经历了2006 一整年多达12 次下达文件的调控，市场房价逐渐区域理性的同时，年底这段时间，市场各方再次进入观望的态势。从去年的市场总体情况来看，业主的心态比以前平和了许多，在年底前将物业以一个较低的价格出手，还是经过几多考量的，在这个市场行情下，购房者及时出手，买到一处理想的物业也是大有机会的。但在此期间，也有一些物业可能是本身存在一些瑕疵，购房者且莫贪图一时的便宜而冲动购房。
另外对于购房者而言，在年后，一般3 月往后几个月为房产消费的旺季，根据几年的市场成交判断，年后的市场会有一定的回暖，对购房者来说，如果选择在年后的一些时间购房会增加相应的成本。因此，对想在近期置业的购房者建议：要用平和心态去选购自己的港湾。
五类特价房及购买须知：
1.投资者急于套现而挂牌出售
虽说经历了几度调控，房产市场上的投资客，尤其是短线投机的“游击队已经撤离了大多数，但一些经济实力比较雄厚的投资者还在坚持。年关将至，07年国家继续调控的消息不绝于耳，另这些对后市还抱有希望的投资客开始动摇起来，于是，部分投资客利用春节淡季，以低价的方式吸引购房者的关注，希冀在年后调控前脱离“苦海。
2.业主因目前急需资金而低价挂牌
最近股市红火，不少持有物业的业主低价售房，套得现金后转战股市，近期陆家嘴板块就有类似的案例，低价急售房不断挂牌，挂牌价要低出区域价格很多，这类的房源中有不少甚至是区域内性价比不错的，购房者当然不能错过。
3.业主置换新房，在旧物业没有
出售前已经物色好新物业，急于套现。家住老西门几十年的冯先生一家，最近有了“搬出去的想法，“在狭小的地方住了这么多年，眼看老了是该搬离市中心，享受一下安静的晚年生活了。不久前，冯先生看准了一套位于浦东的现房，着急买的时候，才发现现在的房子还在待售中，无奈冯先生只好调低了价格，很快便成交了。
|购买秘籍|
购买以上三类特价房时，购房者要充分利用业主急于套现的心理，在看中物业后，尽量挑出这样那样的毛病，并以相应降价为盾牌，以挑战卖方的心理，最终以更加实惠的价格成交。
4.物业存在某种缺陷，借年底时机低价抛出。
朝向不好、楼层不佳、质量有瑕疵……诸如此类缺陷房，挂牌久没成交是让业主最头疼的事，无奈以特价为噱头，博得购房者的冲动。
|购买秘籍|
5.某些中介为吸引客户眼球而故意将价格挂底。
“不好意思，您看中的那套房子已经出售了，我向您推荐几套其他的房源吧……相信不少冲着特价房而打电话到中介的购房者得到的大都是这样的回答。淡季来了，生意不好做了，一些不良中介便打出“特价房的幌子吸引客户，等来了电话，又以已经出售为借口，顺便推荐其他房源，亦或留下购房者的电话，日后不断打电话骚扰推荐房源，令购房者不胜其烦。
|购买秘籍|
离谱的价格莫轻信，天上不会掉馅饼，充分了解了市场、房源之后，再做决定。另外，如果你不需要被推荐其他房源，慎重留下联系方式。
在年底选购特价房的时候，那些对二手房产交易流程比较了解，对目前上海中介行业的操作细节等比较熟悉的购房者，在淘特价房的时候能够得到更多的实惠。对于一般的购房者来说，在选择特价房的物业过程中最好选择一些品牌中介进行交易，以降低交易中的风险。
