最近一段时间，专业房地产贷款公司几乎每天都要接待前来咨询向银行持证抵押的客户。这些人大多是手头有房屋被套牢的，想通过这一途径来缓解资金压力。
事实上，不论中资银行还是外资银行都在对这一业务作“收拢”，每一步审核条件都比以前更加严格。这也就意味着，炒房者想要通过这一方式来解决资金问题的可能性相当小。有的人手头有多套房屋不能出手，眼看就要造成资金链断裂，这部分人将被银行拒之门外。即便有的人办理持证抵押是用于购车、装修等用途，目前大多数银行也表示借款人除了拥有两套房产以外，还必须有大额存款。
“亿通代书”有关负责人表示，从表面看目前银行对申请持证抵押业务的各项审核条件基本没有变化，但在操作中增加了许多“隐性”条件。比如工商银行对抵押房房龄要求是1990 年以后建造，房屋评估价40万元以上、主贷人年龄不超过55周岁。对贷款成数的要求是，评估价的五成与该抵押房当时的购买价相比较两者取低，在2003 年12月31日以后的房屋按发票价的60％计算等。在实际操作中，所有银行对借款人资质审核要求特别严格，要求借款人对贷款用途必须真实告知。如果银行发现用途不真实，即使贷款已经发放，也可以要求强制还款。如果持证抵押方是企业，中资银行比较看重企业注册资本，外资银行则比较看重企业运营情况。
在目前宏观调控背景下，企业类型也成为银行执行的标准之一。房地产是宏观调控的主要产业之一，房地产企业自然而然被银行“特别对待”。不少中资银行表示只要是房地产相关企业持证抵押业务一律不放贷。外资银行则明确表示开发商不贷。
