小区周边有虹梅路商业一条街和餐饮一条街,因此吸引了很多境外人在此安居,有第二古北之称。虹桥花苑由40幢地中海风格的小高层和多层组成,空间布局错落。该案分三期开发,目前二期建筑面积6万平方米,主力房型为三房二厅二卫,面积较大,结构类型多样。该案交通便利,有古北商圈相伴,各类生活设施齐全,环境成熟,物业完善。

  该案适合自住,所以租赁和买卖市场都很活跃。租金方面,二房大约在7000—8000元/月,三房大约在10000元/月,四房大约在12000元—13000元/月。出售价格根据楼层高低和装修情况而定,均价19000元/平方米。


 

本文TAG:

发表评论

seccode

十大点击排行

买房大学教你如何置业 上海各大板块选房
各类型样板房图库大全 各类型装修风格图库大全
如何更好的选择你的婚房 婚房装修实用参考手册
亲爱的,我们结婚吧 为新家添一些爱情的味道
23位明星婚纱照抢鲜看 她经济时代的女性购房
结婚,是买房还是租房 上海各区域买房分析
2008理财鼠”你最有钱 寻找最适合12星座的楼盘